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✔✔龙华大浪谭罗村拆迁旧改,星河集团开发,地铁6号线阳台山站,景区旁边商品房,阳台山公园

小鹏说旧改
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2021-02-24 21:28:11
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✔✔龙华大浪谭罗村拆迁旧改,星河集团开发,地铁6号线阳台山站,景区旁边商品房,阳台山公园

???龙华大浪谭罗村拆迁旧改,星河集团开发,景区旁边商品房住宅,阳台山公园,紧挨地铁6号线羊台山站深圳中轴上崛起的新城——龙华
《龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新》
6号线羊台山东地铁站旁,与大浪体育中心为邻
单价3.X万买 被称为“宇宙中心”的龙华70年产权红本房
周边悠山美地项目单价已5万/平
不需名额,不限购,不限售
指标信息:
面积:90平起
价格:3万+/平
户型: 暂未出
合同方案:直接开发商签合同
开 发 商:深圳市星河房地产开发有限公司
项目名称:龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新
目前进度:已拿到开工许可证
交房日期:预计5年
申报主体: 深圳市星广源房地产开发有限
项目位置:龙华区大浪街道布龙路与潭罗路交汇处
过渡期金:30元/平
装修补偿:800元/平米
名额条件:不需社保,不需名额
可否分期:否
其他费用:私信咨询
交易程序:私信咨询
项目目前已清空封楼,大大的红色圆圈内一个“拆”字矗立中间,幸福生活由此开启.......


更新办公室
项目简介:
该项目拟拆除重建用地面积为50600平方米(包括占地面积不少于45班的九年一贯制学校用地一处、不少于
11025平方米的公园绿地等)。
2017年12月8日,龙华区城市更新局发布关于《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》(草案)
公示,公示内容共包含两个项目:分别为横岭工业区城市更新单元、潭罗村片区城市更新单元,据资料显示,
横岭工业区城市更新单元申报主体为深圳市恒特投资有限公司,潭罗村片区城市更新单元申报主体为深圳市星
广源房地产开发有限公司。





星河旧改谭罗村 规模13.3万平米, 更新方向 超高层写字楼、住宅、大型商业 土地贡献≥38% 拆除重建范围贡
献用地面积≥5.06万㎡ 其中: 45班的九年一贯制学校≥2.04万㎡ 公园绿地≥1.1万㎡ 幼儿园≥18班








随着深圳的不断发展,城市规划旧改也在不断地扩张,几乎每个小区都会存在回迁房的现象,回迁房的交易成
为了比较普遍的现象。在示范区背景下,投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路........
什么是旧改回迁房?价值何在?交易为什么那么火热?投资价值解析:
旧改,把原来的建筑拆掉,重新规划、设计和建设,拆除就会产生赔偿,回迁房应运而生。
首先,一方面随着社会的 不断发展,很多人觉得商品房价格日趋高企,购买压力较大;另一方面随着部分旧改项
目的不断入市,大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满
钵满,以至于不关投资客和刚需客,都对回迁房产生了很大兴趣。
随着旧改越来越成熟,很多项目的旧改进度加快,那市场上就会有一些回迁房资源流通,交易量也相应增加。
那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁,都有哪些人的利益在里面?
1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多,苦日子过惯了,
自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金,去消费,去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手
上有钱了。这样他们将来既有房子住,眼前又有钱花,何乐而不为呢?
2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客,手上有钱,
追求投资回报,以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房,再加上随着时间推移而产生
的增值,投资回报巨大,他们为什么购买也就顺理成章了。
3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样,绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的,虽然
交易双方看起来都比较信任,毕竟牵扯到大笔资金安全,有中介在中间帮忙斡旋,心里也会踏实很多,哪怕是
多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费,也愿意为双方进行中间调解和见证,因此成为交易过程中不可
缺少的角色。
4、开发商的利益:旧改回迁房的交易,促进了旧改进程,缩短了旧改谈判周期,降低了旧改资金成本。开发商
为了尽快完成拆迁进度,尽快入市,那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖,和投资人签订拆迁赔偿合同,
承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。
其实旧改回迁房也有优缺点,看怎么衡量。
缺点:
1、回迁周期相对期房长一点。
2、不能利用杠杆。
优点:
1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)
2、回报
3、不受深圳限购政策   



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小鹏说旧改
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沙发
2021-02-24 21:54:39
深圳回迁房指标无需购房名额,深圳小产权房,待拆迁房
小鹏说旧改
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板凳
2021-02-24 22:15:11
深圳回迁房指标无需购房名额,深圳小产权房,待拆迁房
一个劲过来看
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地板
2021-02-25 09:15:41 来自iPhone客户端
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