全球化新格局下海外置业已成潮流

　　2016年11月，胡润百富联合中信银行发布了《2016年中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》，2017年，胡润接连发布了《中国高净值人群医养白皮书》、《中国高净值人群情谊往来白皮书》，以及最为重磅的《2017胡润财富报告》。数据显示，面对后移民时代的全球化新格局，海外置业已经成为了高净值人群的投资新潮流。

　　在高净值人群的出国需求中，海外置业占比46%，仅次于海外旅游（56.6%）。

　　投资和居住是海外置业最为主要的两个用途， 就占比而言，资产配置需求占到了52.8%，是中国高净值人群最为主要的海外置业用途，接下来是子女教育居住（47.8%）以及工作和生活的自住需求（34.9%）。可以看到，随着中国高净值人群海外置业的不断深入，其海外置业的用途也不断多样化，租赁、度假、医疗、养老等目的所占的比重不断上升。

　　高净值人群热衷于海外置业，这和其投资需求中对资产配置的分散性是分不开的。如果把海外房产单纯看做投资产品，那么其固有的分散风险的属性就格外受到投资者青睐。

　　为什么海外房产能够分散投资风险呢？这和国外相对成熟稳定的房地产市场环境以及货币的保值属性是分不开的，相比股票、债券，不动产的投资风险相对较小。同时，在全球配置的时代，增加海外置业的投资比例，提前布局海外房产，打一套组合拳，同样可以起到分散风险的作用。

　　另一方面，高净值人群投资之外的需求也愈发显著。在全球化进入新格局的现在，互联网极大程度上帮助了人们打破了地域的界限，消解了信息不对称的沟壑。

　　以有路用户为例，他们很容易就通过视频、照片，甚至是VR技术带来的直观3D体验，了解到海外置业地的环境、风景、房产状况以及区位优势。随着对于海外房产了解的途径更为便捷，高净值人群对于生活品质的追求投射到了“住”这件事情上来，投资海外房产的目的也就更加多元化、分散化。

　　不仅成为了高净值人群的投资潮流，在全球化进入新格局的今天，大量的中国新中产阶级也了解到了海外置业这一投资方式，并深度参与其中。这不仅源于高净值人群投资趋势的引领作用，同样在于中国的新兴中产阶级眼界更宽、接受新鲜事物的能力更强。新兴中产阶级深入海外置业领域，选择投资海外房产，是经济全球化下进行全球资产配置的必然选择。

　　也因为新兴中产阶级的进入，海外房产投资的目的地变得多样化。不仅是老牌的美国、澳洲，泰国、马来西亚、阿联酋等“一带一路”沿线国家的房产投资也跃入了中国投资者的视野。中国新兴中产的投资领域之广泛、投资方式之多样化是史无前例的。

　　文章来源：网易海外置业

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