深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 增量建筑面积不得转让

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政策类：

深圳市规土委组织起草《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（征求意见稿）；

深圳市规土委正式发布《深圳市建筑设计规则（修订稿）》；

福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》；

更新单元类：

龙岗区城市更新局发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）；

产业地产&产业园区：

大湾区文旅产业发展研讨会在广州举行；

-城市更新-

1、深圳市规土委组织起草《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（征求意见稿）

1月8日，深圳市为进一步推进土地供给侧结构性改革，推动产业转型升级，促进产业用地节约集约利用，深圳市规土委组织起草了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（征求意见稿），并予以公开征求意见。

《管理规定》将适用范围限定为工业用地、物流仓储用地等产业用地的容积率调整；提出产业用地容积及容积率调整可通过新建、扩建、拆建及三种方式组合的路径实施；规定产业用地提高容积率需结合城市规划要求，贡献一定比例的土地和建筑面积；严格要求提高容积率增加的建筑面积不得转让等。

2、深圳市规土委正式发布《深圳市建筑设计规则（修订稿）》

1月11日，为提升城市建设品质，繁荣建筑创作，进一步规范建筑设计管理，深圳市规土委正式发布《深圳市建筑设计规则（修订稿）》，对旧的《深圳市建筑设计规则》（深规土〔2015〕757 号）进行修订完善。

此次修订保持原《规则》主体内容、管理要求不变。除工业（产业）建筑设计管理适度收紧外，其它建筑类型管控均适度放宽，以释放建筑创作空间。

对照上版《规则》中对建筑层高控制标准的缺失，此次《规则（修订稿）》中细化了酒店层高管理；修订了商业层高限值；增加了地下商业、仓库及物流空间层高限定，并对厂房、仓库首层架空停车层高进行限定。

针对工业厂房建筑设计管理难点，对普通厂房、新型产业建筑的建筑高度、场地设计、电梯设置、单体平面等内容进行深化规定，确保建筑设计满足产业功能需求。

3、福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》

1月11日，为稳步推进福田区棚改工作，福田区政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》，并于2019年1月起正式施行，有效期3年。此次《实施办法》将立项门槛比例下调至“双95%”，与罗湖区、宝安区、南山区保持一致。

《实施办法》提出项目实施主体在项目意见征集阶段，由同意改造权利人比例97%（按套数核定）修改为“双95”，即意愿征集期满，需经占建筑物总面积95%以上且占总房屋套数95%以上（含本数）同意后，项目继续实施。

统一福田棚改项目拆迁补偿标准，与《深圳棚改实施意见》规定标准无差异；产权调换标准为套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积。

4、龙岗区城市更新局发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）

1月7日，龙岗区更新局公布了《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》（草案）。此次计划草案共涉及4个居住项目，1个综合整治项目。包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利.戴生活艺术体验园综合整治项目。其中，城市更新单元拆除重建用地面积合计40.8万㎡，贡献率达43%。综合整治用地面积1.6万㎡。

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道，机荷高速公路以南，环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡，更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主，有部分私宅建筑。另外，拆除重建范围内应落实不少于85499.31㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制学校，贡献率高达50%。

甘坑鸿利达厂区项目位于吉华街道，甘李路与甘李二路交汇处，距离在建地铁10号线“甘坑站”仅300米脚程，与华侨城秀峰工业城项目仅一路之隔。项目拟拆除用地面积34052㎡，更新方向为三类居住用地+商业用地功能。项目拆除重建范围内需落实不少于14506㎡的公共利益用地，贡献率达42%。

石龙坑片区项目位于吉华街道，西环路北侧，布曼路两侧。拟拆除用地面积 111244㎡，更新方向为纯居住功能。项目现状建筑量约16.28万㎡，以私宅为主，有部分工业建筑。项目拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，包含一所45班九年一贯制石龙坑学校，贡献率达41%。

丰顺片区项目位于宝龙街道，深汕路与同力路交汇处，拆除用地面积95079㎡，更新方向为居住+新型产业+商业用地。项目申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为盛汉实业公司。该项目拆除重建范围内需落实不少于33277.51㎡的公共利益用地，贡献率达35%。

亨利.戴生活艺术体验园更新项目位于南湾街道，布澜路与盛宝路交汇处北侧。拟综合整治用地面积16732㎡，更新方向为M1+M0，项目申报主体为钱江艺术品（深圳）有限公司，为亨利戴集团旗下全资子公司。

-产业地产&产业园区-

1、大湾区文旅产业发展研讨会在广州举行

1月8日，粤港澳大湾区文旅产业发展研讨会在广州举行，会议围绕积极参与粤港澳大湾区文化旅游产业建设、助推建设宜居宜业宜游优质生活圈和世界级文化旅游目的地进行深入研讨，并联合发布《粤港澳大湾区文旅产业合作发展倡议书》。

建设粤港澳大湾区是国家重大战略和广东重大历史机遇，建设宜居宜业宜游优质生活圈和世界级文化旅游目的地是粤港澳大湾区建设的重要内容，也是满足人民群众对美好生活向往的迫切要求。

与会人员就如何提升粤港澳文化旅游整体形象宣传、深度挖掘旅游市场的文化内涵、发挥媒体连接优势推动资本与产业结合、积极推动粤港澳大湾区文化旅游资源和要素流动、加强各地产学研合作形成合力等进行了深入探讨。

期间，6家机构联合发布了《粤港澳大湾区文旅产业合作发展倡议书》，倡议三地在未来以论坛峰会等形式加强沟通交流，共同开展课题研究，建设合作平台。（来源：南方网）