大景观花园住区，京基御景峯主推116-158㎡现房公寓
京基御景峯位于南山区西丽大学城片区，西临留仙大道，东近深圳北站商务区；南靠塘朗山，北眺长岭陂水库，与地铁5号线长岭陂站接驳。
社区总建面约64万㎡，包含住宅、公寓、办公、商业、幼儿园等功能于一体。
2018年首批产品入市，目前主力在售建面约116-158㎡3-4房现楼公寓，带装修交付，均价约7.5万/㎡。
1，
京基御景峯原为长源村城市更新项目，由京基集团整体操盘开发。
项目占地面积约6.4万㎡，总建面约64万㎡，主要分为三个独立开发地块。
地块之间在地面及二层通过步道联系为一个整体，并在01地块与长岭陂站直接接驳。
其中01地块为3栋办公楼宇，03地块包含住宅、办公和幼儿园。
在售的公寓位于2号地块的4、5号楼，跟地块内的住宅共享同一个社区。
事实上，该公寓除产权用途外，无论是建筑形态还是户型设计，几乎与社区内的住宅无异。
建筑立面均采用为棕色干挂陶板+大面积玻璃幕墙，既显端庄稳重，又够现代轻盈。
楼宇塔楼同样为点式分布，公寓的为四梯六户，户型结构以家庭使用为出发考量。
2号地块共包含7栋塔楼，除2栋公寓外，其余5栋均为住宅。
塔楼建筑沿着地块四周边缘布局，社区中部尽可能留出更大面积的园林、泳池等休闲空间。
户型南向作为优势朝向突出打造，周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态及城建资源环绕，视距大，视野开阔。
两栋公寓塔楼在社区内相对靠里，并紧贴地块东侧边缘。
其东面、南面及北面均为以绿色景观为主，部分单元可远眺深圳北站商务区或大学城片区。
大视野生态景观资源，是该项目最为突出的优势之一。
2，
京基御景峯地处西丽大学城片区，东西轴向为南山与龙华交界地带，南北纵深在羊台山与塘朗山之间。
片区内的城建及配套，主要沿着主干道留仙大道东西布局。开发地块多为高校教育用地和生态占地，居住用地及工业用地零散分布其中。
地形较为狭长，整体的城建容积率和人口密度较低，而绿化覆盖率高，具备较优的居住环境。
不过片区的拓展腹地有限，两边生态线步步紧逼，规划稳定，变量较小。
3，
尽管如此，片区的发展较之前，有了极大的改变。
近几年在地铁5号线的通车运营及大学城建设的带动下，片区内涌现了一批地产项目，也带来了完善的社区配套。
宝能城、塘朗城、众冠时代广场等项目，带来超过30万㎡优质商业配套，不仅为片区注入新型的集中式购物中心，也逐渐使片区形成带状式商圈形态。
大学城内已引入或意向引入南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学（深圳）校区、清华大学深圳国际研究生院、中科院深圳理工大学西丽校区等高校集群及研究机构落地。形成有别于深圳其它区域，而相对独特的区域氛围。
配套的深圳市科技图书馆、大学城体育中心等文体设施，及高校固有的资源，可为片区内住户配套使用。
与此同时，三级甲等医院深圳大学总医院已投入使用，片区内已形成完善，并具备较高规格的基础配套。
总的来说：
1、京基御景峯所在的西丽大学城片区高校林立，人文氛围浓厚，且建筑密度较低，生态资源丰富，较为宜居；
2、对接地铁5号线长岭陂站，往东一站可抵达深圳北站高铁枢纽及北站商务区，往西可深入留仙洞总部基地、前海自贸区等。并可通过龙大高速、塘朗山隧道、沙河西路直达市中心，非早晚高峰期时期驾车出行都比较高效；
3、自带约4万㎡商业，与宝能城+塘朗城建面约14万㎡商圈相邻，小区内规划有社康中心、公交场站、幼儿园等设施；
4、建筑品质较高，高层无遮挡，视野开阔，优势突出。南观塘朗山山景，北眺长岭陂水库景观，以人文、低密、近山景的舒适环境为主要卖点，动中取静，但部分单元也受到临近快速路及铁路的影响；
5，花园式围合小区，公寓产品以居家为设计考量，基本与住宅无异，适合无房票，有自住需求的改善型家庭，但需要注意学区需求和学区政策。
（内容完）
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