家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

288

|

8

拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

环保法规的表达式

环保法规的表达式题主2024-11-27 08:40:05 来自iPhone客户端

拆迁绿本没去注销就跟开发商签合同以后房产证做谁名

标签: 位置:旧改交流

对我
有用
情感树洞

情感树洞2024-11-28 11:14:03

yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-28 10:30:28

绿本物业需要证载人去签约,协议才能备案,房屋拆除后才能产权注销,故开发商必须和证载人签署。

但是签约有两种补偿形式,第一种按回迁补偿,即回迁到证载人名下,后续证载人取得回迁物业并且办证后再过去给你,这种情况你不放心,除非证载人是可控的人,所以你不会选。

那么只能走第二种,走纯货币补偿,签约人还是证载人,但收款人是你,后续你想回去的话再拿钱从其他业主手中买点回迁指标(也可以要求开发商帮忙协助解决,一般开发商会安排表面无关联第三人提前收点无证物业,这种情况下直接跟开发商买就行)。

当然上述的前提是证载人要配合你,要么你们是亲戚,要么你给他点好处费。
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 10:52:32

    意思就是怎么都绕不开需要绿本证载人去注销咯?
    0
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 10:55:32

    意思就是跟开发商签约要房的情况下房子是给到证载人?
    0
查看更多评论(4)
yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-28 10:23:43

你是遇到什么情况,可以说说
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 10:52:03

    我想问的是如果开发商直接绕开绿本证载人直接找权利人签合同,这个回迁房以后是证载人名字还是权利人的名字,而且还是证载人已经确权的情况下
    0
  • yansuanhcl

    yansuanhcl2024-11-28 12:32:30

    开发商绕不开证载人,除非你有法院的判决,支持你取得回迁权利,且更新局和登记中心提前沟通好,否则开发商因拆迁协议无法备案,无法完成100%签约进而取得实施主体确认,更不用说后续的产权注销及建设用地出让。
    0
查看更多评论(4)
情感树洞

情感树洞2024-11-28 08:59:35

更名找原业主,补偿找现业主,现业主是实际占有人,所以赔房还是补钱开发商会认现业主。
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 09:24:01

    那绿本也没注销啊?怎么有的人说以后做房产证做绿本证载人名字?
    0
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 09:24:24

    而且还确权到自己名下了怎么搞
    0
没有更多了
情感树洞

情感树洞2024-11-28 08:50:59

注销原业主名字,一般情况下开发商会和现业主和原业主双方协调,在原业主配合的情况下现业主给些签字费给原业主就可以,如果遇到原业主不讲理的,想多要钱或要一部份房的,这就有些难办了,我是做旧改工作的。
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-28 08:57:53

    就是没有协商私自签合同啊到时候房产证下来谁的?
    0
没有更多了
yansuanhcl

yansuanhcl2024-11-27 17:29:23

有证物业的注销前提是建筑物拆除

有证物业只能补偿证载人(即与证载人签订拆迁补偿协议,补偿形式包括不限于货币补偿或者产权置换)。


衍生情形:买了绿本房的人,只能让权利人配合签订货币补偿类拆迁补偿协议。
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-27 20:35:50

    能不能简单说😂
    0
没有更多了
我是大白鲨

我是大白鲨2024-11-27 16:21:18 来自Android手机客户端

绿本简直是奇葩的存在,不能交易,还占名额。想换房都难
东北人Ricky11

东北人Ricky112024-11-27 09:10:27 来自Android手机客户端

开发商签合同前一定会确认签约主体的吧
  • 环保法规的表达式

    环保法规的表达式2024-11-27 09:18:56

    估计是第三方的吧
    0
没有更多了
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

大家都在看

加载中...

下载家在深圳APP

关注家在公众号

分享到:

更多

打赏

拥有金币 0 2 5 7 10