建面约85万㎡，平湖南综合物流枢纽正式落地！

近日 ，据@深圳交通发布的消息，平湖南综合物流枢纽项目正式落地。

在深圳市交通运输局的协调推动下，深圳市深国铁路物流发展有限公司获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地——平湖南综合物流枢纽项目产业空间，项目用地33.36公顷，建筑面积约85万㎡。

这是深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳首例11米层高物流建筑单倍计容的项目。

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平湖南综合物流枢纽位于深圳市龙岗区，东临丹平快速路、北接机荷高速、南连水官高速，由京九铁路和广深铁路围合，平盐铁路、平南铁路与国家铁路网在此交汇，地处深圳市“几何中心”，是全国首批23个国家物流枢纽之一。

在项目推进过程中，成功实现了项目开发模式新、合作模式新、功能融合新、技术应用新的“四新”面貌——

开发模式新

充分利用铁路货场空间向上拓展，上盖开发现代物流设施，实现铁路用地复合开发。

合作模式新

铁路系统与地方国企成立合资公司，采取“铁路设施租赁+获取产业设施产权”的合作模式。

功能融合新

原规划铁路货场功能全部保留，融合城市物流、应急物流保障、商贸服务、国际国内铁路货运班列等，实现由单一功能的铁路货场升级为“铁路货场+城市综合物流枢纽”。

技术应用新

可应用5G、人工智能等先进技术打造全国智慧物流枢纽标杆，应用REIT等金融工具，大幅提升资产质量。

接下来，深圳市交通运输局将进一步强化统筹协调机制，精准服务深国铁路公司，力争将本次项目二期用地打造成全亚洲规模最大、业态综合、智能化水平高、具有标杆示范作用的“公、铁、海”多式联运中心和国家级综合物流枢纽，努力在深圳市加快建设全球物流中心优化全球供应链中展现新作为。

据了解，2023年6月25日，龙岗1宗物流用地成功出让，由深圳市深国铁路物流发展有限公司以底价11.87亿竞得。宗地号G05103-0107，土地位置龙岗区平湖、南湾街道，土地用途物流用地，准入行业类别生产性现代服务业，土地面积333594.17平方米，建筑面积850661.46平方米，挂牌起始价118700万元，土地使用年限30年。

据产业监管协议显示，该地块将建设平湖南综合物流枢纽项目。项目以全球首例在传统铁路货站上盖智慧物流园模式打造全国乃至全亚洲单体规模最大的公、铁、水多式联运综合物流枢纽，着力打造新型物流智慧园区，建设国内一流、国际领先的智慧化、智能化物流产业新业态综合体。