法拍房可以贷款吗？

法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的。可以贷30年按揭贷款；受深圳购房名额和贷款标准的限制，可贷房产评估价20%-70%，首套房利率4.6%，二套房利率4.9%；法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋。当债务人（业主）无法履行贷款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序申请法院强制执行，以债务人名义拍卖房屋，并用拍卖所得案款偿还债权。在这个过程中被拍卖的房子就是法拍房。可以关注一些法拍的税费、购房名额等细节。












新出的房产证可以马上办抵押贷款吗？
一般银行对于刚过户的房产都要求持有6 个月以上，否则是不接受申请抵押贷款的。
 目前市场上最常见的新过户房产一般有几种方式，分别是： 买卖所得、夫妻婚内变更/离婚财产分割、直系亲属过户等。

一、【 买卖所得】

市场上通过买卖交易所得的房产变更，这类是最常见最普遍的市场交易方式。

刚购买的房产会显示最新的购买日期，最新的登记价以及最新的限售条款。

可以正常申请住房按揭贷款，但这类新过户的房产就是银行系统中明确要持有6个月以上才接受申请抵押贷款。

还有一类买卖所得的房产也是最近市场上比较常见的---法拍房。 
 
法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋。

当债务人（业主）无法履行贷款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序申请法院强制执行，以债务人名义拍卖房屋，并用拍卖所得案款偿还债权，在这个过程中被拍卖的房子就是法拍房。

法拍房也受限于当前的限贷政策，购买时需要确认有购房名额。同时，法拍房也是可以做按揭和低利率的抵押经营贷款的。

可以申请住房按揭贷款，即普通人能在银行申请到年限最长的贷款，最长可贷30年期。 
 
目前深圳个人首套住房按揭贷款利率为4.5% ，二套为4.8% ，可以贷房子评估价的2~7成。
 
但值得注意的是，法拍房是没办法申请公积金贷款。只能后续再根据按揭行的要求是否接受转一部分公积金贷款。

当然，法拍房也可以申请经营抵押贷款的。但是申请抵押贷款也跟普通的买卖所得的房产一样，一般要求房产是需要过户满6个月以上的。房产证上还会多几个字眼：该房产由拍卖所得。其它的内容跟一般的房产证是一样。
如果近期有计划购买法拍房的用户可以添加咚咚小银-杨洁的微信，提前了解法拍房的贷款方案以及相关注意事项。针对夫妻过户，直系亲属变更以及交易买卖，法拍房等房产都有实操经验，可以尽最大的沟通尺度拿到最高的额度，最低的利息和最优的还款方式。如果你的房子有其中一类的份额变更计划，或者可以先添加咚咚小银-杨洁的微信了解操作详情及贷款利率方案。