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2018年香港新宅市场看俏 楼价升幅预计不超两成

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主楼
2017-12-14 09:32:07
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2018年香港新宅市场看俏 楼价升幅预计不超两成

  国际房地产服务商——仲量联行预测2018年香港住宅房价将上升一成,倘在符合某些条件下,升幅更可能高达两成。


  该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称,明年将有较多豪宅楼盘推出,特别是港岛区的一线豪宅,加上有数个铁路沿线项目落成,料这些新盘将带动房价走高。


  “假如政府还是什么也不做,我们所有的楼市措施(俗称楼市辣招)仍像以往般勒住二手市场,把买家推向一手市场的话,楼市在情况配合之下,(楼价升幅)是可以达到两成的。”他说。



  部分市场人士指出,政府的楼市辣招令二手市场呆滞,因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”,而发展商为了吸引这部分购买力,不惜向置业人士提供借贷,以及各种税务回赠,因而造成现在一手住宅买卖畅旺,而二手市场呆滞的情况。


  仲量联行表示,二手市场存在约120万伙存量,释放此供应能为买家提供更多选择,买家重投二手市场更可重建换楼阶梯,这将令二手市场的定价更能有效调节。


  曾焕平建议,政府应检讨冷却楼市措施,令楼市运作恢复正常,包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期,或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数;分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。


  另外,戴德梁行今天亦发表预测,料明年上半年香港住宅房价上升一成,因近期两度诞生住宅新地王,加上本地经济向好,失业率处历史低位,而即使未来香港银行跟随美国联储局加息,但市民亦早已消化了这因素,料对房市影响不大。


  今年首10个月,香港整体住宅房价累积升11.4%,而房价此番涨势已持续长达19个月。


  文章来源:居外网


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carolinez
carolinez

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沙发
2017-12-15 10:20:53

香港很多年没真正涨了。97年至今?当然非典的时候是真正跌过。几十万的房子都处是。
 
(真正涨的是说不是几成。而是几倍。如同深圳上海北京。)
 
所以今年会成为一个真正涨的开始吗?
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