深圳楼市成交冰冻一段时间后，市场会有哪些变化？

 目前疫情最新情况，从爆发式增长到现在确诊人数每日下降，总算有控制住了的感觉，还是那句话，相信政府的防控能力，一定能够速战速绝。

此次疫情影响之大，前所未有，对各行各业造成了不同程度的影响，房地产市场几乎处于冰冻的状态，2月初政府就发文禁止营销中心开门迎客，包括各大地产中介公司都不能营业，很多小区开始维持封闭状态，想看房小区都进不去。

很多人担心疫情持续下去，对房地产市场等于来了一次暴击，而且这场暴击是持续性打击的，于是做出现金为王，不买不卖过寒冬的判断。

寒冬固然要过，就和2016年的104新政出台那会一样，市场归于平静，开发商开盘变得低调，投资客炒房逐渐消失，消费贷遭遇严查，房贷不断收紧，市场上笋盘增多。但是在政策和信贷都同时收紧的情况下，2017年那年却还是出现分化，走出了豪宅和优质学区行情，同时，笋盘逐渐被消化，深圳证明了自身购买力的强大，而随之而来的2018年，同样是面临“三价合一”，“731新政”的影响，成交量下滑，价格却好像未受影响，而且在2019年利好叠加的情况下，11月份各片区二手房报盘均价环比涨幅10%左右，南山涨幅更是达到16%。

有人会说这次疫情影响非比寻常，第一季度的经济肯定受到影响，波及面广。没错，经济的影响像是釜底抽薪。同时参考2016年104新政造成市场冰冻带来的影响可谓之大：根据房网数据中心的统计，自104新政颁布以来，2016年10月深圳新房成交均价急转直下，环比9月跌幅达6049元/平。接下来的几个月内稳步下滑，虽然跌幅较低但是保持下降趋势，截止2017年9月25日，将近一年的时间，深圳新房成交均价达54161元/平，同比去年同期下跌12.1%，跌幅达7499元/平。

但是，在市场低迷的大背景下，依然有新盘热销，也就是一些公认的好地段和豪宅房，比如当年的臻山府、天鹅湖一号还有悦府。也就是说，改善型住房和优质楼盘依然热卖，主要购买力来自于中上层，同时人们更向往预期好的地方投资。

也就是说，各种短期的影响不影响深圳长期的发展趋势。而且政策和信贷上的利好今年年会逐渐释放，保守一点属于边际改善，房住不炒依然时刻提醒人们自住可以，炒房投机不行的调调。

面对此次疫情，严防严控，深圳已经3天0新增，企业也会逐步复工复产。另外，降息还有国家放水，对楼市影响有多大，这个可以作为另外一个课题研究。那么，回到此篇文章重点想要讲的，今年房地产市场会有哪些变化？

1、 二手房市场笋盘增多，不排除部分楼盘房源大幅增加的情况，此次疫情影响覆盖面广，对企业主和消费餐饮行业是直接的影响，部分业主很容易现金流出现断层，月供还款压力大的问题，短期如果解决不了，降价卖房以求套现的概率大大增加，同时淘笋会是部分买家的主基调，但是观望期最好控制在短期三个月，最长半年，预计笋盘降价幅度会下探到5%-10%。小户型总价低的降价幅度应该不会很大。需要注意的是，谨防假笋盘，比如本身价格就比较便宜的天地楼层，双拼户型，公司持有房源等等。

2、新房推售会出现两种情况，一是开发商急于资金回流，二三级市场联动，折扣佣金都会比以往更高，同时会对周边二手房价格造成竞争优势，短期内周边二手房可能不太好卖，之前一二手房价格倒挂的行情将不再。二是疫情影响工期，或者开发商不看好今年市场的行情的理论下，推迟发售的情况也有可能出现，部分优质楼盘可能等待的时间会更长。

3、 疫情出现的小区，会出现两极分化，关注和避开的观点都是两种极端，你如何看待而已。

4、 法拍房市场会有更多房源可选择，在法拍房里淘笋也是一个比较好的途径，里边不乏优质房源，首次玩法拍需要专业人员指引。

5、 学区依然保持强劲的需求动力，因为是刚需中的刚需，小户型学区应该会保持去年年底的水平，甚至部分楼盘还会出现供不应求价格又再次上涨的情况，因为冰冻期积压的需求会在能看房交易后一起释放。

6、 信贷有利好的方面，融资将更加容易，利率降低，目前资金压力比较大的，可以考虑用信用贷抵押贷等方式缓解。

6、更多市场变化欢迎文章下方留言或者加大山微信一起探讨。