周末楼市：本周4盘入市，龙岗新盘备案价3.8万/平起

深圳，本周小宇宙大爆发，入市新盘达到4个之多，横跨盐田、龙岗、罗湖和南山四个区域。万科蛇口公馆推出的小户公寓因其低总价和优越的地理位置吸引了不少投资客的目光；刚需自住购房者则更多关注今日开盘的卓越弥敦道，总价300万左右即可买到三房，满足一家自住需求；山海四季城则是盐田2017年*入市的新房项目。

临深，惠州的推盘量中规中矩，既有原有的大盘加推，比如牧云溪谷，也有新开的项目，例如德威花园城；而东莞方面，虎门的万科云城吸引了不少本地客和深圳客的目光，如有网友感兴趣可与老牛联系。

说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。

兆鑫汇金广场

项目紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体，占据罗湖重要的“金三角”商圈位置。首推产品主要为37-70㎡商务空间，将于12月16日开展示中心。

山海四季城·四季公馆

项目位于盐田中心区，占地约4224.29平米，建筑面积约19193.98平米，包含A、B两座高层尺度舒适的住宅。周边配套较为完善，毗邻正在建设的佳兆业综合体项目和翡翠岛海上休闲购物中心。已于2017年12月13日现房发售，均价约5.3万/平。

卓越弥敦道

项目具体位于龙岗区-位于深圳市龙岗大道与四联路交汇处，3号线横岗站D出口700-800米左右。前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元，实施主体为深圳汎达实业发展有限公司，卓越城市更新集团拥有其全额股份。整体拆除用地面积约为6.3万平，建设用地面积约为4.7万平。分两期开发，此次为一期首开，已于2017年12月15日开盘。

横岗地铁新盘3.8万/㎡起 卓越弥敦道开盘推82-108㎡户型

深业车城广场·博丰大厦

项目位于清水河片区，由深业泰富物流集团股份有限公司开发，占地面积约6万平，建筑面积约23万平，分三期开发，一期为博兴大厦，二期为博隆大厦，均为办公产品，二期还有少量楼层在租售中，户型面积约为70-1800平，三期产品项目名为博丰大厦，建筑面积约3.8万平，此次预售总面积约1.6万平，为高实用LOFT创客空间。三期博丰大厦将于12月16日开盘，备案价约3.6万/平起。

罗湖新盘备案价约3.6万/㎡起 深业车城广场3期将推218套办公

万科蛇口公馆

项目位于蛇口新街与湾厦路交汇，近东角头地铁站，占地面积19447.14㎡，建筑面积189789.54㎡，总房源736个，停车位1200，车位比较为充足，周边拥有纯熟的配套设施，交通便利，地段优势较为明显。项目主推约30-53平1-2房公寓和约101-125平3-4房住宅，公寓部分于12月17日开盘，均价约8.7万/平。

蛇口*小户公寓即将开盘 公寓备案总价244万起【价格篇】

财富城

项目位于坪山区行政二路与龙坪路交汇处，总建面约35万㎡。周边聚集了云轨、地铁、坪山实验学校、坪山文化艺术中心（六馆一城）和半月环公园、中心公园等资源，属于坪山区市政配套最为集中的区域。共分5期开发，目前主推建面74-144㎡的3-5房，已于2017年12月2日开放示范单位。

龙岗天安数码城T4全时空间

项目位于龙岗重要资源干道黄阁路，处于深圳大运中心及深圳国际大学园，项目总体量约60万㎡创新综合体，包含产业研发大厦、Hyatt 凯悦酒店、巨幕影院、商业中心，在售产品分为两栋规划，主推产品为面宽、层高、主力53—63㎡阔绰空间，价格区间在3.3—4.3万元/平米，目前正在销售中。

鸿荣源尚峻

项目属于龙华区大浪办事处，上塘地铁口物业，占地3.6万㎡，总建面约17.7万㎡，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。片区高端社区较多，主要以居住属性为主，临街商业可满足日常生活所需，1站地铁即可享红山、老城区强大商业、市政配套。项目于2017年7月份入市，目前建面约81-120平住宅产品在售中，均价64000元/㎡。

麓园·云玺

项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处，由深圳麓园房地产开发有限公司开发，云玺是麓园二期，一期产品已于2014年入市，毗邻龙岗中心城，远期有地铁16号线可以期待，共规划7栋建筑，已于11月25日开盘，建面约76-147平住宅产品在售中，备案均价约4.2万/平。

龙中公园旁住宅 麓园2期备案均价4.25万【价格篇】

奥园·翡翠东湾

位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处，在坪山区的东部竹坑片区，即我们常说的聚龙山片区的南面，属于坪山的新兴发展片区。目前65-105平住宅产品在售中，均价约3.1万元/平。

奥园翡翠东湾4、5栋新品即将入市 备案总价238-386.9万

临深

德威花园城

项目位于惠阳行政服务中心北侧300米（惠南大道与迎宾大道交汇处）。项目总占地面积约为39万㎡，总建筑面积约为100万㎡，分3期开发。

项目分3期开发，一期占地约9.8万㎡，建筑面积约25万㎡，总户数1668户。项目整体户型分布平面示意图如下，一期主要户型为72-129㎡。项目首次备案一期5、7栋产品，户型为96/100/129㎡，价格区间为0.97-1.12万/㎡，预计将于12月16日开盘推出。

牧云溪谷

项目位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，集山湖墅群、住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。项目占地71万㎡，建面216万㎡。

周日（12月17日）老牛将带队前往龙岗考察四个热度非常高的楼盘，熙璟城》卓越星源》佳兆业城市广场》碧桂园荣汇，横跨坂田和平湖，帮助置业者在不同区域之间横向对比，感兴趣可扫描下方二维码加老牛个人微信报名，备注“龙岗行”。