2019年，深圳“豪宅”地图

深圳湾瑞府的入市，掀起了开年大戏。8000多万元的户型去化神速，1.2亿的也很快名花有主，“秒光”再度出现在深圳人的视界里，整体均价的限制也有所松动。

加之去年的5000万蹲，1000万淋让全国看到了深圳土豪们的拼劲；而香蜜湖、深圳湾等豪宅片区也不断逆市而上……

林林总总，高总价房源，尤其是*豪宅在深圳楼市中特立独行，越发让普通置业者无可适从，同时预示着与普罗大众分道扬镳。

如果说去年豪宅成交火热，主要是因为限价导致一、二手房倒挂现象严重，刺激了新房豪宅市场的成交。

那么，接下来的深圳豪宅，除了拼自身条件之外，还有哪些不同的看点使之能够被追捧？我们拭目以待。

以下，老牛统计了一部分今年可能会入市的豪宅项目，有些项目可能本身说不上有多“豪”，更无法跟“顶豪”相提并论。

但是，高总价的定位使它们打开了豪宅的敲门砖，这个世界本来就没什么“豪宅”，说多了，认同了，自然就豪了。

半岛城邦4

该新盘的户型图被流出来的时候，不少人其实是挺不屑的，认为使用率低，得房率低，社区空间小，反正不适合居家使用……但从认筹的情况来看，毫无疑问又是一个众人虎视眈眈而不愁卖的项目。

半岛4主推建面88-135㎡1-3房，户型搁在两年前，可能都不算常见。大尺度空间突出了自在享受的价值追求，迎合一小部分市场的需求。

半岛城邦社区总建面约100万㎡。4期布局有3栋住宅，1栋商业综合楼和约4万㎡的休闲商业街区（49个独立商业建筑），未来总的商业面积在8万㎡左右。

预计上半年之前会入市，价格可能12万/㎡，装修费还不确定。

阳光粤海

从最初说入市到如今已经酝酿了2年左右的时间，生米煮成熟饭，预计最快3月底现房入市，单凭其*的科技园地段和现房两个因素，就足矣让它有傲娇的资本。更何况，它以建面154-245的大面积户型产品为主，总价够豪。

项目位于科技园南区，靠近深圳大学，周围建筑物低矮，中高层具备*的景观资源和超级视距。内含住宅、酒店写字楼、商铺、幼儿园等多元业态的综合社区，但住宅部分整体上闹中取静。

科技园南区近5年没有新盘入市，阳光粤海的加入应该会得到比较大的关注度，另外，科技园南区往后除了高新公寓棚改，没有住宅供应，阳光粤海是科技园南区住宅项目的绝唱。

金众麒麟公馆

西丽湖周边的住宅，给人一种非富即贵的既视感，以至于老牛先前没记起西丽湖旁还有这么个高层住宅社区。事实上，围绕着西丽湖是没什么住宅社区的。金众麒麟公馆起来后，会是其中比较突出的项目。

该新盘主打景观资源，西丽湖畔，临近麒麟山庄，近湖看山，周边山湖围绕，一片绿野仙踪。周边地块多为教育设施，建筑低矮，配合远处鳞次栉比的高层建筑，自然景观和城市景观的和谐相融景象让人赏心悦目。石屎森林主导的深圳，此情此景怎不一个“豪”字了得？

项目容积率为3.15，应是今年南山区容积率*的新盘。规划有6栋住宅，层高3.1米，以27-30层为主。户型区间为建面100-110㎡3-4房以及建面135-175㎡4-5房，对于一般和高阶的改善置业群体都能够覆盖满足。预计今年7月开放展示中心，9月预备预售入市条件。另外有2栋办公楼。

天鹅湖花园3期

天鹅湖3期是华侨城新天鹅堡系列的收官之作，前两期位于同一个地块，3期在它们的东侧上，社区相对独立。

户型定位上，也明显相较于前两期更接地气。现在还没看到官方公布的户型图，大概户型是建面135㎡左右。对于改善家庭来说，此地段和门槛都比较令人满意。

占地面积约4万㎡，建面约30万㎡，规划4栋超高层住宅，约51-52层。同样也是大面积的玻璃幕墙，现代感强烈，整体风格十分耐看，显得轻盈有格调。视距还不错，不过一二期的湖景是不存在了。

临海揽山御园

临海揽山御园，单看名字就让人浮想翩翩，海景、山景一网打尽的即视感。事实上，靠山是真的，距离海还是很有2公里左右的距离。

但由于背靠大南山，海拔想对高，中高层能够跃过城景观海，景观效果应该不错。

地段闹中取静，豪宅属性突出，现在还能在深圳劈山盖房的地块已经极其罕有。紧邻兰溪谷、鲸山别墅等高大上项目。产品也应和了高规格，规划有高层和低层别墅或洋房产品，

地面积约4万㎡，总建面约29.5万㎡，由15栋建筑组成，除住宅外，还规划有商业、办公、公寓等物业。

海境界2期

海境界2期主要得利于后海居住地块的*属性，经过多年的开发建设，后海能够供给的住宅社区仅剩下海境界2期了。

项目是个复合型综合体，总建面约30万㎡，由超高层住宅、甲级写字楼、约6万㎡购物中心、幼儿园等多重业态组成。主推建面140-190㎡3-4房，以及240/360㎡复式户型。

周边楼龄较新，住区氛围纯粹，生活相对安静舒适。旁边即是地铁口和蛇口文体公园，属于育才四小和育才三中的学区范围内，加上项目自带的集中式商业和幼儿园，交通便利、生活配套齐全，均好性不错。项目北面在建有蛇口文体公园（原规划为招商东路休闲公园）弥补了小区休闲用地不足之处。

龙华金茂府

很多人可能不服，有一种豪宅就是舍我其谁的“豪”。

金茂府系产品在全国其它城市的口碑和品质，做了很好的品牌背书，品质与高端流入到了龙华金茂府基因里头。不仅如此，龙华金茂府还是全国*府系2.0迭代项目，从科技住宅到智慧住宅，令市场充满期待。

项目预计年内入市。规划有8座住宅塔楼，均为42-46层高，主推户型为建面155-240㎡4-5房，层高3.15米，纯粹的大平层户型社区，定位豪奢。现房精装交房，高标准系统打造。

都市茗荟花园

龙华都有豪宅代表了，作为新晋高价地段的宝中怎能缺席？宝中有多个住宅社区同时在盖，包括云玺锦庭、都市茗荟花园、新锦安二期、盛意家园等。

不过，在户型产品上，除都市茗荟花园勉强达标之外，其它几个小区主打中小面积。

都市茗荟分两期开发，一期由4座高层住宅组成，车位比2:1达到了豪宅标配的水准。板式结构，户型值得期待。西侧临近规划公园，将为小区添色不少。

天健天骄

从区域均好性来说，目前福田新盘里天健天骄算是其中比较突出，比较有优势的一个。安托山片区不够成熟，上下沙不够纯粹，福田口岸不够生活。

天健天骄位于香蜜湖西侧的景田片区，地段*，与福中和未来香蜜湖金融规划区距离相当。周边社区集中，居住氛围舒适。

分多个地块开发建设，预计8月份首推一期，含4栋商品房住宅和1栋保障房住宅。主打建面约90-170㎡户型产品。楼宇高低搭配，超高层具有较大的视野优势，可远看香蜜湖和高尔夫球场。

至于罗湖，emmm会有的。

（内容完）

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