深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 上平台需完成规划审批

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政策类：

上周，市规土委发布《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》；光明区正式印发关于《深圳市光明区城市更新实施办法》，自2018年11月26日起施行，有效期为3年。

更新单元类：

南山区公示第二批更新单元计划、利丰雅高城市更新单元计划（草案）；宝安区第六批城市更新单元计划（草案）公示；宝安区罗田第一工业区更新项目专规获批。

产业地产&产业园区：

肇庆产业振兴持续发力 三大千亿级主导产业崛起；粤港澳大湾区崛起一座“创新岛”。

-城市更新-

1、市规土委发布《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》

11月21日，深圳市规土委经市政府同意，发布《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》。

拟施行的《管理规定》一方面通过市场化手段将位于拆除重建类城市更新项目拆除范围以外的公共利益用地，由更新项目实施主体理顺经济关系，完成建筑拆除，并无偿移交国有；另一方面通过给予承担移交责任的更新项目部分合法用地比例的计入及适当的建筑面积补偿，保障更新项目的实施。

通过《管理规定》，一方面是政府获得难以落实的规划公共利益用地空间，实施主体获得更新项目的推动及部分建筑面积的转移，具体的经济平衡由市场决定；另一方面是在城市空间承载能力富余的前提下，通过以“量”换“地”，在实现规划公共利益项目的同时，还有利于土地历史遗留问题的解决。

2、光明区正式印发关于《深圳市光明区城市更新实施办法》

近日，光明区人民政府经审议通过，正式印发关于《深圳市光明区城市更新实施办法》，实施办法自2018年11月26日起施行，有效期为3年。

《实施办法》在工作机制和工作流程以及工作要求上做了规定区政府成立光明区城市更新工作领导小组作为决策机构，办法主要对城市更新单元计划审批和城市更新单元规划审批、实施主体确认、用地审批、建设工程规划与施工许可、规划验收与竣工验收上作了重要说明。

《实施办法》规定区城市更新局应加强项目实施的监管，按照已签订的项目实施监管协议，重点规定在城市更新项目申请房地产地产预售时，区规划国土行政主管部门应当就项目搬迁补偿安置方案和项目实施监管协议的履行情况征求区城市更新局的意见。搬迁补偿安置方案确定的用于补偿安置的房屋不得纳入预售方案和申请预售。

明确辖区办事处和相关职能部门履行相应职责，因城市更新项目引发的信访和维稳事件，按照“谁属地谁负责”和“谁主管谁负责”原则实行。

3、南山区公示第二批更新单元计划、利丰雅高城市更新单元计划（草案）

第二批更新计划只有侨城北恒通城市更新单元1个项目，项目位于南山区沙河街道，拆除范围用地面积为115415㎡。拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于47191㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目，其中，保障性住房用地不低于23083㎡。

利丰雅高城市更新单元项目，位于南山区南山街道，项目拟拆除重建用地面积为21278㎡。拟更新方向为新型产业、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不少于5625㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目。

4、宝安区第六批城市更新单元计划（草案）公示

5、宝安区罗田第一工业区更新项目专规获批

11月21日，宝安更新局经深圳市建环委审批通过，正式发布关于燕罗街道罗田第一工业区更新单元规划。

项目位于宝安燕罗街道罗田社区，项目拆除用地面积97990㎡，开发建设用地面积68340.2㎡，计容积总建筑面积41万㎡，容积率达6.0，未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地。

其中，产业研发用房22.9万㎡（含创新型产业用房2.75万㎡），无污染生产厂房5.74万㎡，产业配套用房10.79㎡（含配套宿舍8.2万㎡，配套商业2.59万㎡），公共配套设施1.5万㎡（含1所9班幼儿园、文化活动室、公交首末站等）。

-产业地产&产业园区-

1、肇庆产业振兴持续发力 三大千亿级主导产业崛起

11月24日—25日，2018“肇庆金秋”经贸洽谈会将在肇庆新区商务中心举行。今年4月，深圳华侨城与肇庆新区签了协议，计划投资390亿元建设文化旅游科技产业小镇。肇庆立即对该重点项目实行“一对一”服务，项目推进顺利。

三大支柱产业齐头并进。肇庆先进装备制造业基础好，具备了从“做大做强”向“做优做精”跨越的条件，产业链条完备成为吸引企业的关键，肇庆（高要）汽车零部件产业园成为全省6个汽车零部件专业园之一，被纳入广州国际汽车零部件产业基地辐射区。目前，肇庆是广东省内唯一将环保产业定位为主导产业的地级市，重点发展环境装备制造业、环境服务业。

今年上半年，肇庆新能源汽车、先进装备制造、节能环保三大主导产业分别完成产值171.3亿元、107亿元和71.3亿元，全市主营业务收入超亿元企业达到241家。（来源：南方网）

2、粤港澳大湾区崛起一座“创新岛”

11月30日，第十一届琶洲论坛暨粤港澳大湾区人才创新发展大会将在广州海珠区举行。大会以“大湾区、强人才、新动能”为主题，将迎来粤港澳大湾区九市两区相关人才部门和组织机构代表，国内人才领域权威专家学者及粤港澳大湾区相关研究的代表嘉宾。

对于早已名声在外的琶洲互联网创新集聚区，去年广东省发布的《广深科技创新走廊规划》中，琶洲集聚区被列为广东省在这条创新走廊上重点打造的十大核心创新平台之一。

新旧产业的更迭中，海珠“创新岛”的未来布局日益清晰。东部琶洲互联网创新集聚区，已有一批互联网龙头创新企业抢滩落户；西部海珠湾着力打造高端产业集聚区，有广州之窗、启迪中海科技园等后航道六大产业园区联动打造海珠创新港；中部中山大学有人才资源、科研成果，作为“最强大脑”，具有强大的创新潜能。（来源：南方网）