前海“网红盘”今年或入市！前海时代三期主打190㎡~265㎡大户

深铁前海时代三期更名为前海时代云岸，项目规划12栋，8栋大面积大平层，4栋小面积小户型。目前高层住宅将推出89-195-237-277㎡四种户型，有2梯3户和2梯2户，据了解，89㎡暂时没有推出计划，今年内只首推4栋大户型约280套左右，目前已经开展，年底前入市。

目前该项目正在建设施工中。深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站。

项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目，容积率2.4。

项目介绍

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站。项目总占地面积约33.6万㎡，规划总建筑面积约110万㎡，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等设施。是前海综合规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

深铁前海时代项目由T201-0071、T201-0072、T201-0073三宗土地组成，其中T201－0071宗地的土地用途为居住、商业性办公用地，占地面积约13.8万㎡，建筑面积约54.48万㎡；Ｔ201－0072宗地的土地用途为居住、商业、办公用地，占地面积为21.63万㎡，建筑面积约26.3万㎡；Ｔ201－0073宗地的土地用途为保障性住房用地，占地面积约13.47万㎡，建筑面积为60.21万㎡。

深铁前海时代项目三宗土地之一的T201-0073地块就是深圳目前最大规模保障房小区“龙海家园”，该小区已于2015年5月份交付入住；T201-0072地块的前海时代广场805套住宅已于2014年11月销售，2016年6月入伙。前海时代CEO公馆550套住宅已于2015年12月销售，2017年12月入伙；T201-0071宗地就是接下来即将入市的住宅和商业性质办公产品，该地块是深铁前海时代最后一宗开发地块。

项目配套

商业配套：

相关资料显示深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

除项目自身商业外，项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越卓越INTOWN购物中心，项目东侧有运营成熟的大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场等集中式商业。

交通配套：

项目1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，距离项目最近的是1号线的鲤鱼门站，从三期住宅步行过去大约是700多米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。另外项目东侧毗邻深圳西火车站，该站是客货站点，途经的主要都是K开头的火车，对项目来说存在的意义并不大。

教育配套：

项目1.5公里范围内教育资源还是比较丰富的分布有前海港湾小学、南山实验集团港湾学校、阳光小学、南山实验鼎太小学部、前海学校、华府小学、前海小学、大新小学、北大附中南山分校等教育资源。另外前海合作区内有还有哈罗、坎特伯雷、荟同等多个私立贵族学校。

龙海家园和前海时代地块对口学校是港湾小学和南山实验集团港湾九年制学校，南山实验集团是南山四大教育集团之一，算是比较优质的学校。据悉项目还将引进一所国际学校。

项目区位

深铁前海时代地处南山区西部临海区域，位于前海“三区两带”城市规划结构中“三区”之一的桂湾片区05开发单元。桂湾、前湾、妈湾三片区是最早划定的于最早划定的前海深港现代服务业合作区范围。

深圳前海凭借临海临港，在深化深港合作框架的背景下区位优势突出；前海位于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，毗邻香港国际机场、深圳国际机场、深圳西部港群、广深沿江高速、深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线区内穿行，具备良好的海陆空交通条件和综合交通优势；另外，近10年前海凭借创新的体制机制优势、雄厚的产业基础优势，以及特殊的政策环境优势，已成为国家级开发区中开放程度最高、体制机制最新、先行先试空间最广、产业发展潜力最大、支持保障措施最优的开发区。

2010年8月26日，在深圳经济特区30岁生日当天，国务院批复同意 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》自此前海合作区诞生了，起初合作区只明确了珠江口东岸，南头半岛西侧，月亮湾大道以西、双界河东侧范围内的15平方公里用地范围，并没有细分地块的名称，2013年10月前海地名规划获批，才有了现在大家口中的桂湾、前湾、妈湾三大片区。

三个片区各自分工，桂湾片区重点发展金融、信息、贸易、会计等生产 性服务业。大铲湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业。妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等产业。

项目所在的桂湾片区东临南山居住成熟的南头片区，南临前海合作区三大片区之一的前湾片区，西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望，北面与当前发展势头正旺的宝安中心区相临。

因为桂湾临宝安中心区和南山南头片区两个成熟区域，在前海三大片区中先天优势较为突出，因此它也是海合作区三大片区中最早进入实质性开发阶段，且是目前职住成熟度最高的区域。

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