光明这个园区很牛，要建新能源智造基地！带动约4000人就业

9月21日，深圳市光明区投资促进服务中心发布《关于新能源智能制造基地项目遴选方案的公示》。该项目名称为新能源智能制造基地项目，意向用地单位为深圳市飞荣达科技股份有限公司。

地块所处马田先进制造业园区，周边已集聚欣旺达、星源材质、英威腾等新能源龙头企业。新能源智能制造基地项目预计带动就业约4000人，为光明区经济和社会发展持续发挥“压舱石”、“稳定器”作用。

飞荣达是中国领先的、创新型专业电磁屏蔽及导热解决方案服务商，客户包括宁德时代、广汽集团、阳光电源、古瑞瓦特、固德威、中国中车等知名新能源企业。企业2022年在光明区产值同比增长超45%。

目前，企业在深圳市光明区自有用地面积共计约2.75万平方米，建筑面积约11.03万平方米。其中，新材料产业园占地约1.19万平方米，2018年已建成投产，现已满产；5G天线振子及散热模组产业化项目占地约1.56万平方米，已进场进行桩基础施工，预计2024年建成投产。

项目用地情况

1.总用地面积：约5.2万平方米（含建议性道路0.3万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准）。

2.用地功能：普通工业用地（M1）。

3.建设规模：约22.34万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

4.土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

5.期限：30年。

6.权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

项目可行性研究

（一）项目必要性分析

1.新能源及储能是核心战略新兴产业。2021年，国家发展改革委、国家能源局《关于加快推动新型储能发展的指导意见》指出，到2025年，实现全国新型储能装机规模达到3000万千瓦以上。到2030年，深圳市电化学储能产业规模预计达1万亿元。新能源及储能产业也是光明“8+5”产业集群中安全节能环保战略性新兴产业集群，正重点围绕光伏发电等领域开展集群培育。

2.用地主体在新能源领域发展迅猛。飞荣达是中国领先的、创新型专业电磁屏蔽及导热解决方案服务商，在国内屏蔽材料和热管理材料领域已积累丰富经验，累计获得授权专利641项。近年来，企业结合自身规模、技术、市场优势和丰富产品结构，在新能源领域高速发展，客户包括宁德时代、广汽集团、阳光电源、古瑞瓦特、固德威、中国中车等知名新能源企业。

3.项目将有效支撑企业扩产发展。目前，企业在深圳市光明区自有用地面积共计约2.75万平方米，建筑面积约11.03万平方米。其中，新材料产业园占地约1.19万平方米，2018年已建成投产，现已满产；5G天线振子及散热模组产业化项目占地约1.56万平方米，已进场进行桩基础施工，预计2024年建成投产。

由于飞荣达在新能源领域发展迅速，特别是在2021年与宁德时代签订了5年合作期、采购金额36亿元的合作协议。企业的液冷板、复合材料盖板、连接片、储能组件等产品已量产交付，现有空间已无法满足储能产品生产需要，急需空间建设新能源散热及轻量化产品高端制造生产基地，帮助新增产能有效释放。

（二）项目可行性分析

1.拟选址地块具备建设条件。项目选址总用地面积约5.2万平方米，建筑面积预计超20万平方米，可有效满足企业高端制造工艺、产量、规格等生产需求。地块所处马田先进制造业园区，周边已集聚欣旺达、星源材质、英威腾等新能源龙头企业。

2.企业发展迅猛，自有资金充足。

企业2022年在光明区产值同比增长超45%，经过多年高速发展，企业目前自有资金充裕，可满足项目投资建设需求。

（三）项目建设内容及规模

项目总用地面积约5.2万平方米(含建议性道路0.3万平方米），容积率4.3，规划总建筑面积达22.34万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准。

其中，高标准建设厂房，规划建筑面积约20.1万平方米（约占总建筑面积的90%），配套设施包括宿舍、食堂、便民服务站、社区体育活动场地（产业用地）、社区警务室、熟食中心、邮政所配套设施等，规划建设面积约2.24万平方米（约占总建筑面积的10%）。

厂房包括3栋（2栋7层和1栋8层）钢筋混凝土结构多层厂房；配套设施包括1栋15层宿舍楼（含食堂等配套设施）、1个污水处理站、1个门卫室。项目规划建筑基底（覆盖）面积约2.8万平方米。项目建筑覆盖率达54%，建筑最大高度约60米。

根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%，商业、办公等配套辅助设施建筑面积不得超过总建筑面积的30%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

（四）项目建设效益分析

1.带动就业方面：项目预计带动就业约4000人，为光明区经济和社会发展持续发挥“压舱石”、“稳定器”作用。

2.产值贡献方面：取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值（包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入,后同）不低于100亿元。取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

3.授权专利方面：飞荣达累计获得有效专利641项，其中发明专利161项，实用新型469项，外观设计11项，项目投产后必将在授权专利方面取得突出成绩。

产业准入条件

（一）产业类型

《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A02新能源产业”中的“A0213先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”。

（二）生产技术

项目拟生产的产品包括储能组件、储能机箱外壳、储能机箱面板、连接片、液冷板以及电池复合材料上盖等。上述产品在整体生产过程中不产生废水，产生少量废气及固体废物，整体生产工艺属于清洁工艺。

（三）产业标准

项目采用合格供应商准入制度，对采购材料进行严格把控。通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系等管理体系认证，在生产人员、设备、环境、质量等方面均按照行业准则执行。

（四）产品品质

项目生产产品符合ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO50001-2018能源管理体系、GB/T29490-2013知识产权管理体系、IATF16949汽车行业质量管理体系、IEC27001-2013信息安全管理体系、GB/T23001-2017两化融合管理体系等认证。

（五）竞买方式

项目通过独立竞得用地方式获得用地。

（六）竞买主体资格

1.竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

2.竞买申请人应为区政府按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

（七）投产时间

项目须在签订土地使用权出让合同书后，3年内竣工验收，自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间） 1年内投产。

（八）其他约束条件

1.投资强度：项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目用地面积)不低于3万元/平方米。

2.产值规模（产值包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入，后同）：

取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值不低于100亿元。

取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。

取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

3.税收规模（税收包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区缴交的税收总额，后同）：

取得项目用地当年起，三年内累计在光明区内纳税总额不低于2亿元。

取得用地后第四年至第八年，累计在光明区内纳税总额不低于7.5亿元。

取得用地后第九年起，每五年累计在光明区内纳税总额不低于12亿元，剩余周期不足5年的，按照每年纳税总额2.4亿元*剩余年限数计算。

4.产值能耗：项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.03吨标准煤/万元。

5.指标核算：意向用地单位在光明区已有产业用地项目的，可采用该宗地投产项目与前期土地已投产项目合并计算产值、税收指标的方式。