“以房养学”全攻略：零成本留学澳大利亚

　　“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来减少留学所花费的费用。

　　为什么要“以房养学”？

　　目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。

　　海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

　　根据小编2009年留学澳大利亚购房经验来算：

　　小编2010-2013年期间在澳读大学，赴澳前家里全款在65万澳币Monash大学Clayton校区附近购买了一套四房别墅（Monash大学是澳洲八大学区之一）。其中1房自住，3房出租。第二年将2个客厅的其中1个改成房间，变成4房出租。

　　当时澳币汇率正呈上升趋势，从4.9-5.3期间都兑换过，平均汇率按照5.2算，购房成本约338万元人民币。

　　支出：

　　学费：$30000 * 4年 = $120000

　　生活费：$100/周 * 52周 * 4年 = 20800

　　收入：

　　房租收益：租金每间$600/月 * 3间 * 12个月 + 租金每间$600/月 * 4间 * 12个月  * 3年 = $21600 + $86400 = $108000

　　自住节省的房租：$600 * 12月 * 4年 = $28800

　　13年小编毕业后回国，房产交由中介进行拍卖，以88万元澳币成交，而2013年时澳币汇率最高已上涨至7.12，平均汇率按照6.5计算，房产出售后扣除成本获利234万元人民币（$88万 *  6.5 - ￥338万 = ￥234万）。而当时每年的房租已足够支付每年的学费。

　　“以房养学”如何避免踩坑？

　　当然并不是所有人都能像小编一样那么幸运， 毕竟7.12的汇率早已成为了过去式。

　　小编的邻家妹子了解到之后也蠢蠢欲动，并在说服家人卖掉国内房产，自2013-2015年期间陆陆续续在澳洲购买了3套别墅和2套公寓（3套贷款，2套全款），利用以房养房模式，且将过多的学习精力分散放在购房上，多次挂科后重修耽误时间的同时还要担心被学校劝退的风险得不偿失。

　　在进行以房养学时有哪些注意事项呢？

　　一、切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

　　二、优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。

　　三、留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

　　四、选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

　　文章来源：海那边

======================

扫码关注【海那边】微信订阅号