华润城4期要来了？何必被动的等待，这些笋盘可以抢先下手
最近又有关于华润城润府四期开盘的消息放出风声，在没有官方宣布的具体的日期前，一切都是各方面臆测。
从华润城一期到三期，甚至到现在的四期，好多置业在看到政府对新盘限价的红利想幸运的分一杯羹。当然那些买到的是幸运的，但毕竟房源有限，好多没有买到的只能失落而归。
但对于真正刚需的客户，想要置业居家上学的购房者该何去何从；又重复着等待，然后交给运气？其实个人觉得完全没有必要这么被动。目前来看科技园南外学区这边选择还是挺多的。
本人在科技园中区深耕多年，主营南山外国语文华部，南山外国语大冲部以及今年新开学的南山外国语科华部学区。
对片区相对较熟悉，在这里可以给想在片区置业的朋友一些建议；大家可以根据自己的情况选择小区和楼盘；看您是首次置业刚需，还是改善型住家舒适度优先考虑，或者侧重小孩上学问题，又者各方面综合考虑等等这些都是您考虑的置业因素。
接下来就为大家介绍一下南外科华学区所覆盖的小区，及小区在卖的优质房源。您也可以参考参考，看看南外学区有哪些楼盘也是不错的选择。
进入科技园华润大冲改造片区，首先映入眼帘的就是高新园地铁站和深南大道另一侧的科技园名企大楼，众多高科技精英、白领在这里集中，也侧面说明了华润城润府楼盘热销的重要原因。
铜鼓路以东的区域，南山外国语科华学校，我主要推荐以下楼盘，华润城润府一期，大冲城市花园，英伦名苑一期，英伦名苑二期，英伦名苑三期，红树别院（英伦名苑四期），硅谷别墅三期〈城市山谷公寓〉。
南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，初中36个班，小学24个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。
南山外国语（集团）科华学校，深圳第一家三星级绿色建筑学校，以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。去年9月份已经开学。
华润城润府一期
一期因为地块为长条形，楼间距相对较大，通风、采光比较好。其次，户型的利用率相较2期、3期较高。一期小区绿化也不错，因为是长条形地块，形成了一条很长的绿道，可以在小区里面散步、锻炼，小区里配有两个泳池，一个是漏天的，还有一个是在一栋楼下室内的恒温泳池。
目前该小区在卖的优质房源：
83平东北向两房930万，精装修，红本在手满两年，学区未用，高楼层视野无敌。
笋盘
89平东北向三房，毛坯 1050万，红本在手，学区未用
89平东南向。1120万精装修，有欠款学区未用。
89平东南向中高楼层1180万毛坯，红本在手满两年。学区未用。
89平西南向1130万，欠款300万左右，自住精装修，满两年学区四年级
125平1450万中间楼层，红本在手，毛坯，学区未用
132平，4房2厅2卫，1450万，满两年，有欠款，精装修，东北。
132平高楼层，1500万，业主自住精装修，有欠款满两年学区未用。
169平，4房2厅3卫，1650万，低楼层，东北。有欠款不满两年。学区未用。
166平4房高楼层无敌景观，1800万，满两年看房方便。
大冲城市花园
小区位于南山区科发路和大冲二路交汇处｛(南山区科技园)高新园铜鼓路168号｝，小区花园大，活动空间充足，出小区北门就是南外科华学校，接送孩子上下学，最方便，从小区到地铁站的距离也是最近的；小区基本户型中大户型为主，自带冷暖泳池，均价相对低，紧邻华润万象天地，华润发展商及物管等各大优点一直备受大家青睐。
小区分：1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座，总共10栋。
目前小区在卖的房源：
80平两房860万红本无税，学区未用
笋盘
100平三房1050万红本无税学区未用，精装修
125平南北通透3房1280万，红本在手满两年，学区未用，精装修
175平南北通透五房1750万，红本在手满两年，精装修，学区未用。
275平复式6+1房，2600万，毛坯中间楼层，毛坯学区未用，红本在手，满两年。
英伦名苑一期
由4栋的小高层合围而成，共178户，2003年9月入伙，除一栋总高11层有电梯外，其余三栋均为总高六层的楼梯房一梯两户，户户南北通透，使用率高。由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设。
户型主力户型卫115平，120平，127平三房，140平左右四房，一楼均为170多平到200平左右复式带小院；149平顶楼复式5房和131平顶楼送阁楼和露台可做四房。
英伦名苑一期目前在卖的房源
141平，1200万，四房两厅两卫，红本在手，满两年，学区未用。一梯两户南北通透，主客分离，私密性好。通风采光俱佳。
140.95平，送顶楼37.4平顶楼花园露台，复式4+1房，可做五房。1400万。红本在手满五年，学区未用。超高实用率，实惠价格，墅级享受。
英伦名苑二期爱丁堡于2004年4月30日入住，由4栋11层电梯小高层围合而成，共148户，二期在成功延续英伦名苑一期的整体风格特色的基础上，开发商“深圳市东方投资发展有限公司”又在其建筑风格与园林特色上精心布局、匠心独运，进一步表现出了恢弘与品位并存的英伦建筑格调。
