这可能是南山最具爆发力的小区之一——豪方天际

豪方天际作为南山区同价位段少有的于2017年建成的花园次新小区，加上学区集团学区加持，一直以来都是南山改善家庭重点关注的对象。

项目由华森及奥雅等知名团队参与打造，外立面简约大气，每栋住宅都标配了从日本原装进口的三菱高速电梯，带定制级精装交付，用材用料均以国内外一线品牌标准甄选，精装修呈现现代简约欧式风格。

地理位置

豪方天际处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与前海东岸相邻，整个地块呈三角状。

通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。

▲图示鸿荣源地块，仅作位置参考，非实际面积

公共交通

目前项目的东北角有豪方天际公交总站，地铁12号线也在紧锣密鼓的施工中，相邻的站点会有同乐南站和中山公园站，或换乘地铁5号线，快速对接后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、南油商圈、蛇口网谷-海上世界、前海自贸区、尖岗山战略新兴产业园及留仙洞总部基地。

▲公交总站

▲地铁12号线施工

教育资源

项目自带一所12班制幼儿园与九年一贯制的南山实验教育集团园丁学校，可实现零距离12年一站式优质教育配套。

南山实验教育集团园丁学校创办于2017年，位于豪方天际花园东侧，与社区相邻相融，是一所公办九年一贯制学校。规划有45个教学班，由深圳市首批名师、五一劳动奖章获得者谢慧平担任校长，建立了“五高”(高学历、高荣誉、高一级经历、高学府、高素质)招聘标准，严格准入机制。

园丁学校秉承新的课程观，以“学生是唯一，需要即课程”为出发点和终极目标，在开足开齐国家课程基础上研发各类校本课程。

学校在基础建设上立足于空间、设施与课程的有机融合，立足于创新实验与实践体验的功能整合，为每位学生提供个性化的课程满足。

生活配套

项目目前还是依赖自身写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，好在项目二期为1栋高达208米的甲级天际写字楼与配套商业，总建筑面积约8.14万平米。

中短期来看，业主的生活需求可以通过自身的商业配套来满足。

假日休闲娱乐可以选择自驾出行，10分钟左右的车程便可直达海雅缤纷城，海雅缤纷城是集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体的中高端一站式体验购物中心，可满足顾客全方位的消费需求，颇受年轻群体的喜爱，是假期休闲的好去处。

中长期来看，小区边上就是深圳知名开发商鸿荣源的“大冲第五工业园征地返还用地项目”。

▲项目信息

▲地块位置参考，非实际面积

鸿荣源作为深圳知名的老牌房企、“豪宅专家”，主导建设的壹方中心、壹成中心、鸿荣源前海金融中心等系列大型综合体都是区域内的标杆项目，大大提升了片区的整体档次。

未来该项目建设完成后，不难想象，片区面貌及配套将得到极大改善。一路之隔的豪方天际花园，也将直接享受到该项目的利好辐射。

此外小区旁的中山公园东侧，就是规划中的“汉唐街”，正在火热施工中，将来完工之后又会增加一个休闲的好去处。

▲城市更新范围

▲汉唐街施工图

自带的底商满足基本生活需要，10分钟车程即可到达海雅缤纷城享受悠闲假日。而建设中的鸿荣源项目以及“汉唐街”，已默默为豪方天际的未来标好了价格。

豪方天际项目建设分为一二期，一期是住宅项目，二期是商业写字楼，一期住宅又分为6栋，3梯5户，共计住宅2050户，其中1、2栋部分物业用于回迁安置。

主力户型约为75㎡和87㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫和118㎡的4房2卫。花园小区，自带游泳池，每个单元都配有物业管家，服务很好，可以为住户提供一个安全舒适的居家环境。

项目地块临近北环大道和铁路平南线，交通便利，但随之而来的一个问题就是会受到沿线车流噪音的影响，这也是很多人在购买豪方天际时最关心的问题。

从规划图上看，项目南边6栋与北环大道的直线距离有100米，中间相隔有北环大道辅路和绿化带，对来自北环大道车流的噪音有一定程度的减缓。

项目北边3栋与平南铁路的直线距离有150米，中间地块比较开阔，目前处于待开发状态。

平南铁路的规划比较早，是大陆第一条没有政府参与，完全由中外企业合资建设的铁路，尚未电气化，限速120km/h（部分路段限速80km/h）。和深圳西站一样都存在相对落后于深圳发展的局面，目前深圳西站即将搬迁到西丽，平南铁路的系列改造规划也在紧锣密鼓的进行当中。

走到这里，发现项目的东北侧出乎意料的安静，远没有之前想象中的噪音干扰。我们也期待改造之后的平南铁路，以及项目东北侧的空地会得到更好的处置。

项目南侧是南山区中山公园与豪方天际相隔北环大道，通过人行天桥连接。

中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。

目前该小区的放盘量依然比较稀少，大致的在售房源情况如下：

❖ 800~910万，约75平3房1卫

❖ 1060~1088万，约88平3房2卫

❖ 1220~1350万，约124平4房2卫

总体来看，豪方天际花园地处南山区南头片区，与宝安区新安片区相邻，通过便利的交通路网与南山宝安各大产业聚集区紧密相连，地理位置得天独厚，具备先天的区位优势。

周边地块虽然暂时处于待更新状态，业主的日常生活主要依赖于项目自身的商业配套和10分钟内车程的海雅缤纷城，但未来的城市更新，同时也使得这片区域的明天充满想象。

伴随着先天区位优势而来的不足就是相邻的北环大道与平南铁路造成的噪音影响，建议对豪方天际感兴趣的朋友可以抽时间现场感受一下，亲自评估对不利因素的可接受程度。

豪方天际作为一个2017年新建的精装修次新花园社区，受到很多喜欢次新小区的人群的青睐。对比同在南山，于2017年入伙的次新小区中熙君南山，同样带南山实验集团分校（南实南海中学）学区，三房的上车门槛已经到了1000万左右。

而在豪方天际，800万出头的价格就能买到正规三房，对南山区的刚需改善家庭而言，如此高性价比的小区无疑是个不错的选择。