置业英国：以租养房是否仍值得投资？

　　购房出租或以租养房（Buy to Let）的购房方式已经风靡英国20多年，而在当今新税收政策的影响下，印花税的升值，以及房贷利息税免税的限制，令这种方式逐渐显出疲态。对于有这种意愿的新投资者来讲，有哪些需要特别留意的问题呢？

　　1、以租养房这种方式是否仍值得投资？

　　由于税费新政的推出，到2020年4月，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利来计算所得税，而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下，拥有多套房屋资产的房东，仍可以采取诸如成立一家有限公司的办法来保证收益。地产投资在目前来讲，仍是一项增值较稳定的投资选择。

　　2、成立有限公司来买房有何优点？

　　注册公司的明显优点在于，目前政府对公司类型的税收优惠并未降低，注册人只需支付19%的公司税即可。

　　考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧，投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款；并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求，若注册公司来买房则都不受影响。此外，如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动，房产资本的升值税也能减免。

　　3、印花附加费如何计算?

　　从2016年4月起，投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上，再支付额外3%的费用，称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房产。

　　譬如投资者购买一套20万英镑的房产，其中在12.5万英镑以下的房产价值中不含印花税，另外的7.5万产生2%的印花税，即1,500镑；此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑，总共需支付7,500镑的总税费。

　　而购买10万英镑房产的投资者，则只需支付3%的印花附加费，即3,000镑。

　　4、委托房屋中介处理，还是亲身力行？

　　房屋中介可以为您打理房产，避免要处理很多日常的琐碎的问题，为房东节省出大量的时间。但是需要谨慎挑选中介，否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入，因此投资者需要三思掂量。

　　5、何种保险措施可建议采纳?

　　房东保险（Landlord Insurance）是目前最受房产投资者欢迎的一项保险，一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险，为房东代理租赁双方的法律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险，可担保赔付各种房屋耗材的破损等。

　　文章来源：居外网

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