【新盘发现】深业3盘布局华侨城 沙河东或又迎豪宅盘

今年的1-8月份关内四区共推出7个住宅项目，仅占全市住宅数量的2成，其中福田和南山占据9成市场份额，均为100平以上的大户型，置业门槛超千万，关内新房供应趋于大户豪宅化。

南山区1-8月份共3个批次的项目拿到预售证，其中2个项目（香山美墅和天鹅湖1号）均位于华侨城片区，区域内的新房置业门槛已高至1200万（备案总价）。

目前片区内在售新房，香山美墅云邸的均价约9万/平，仅少量高楼层房源，为建面177平4房和185平4房，购房门槛已升至约1600万。 而天鹅湖一号的二期目前在售建面约260-290平4房，均价约12万/平；购房门槛升至约3100万。另一期在售建面300-380平平层3-4房和550平复式5房，非毛坯，均价138000元/平。

千万豪宅区 深业布局三大旧改

深业集团在华侨城片区内布局了三个旧改项目，分别是深业世纪山谷、金三角大厦旧改和鹤塘小区旧改。

3个项目分别属于1号线和2号线地铁口物业，距离项目一站地即是科技园产业聚集区和规划的深圳湾总部基地，办公人群较为集中，相对周边房屋的租、售市场需求较为旺盛，加上区域内环境优越，周边高端住宅聚集，生活品质感较高。另片区内规划有沙河五村旧改项目，由绿景开发的大型综合体项目，预计落成后将提升区域的居住环境和进一步完善片区生活配套。

其中深业世纪山谷旧改项目被列入2012年深圳城市更新单元*批计划，其改造专项规划在2015年获批，总建面34万㎡。一期用地已于日正式拆迁，目前地基建设中。

（效果图来自于深业官网）

深业鹤塘小区旧改，历经6年，也已经于去年9月份成为深圳市旧改小区中*实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目。

鹤塘小区旧改规划建设2栋140-150米的超高层住宅、公寓项目。

根据家在论坛网友17.6月份的现场照片显示，项目刚刚开始地基工程。

深业金三角大厦旧改项目被列入2014年深圳市城市更新单元计划*批计划，拟拆除重建用地面积1.2万平方米，拟更新方向为商业等功能。但目前商业仍在运营中，尚无改造动工迹象。

深业世纪山谷 沙河东超高层综合体

本次为大家重点介绍的项目，深业世纪山谷位于华侨城千万豪宅片区，距离1号线白石洲站约600米左右，西邻沙河高尔夫球场，视野开阔景观优美。

项目用地面积10.67万平方米，其中开发建设用地面积6.68万平米，总建面约40万㎡，规划包含有住宅、公寓、商业、办公、学校等物业类型。

（效果图来自于深业官网）

深业世纪山谷项目分为北区和南区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品.

项目详细指标：

项目进度：

日，规划公示

日，专项规划获批

2016.9月，开始拆迁

2017.4月，招标桩基础工程

日，获得建设用地规划许可证

园林效果图（来自于深业官网）

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