小区以少量125平三房和主力150平左右四房为主，少量顶楼和一楼复式；无论平层、跃式、还是复式全部一梯两户，都有较高的使用率。一二期均配套地下停车场，人车分流，车位均为113个，车位比1:0.76。
目前在卖的房源147平4+1房，红本在手满五年，1250万，学区空出。深圳再难找到的电梯小高层洋房，一梯两户，南北通透，超舒适俱佳享受，从不会为等电梯烦恼。
英伦名苑三期英伦春天于2005年建成，跟一期一样也是由“深圳市友盛置业有限责任公司”开发建设，共252户，是由四栋11到14层的小高层从北到南并排组成的英式花园社区，每栋两个单元，基本为一梯两户和一梯三户所有户型均朝南向。
小区配套地下停车场，人车分流，车位252个，车位比1:1，基本够用。相比一二期，英伦春天更近华润万象天地商业街区，近地铁。小区户型有76平两房，84平2+1房，97平三房一卫，108-110平3+1房两卫，112平三房两卫，135平四房。
英伦名苑三期目前在卖的房源
75平两房两厅一卫，800万少量欠款，满两年，学区空出。向阳好，房间东南，客厅正南，早上阳光是洒在主卧的大阳台上的舒适度毋庸置疑。
113平三房两厅两卫，1100万，满五年唯一住房，学区未用，南北通透。
英伦名苑三期134.89平，四房两厅两卫南向，1260万，红本在手满两年，学区空出。南北通透，格局好。每个房间都能放下1.5米的床，主卧2米的大床没有问题。
红树别院是由“深圳市友盛地产有限公司”开发建设；位于二期爱丁堡南边，紧挨南外科华学校。小区2015年入伙，楼龄新，是由四栋现代派风格建筑合围而成，小区配套有泳池，绿化好，属于高档精致的居家小区。其物业“深圳市开元国际有限公司”设有24小时安保，每栋楼都有民警联系电话，其他人进出小区需出示证件，核实身份后登记才可入内。物业管理费6.9元每平每月，车位比1：2.9，大大满足了住户一户多车的需求。
小区由于楼龄和华润城润府差不多新，又拥有豪宅的品质和优越的物业管理，因此备受客户认可和喜爱。目前小区均价12万左右，在售房源极少。小区户型有极少量31.5平单间，53到63平左右2房，73.5平到83平小三房，101到106平大三房，175平到232平5房复式，245平6房复式。基本满足刚需到改善型到舒适型住房各层次不同客户人群需求。
红树别院目前在卖的房源
75平，三房980万，红本在手满两年。户型实用，客厅主卧都朝南，看花园安静宜居。
175平，复式五房，2400万，毛坯红本在手，满两年。大气格局，四个卫生间，超大入户花园。三房朝南两房朝北。明厨明卫。
另外南外科华学区小户型总价低的城市山谷花园，44平单身公寓（住宅性质），目前在卖的总价最便宜的两套；510万，满两年学区未用，欠款70万左右。
以上就是华润城四期周围，附带南山外国语科华学区的小区及在卖房源介绍。周边不远的南外总校文华部和南外大冲部也有很多不错的选择，后面有机会再跟大家详细介绍。本人整理了一些优质的房源，可供大家参考参考。
南外文华部在售笋盘：
小户型
科苑花园34区：
31平410万红本在手，学区初二。
31平400万欠款50万，满两年学区未用（笋盘）
38平425万业主自己赎楼，满两年学区未用。
52平南北通透两房，555万欠140万满两年，学区未用
两房
科苑花园34区75平638万南北通透两房改三房，红本在手，满两年，学区未用。
科苑花园36区80平680万红本在手满两年，学区未用。中间楼层精装修可拎包入住
科苑学里82.3平2+1房770万红本在手满五唯一，学区未用
三房四房
科苑花园36区94平850万欠400万满两年，学区空出。
科苑学里
97平830万欠500万，朝西看花园满两年学区未用，看房方便；
103平890万，红本在手满两年；学区未用看房方便
113平930万红本在手，满两年，学区未用。
科苑学里145平1350万，红本在手满五年，学区未用。
南外大冲部在售笋盘：
小户型
科苑居26平185万红本在手，满两年，学区未用。
科苑居32平220万红本在手，满两年，学区未用。
科苑居37平235万欠70万满两年，学区未用。
科技园小区28平198万红本在手满两年，学区未用。
科技园小区34平225万欠80万左右，满两年，学区未用。
硅谷公寓29平215万。欠120万满两年，学区未用。
朗景园44平400万欠100万左右，满两年，学区未用。
两房
阳光海景78平460万南向，红本在手，满两年，学区未用。
阳光海景58平东向368万，红本在手，满两年，学区未用。
汇景豪苑66平440万，精装修，欠200万无税，学区未用。
朗景园62平485万，欠90万满五唯一，学区未用。
朗景园75平550万，红本在手精装修，满五年学区未用
三房，四房
汇景豪苑97平590万，红本满两年，精装修，学区未用。
汇景豪苑107平600万。红本在手，满两年，学区未用。
汇景豪苑113平680万，欠300万，满两年，学区未用。
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员张坎13410963944）
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