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新西兰:华人非法购买豪宅 遭罚款84.7万纽币

  据新西兰先驱报中文网编译报道,日前,新西兰奥克兰高等法院作出裁决,判定Glendowie一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易,罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因,是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)的规定。



  根据新西兰海外投资法,Wenbing Tang被定义为海外人士,他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人,这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

  

  新西兰土地信息管理局(LINZ)透露,不论是第一次还是第二次交易,都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室(OIO)负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道:“高等法院的判决及时提醒海外人士,如果想在新西兰购买敏感土地,必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道,被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

  

  该判决表示,2013年6月,Tang以513万纽币的价格签署购买协议,购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示,这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处,总占地面积约4500平方米。根据海外投资法的规定,面积超过0.4公顷的敏感土地交易,需要得到海外投资办公室的批准。



  同年8月,Tang与另外三名被告Xianghua Huang,Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议,转让了此物业。8月28日,该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民,不常住新西兰。法庭认为,这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业,已经触犯了新西兰的海外投资法。

  

  判决表示:“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验,在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解,认为后者只是“忽视了”,而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

  

  法庭认定,这次转手中真正获利的,是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业,之后以615万纽币的价格将其出售,合计收益总额达到102万纽币,净收益为806360.42纽币。由于是三人共享此物业,所以人均收益在26.9万纽币以内。


  Tang被罚款11万纽币,Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币,Zhou被罚款24.3万纽币。


  新西兰土地信息局发布中文购地指南


  2017年6月份,新西兰土地信息局就发布了海外投资者购买新西兰土地的中文指南。


  土地信息局表示,为了让海外投资者更加了解新西兰《海外投资法》规定的义务,政府特意将购买或租赁新西兰土地的有关信息翻译成四种文字,推出这本指南性质的小册子。这四种文字包括了简体中文、繁体中文、韩文和西班牙文。


  新西兰政府表示,之所以推出包括中文在内的投资指南,是为了提醒海外投资者,在投资新西兰土地之前要找专精于《海外投资法》的新西兰律师寻求协助。



  以下人士与组织在新西兰购地一般不需许可:新西兰公民,持新西兰居民签证者,而且现居新西兰,而且有意在新西兰无限期居住,而且过去12个月居住在新西兰。海外人士持有的所有权低于25%的公司、信托与伙伴关系。上述以外的所有个人或组织必须取得许可才可以购买。


  如果通过认识的人(例如亲戚或朋友)在新西兰购地,即使他们是新西兰公民或持有新西兰居留签证,仍需要取得许可。


  新西兰购地提醒及建议


  高等法院的判决及时提醒海外人士,如果想在新西兰购买土地,必须取得《海外投资法》的许可。取得许可可以确保新西兰从海外投资中受益,并保证海外买家的承诺。法官表示,被告应该知道在新西兰购买房产的限制。


  如果你不是新西兰公民,要想在新西兰购买或租赁土地,就必须遵守海外投资法。因为在购买某些特定土地之前,无论是直接还是间接通过公司购买土地,都需要向海外投资办公室(OIO)申请许可。


  如果不依法购买某些土地,会受到严重的惩罚——可能包括巨额罚款或牢狱之灾,还可能被要求出售所有您未经许可购买的土地。


  文章来源:人民网、搜狐网


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