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如何租房上学?

百花小强
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主楼
2017-01-10 11:19:00
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如何租房上学?

       一般来说,租房入学主要适用于小学一年级招生。当然私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同,要注意的是,租赁合同是要纳税的,事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致,以免到时候发生不必要的纠纷。


      办理租赁合同最难也是最重要的就是找到愿意把学位租给你的业主,只要能找到这样的的业主,其它问题都是小问题。毕竟好的学位房一般都价值不菲,出租学位是会影响将来业主出售房子的。当然,有些业主或是几年之内没有出售的打算,或者在相关招生地段有好几套房,还是愿意出租学位的。

    和业主打成一致后,就可以去办理租赁合同了。一般来说租赁合同办理需要准备的材料有:
    1、业主的房产证原件和复印件;
    2、若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
    3、房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
    4、港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。

    5、 社区工作站办理的《深圳市居住人口信息登记表》
    6、承租方的身份证原件及复印件;
    7、流动人口计划生育证或者计生服务证

      
      不管与业主约定租多少年,租赁合同一般来说都只填一年,这时就要注意办理租赁合同的时间了,以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学,须在报名前一年的9月30前办理租赁合同荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田区侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、荔园小学西校区和福民小学)。未实施学位房锁定的26所小学,须在报名前一年的12月31前办理租赁合同(美莲小学、华新小学、南华学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学)。

       办理租赁合同后,按照租赁凭证在街道租赁所登记备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过10分,这跟买房是一样的。另外还要注意:

     1、租赁合同必须为整租,合租是不行的;

     2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策(小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位,反之,若已申请初中学位,其他家庭3年内不能申请初中及小学学位)

     3、要求实际居住,对不符合要求的情况不予受理学位申请,其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。

     如另有疑问,欢迎回帖,如有疏漏,欢迎拍砖。


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百花小强
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沙发
2017-01-10 19:53:19
her0hua
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板凳
2017-01-12 23:34:18 来自Android手机客户端
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地板
2017-01-13 17:09:27

引用2楼her0hua的发言:
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4楼
2017-02-20 14:21:56
现在有业主愿意出租荔园小学和百花小学的学位,深圳顶级小学学位,有意者欢迎私聊。
LB88888888
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5楼
2017-03-01 16:49:46
什么价格,请私?
百花小强
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6楼
2017-03-01 17:06:20 来自Android手机客户端
已私
引用LB88888888的发言:
什么价格,请私?
77小鱼777
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7楼
2017-03-01 18:59:10 来自iPhone客户端
私个
emily8sy
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8楼
2017-03-01 19:40:03 来自iPhone客户端
什么价格?
百花小强
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9楼
2017-03-01 19:54:57 来自Android手机客户端
百花小学2.5万,荔园3.5万
引用emily8sy的发言:
什么价格?
prince888
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10楼
2017-03-03 09:17:01
现在基本上不了了吧
百花小强
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11楼
2017-03-03 10:23:40
百花和荔园只要积分够是没问题的,实验小学就要你的关系了
引用10楼prince888的发言:
现在基本上不了了吧
现在尘世美
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12楼
2017-03-03 12:04:22 来自iPhone客户端
请问这三所小学需要达到多少积分?
百花小强
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13楼
2017-03-03 13:06:06 来自Android手机客户端
百花小学去年没有公布积分,前年是63.9分。荔园小学好几年没有公布积分了。实验小学不是积分入学的,有房有户口就行。
引用现在尘世美的发言:
请问这三所小学需要达到多少积分?
深圳穷人557
深圳穷人557

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14楼
2017-03-03 14:57:07 来自iPhone客户端
楼主您好,请问了解到宝安政策吗?18年9月小一,现在是不是要开始办了?
引用楼主的发言:
       一般来说,租房入学主要适用于小学一年级招生。当然私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同,要注意的是,租赁合同是要纳税的,事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致,以免到时候发生不必要的纠纷。


      办理租赁合同最难也是最重要的就是找到愿意把学位租给你的业主,只要能找到这样的的业主,其它问题都是小问题。毕竟好的学位房一般都价值不菲,出租学位是会影响将来业主出售房子的。当然,有些业主或是几年之内没有出售的打算,或者在相关招生地段有好几套房,还是愿意出租学位的。

    和业主打成一致后,就可以去办理租赁合同了。一般来说租赁合同办理需要准备的材料有:
    1、业主的房产证原件和复印件;
    2、若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
    3、房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
    4、港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
    5、 社区工作站办理的《深圳市居住人口信息登记表》
    6、承租方的身份证原件及复印件;
    7、流动人口计划生育证或者计生服务证
      
      不管与业主约定租多少年,租赁合同一般来说都只填一年,这时就要注意办理租赁合同的时间了,以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学,须在报名前一年的9月30前办理租赁合同(荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田区侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、荔园小学西校区和福民小学)。未实施学位房锁定的26所小学,须在报名前一年的12月31前办理租赁合同(美莲小学、华新小学、南华学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学)。

       办理租赁合同后,按照租赁凭证在街道租赁所登记备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过10分,这跟买房是一样的。另外还要注意:     1、租赁合同必须为整租,合租是不行的;     2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策(小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位,反之,若已申请初中学位,其他家庭3年内不能申请初中及小学学位)     3、要求实际居住,对不符合要求的情况不予受理学位申请,其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。     如另有疑问,欢迎回帖,如有疏漏,欢迎拍砖。
福田超
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15楼
2017-03-03 14:59:44
请私信个价格,谢谢
百花小强
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16楼
2017-03-03 15:01:40
不好意思哦,楼主主要做福田百花这块的,福田区是要求在报名前一年的9月30前办理租赁合同,宝安的政策小编就不知道了。
引用14楼深圳穷人557的发言:
楼主您好,请问了解到宝安政策吗?18年9月小一,现在是不是要开始办了?
引用楼主的发言:
       一般来说,租房入学主要适用于小学一年级招生。当然私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同,要注意的是,租赁合同是要纳税的,事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致,以免到时候发生不必要的纠纷。


      办理租赁合同最难也是最重要的就是找到愿意把学位租给你的业主,只要能找到这样的的业主,其它问题都是小问题。毕竟好的学位房一般都价值不菲,出租学位是会影响将来业主出售房子的。当然,有些业主或是几年之内没有出售的打算,或者在相关招生地段有好几套房,还是愿意出租学位的。

    和业主打成一致后,就可以去办理租赁合同了。一般来说租赁合同办理需要准备的材料有:
    1、业主的房产证原件和复印件;
    2、若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
    3、房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
    4、港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
    5、 社区工作站办理的《深圳市居住人口信息登记表》
    6、承租方的身份证原件及复印件;
    7、流动人口计划生育证或者计生服务证
      
      不管与业主约定租多少年,租赁合同一般来说都只填一年,这时就要注意办理租赁合同的时间了,以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学,须在报名前一年的9月30前办理租赁合同(荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田区侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、荔园小学西校区和福民小学)。未实施学位房锁定的26所小学,须在报名前一年的12月31前办理租赁合同(美莲小学、华新小学、南华学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学)。

       办理租赁合同后,按照租赁凭证在街道租赁所登记备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过10分,这跟买房是一样的。另外还要注意:     1、租赁合同必须为整租,合租是不行的;     2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策(小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位,反之,若已申请初中学位,其他家庭3年内不能申请初中及小学学位)     3、要求实际居住,对不符合要求的情况不予受理学位申请,其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。     如另有疑问,欢迎回帖,如有疏漏,欢迎拍砖。
百花小强
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17楼
2017-03-03 15:05:47
已发悄悄
引用15楼福田超的发言:
请私信个价格,谢谢
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18楼
2017-03-05 11:36:25
今天整理的宝安区政策:
1、积分政策解读
  坚持“先类别后积分”的原则,按照从第1类到第8类依次录取,同一类学生则按照积分从高到低录取,公办学校招生计划录满为止。未录取到公办学校的通过资格审核的学生,由家长在公办学校录取名单公布后一周内自主选择到政府委托的本区民办学校申请学位(过期未到民办学校申请学位的,本区不保证任何学位),民办学校录取后享受政府发放的学位补贴。民办学校必须优先满足资格审核合格的学生就读。
  2、学位类型划分
  第1类:学生为宝安户籍,学区购房(或祖屋,或父母享受政府出售的人才住房、安居房、经济适用房,下同)。
  第2类:学生为深圳其他区户籍,学区购房。
  第3类:学生为宝安户籍,学区租房或有特殊住房,提交无房证明。
  第4类:学生为非深圳户籍,学区购房。
  第5类:学生为宝安户籍,学区租房或有特殊住房,不提交无房证明。
  第6类:学生为深圳其他区户籍,学区租房或有特殊住房,提交无房证明。
  第7类:学生为深圳其他区户籍,学区租房或有特殊住房,不提交无房证明。
  第8类:学生为非深圳户籍,学区租房或有特殊住房。
  3、积分计算方法
  深圳户籍学生:按照在学区居住时间积分
  按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分,居住每满1个月积1分,不满一个月的不积分。积分不封顶。
  计算居住时间的起始日期是:提交合法产权证明材料的,以发证日期为准;提交租赁备案凭证(合同)的,以办理租赁凭证(合同)的落款日期为准;提交特殊住房证明材料的,以社区或所在单位和街道相关部门出具的相关证明显示的入住日期为准。
  非深圳户籍学生:按照社保或经营时间及计生情况积分
百花小强
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19楼
2017-03-05 11:45:48
根据2017年的最新政策,有几点大家要注意了:
1、深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。
根据2015年及2016年规定,对非深户而言:2017年申请小一者,合同需在 2016年3月31日以前办理,租住时间原则上应跨越2017年9月30日。

2、取消营业执照申请学位
2017年开始,将不能使用营业执照代替社保申请学位,粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备,社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。

3、居住证“一方”改“双方”
从2017年起, 罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。


4、学位申请计生调整按照新的计生政策
2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位,即家庭子女有政策外生育的,该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时,计生将不再积分。


5、特殊情况
龙华区居住证“一方”也可申请学位龙华区继续执行“父母一方有居住证即可申请学位”,但 双方持证享有加分。
盐田区营业执照申请提供一年缴税证明盐田区则新出规定, 在该区用营业执照申请者,需要提供一年缴税证明。



ouyangamp
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20楼
2017-03-05 16:35:12
请问有没有南山的最新政策?
引用19楼楼主的发言:
根据2017年的最新政策,有几点大家要注意了:
1、深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。根据2015年及2016年规定,对非深户而言:2017年申请小一者,合同需在 2016年3月31日以前办理,租住时间原则上应跨越2017年9月30日。

2、取消营业执照申请学位2017年开始,将不能使用营业执照代替社保申请学位,粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备,社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。

3、居住证“一方”改“双方”
从2017年起, 罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。


4、学位申请计生调整按照新的计生政策
2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位,即家庭子女有政策外生育的,该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时,计生将不再积分。


5、特殊情况
龙华区居住证“一方”也可申请学位龙华区继续执行“父母一方有居住证即可申请学位”,但 双方持证享有加分。
盐田区营业执照申请提供一年缴税证明盐田区则新出规定, 在该区用营业执照申请者,需要提供一年缴税证明。



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