引用楼主的发言:深圳刚需置换3房
需求 接受次新和新房，2026年小一学位中等，周围少厂区，南山上班
预算500-520万
1–现阶段有一套指导价186万的地铁两房，最近成交价在200万左右，目前欠款80万(已经跌回18年了，18年214万购入)，满五唯一。现月供3900。目前小区成交不活跃。
2–家庭税后收入60w，手上现金100万(工作稳定)
3–方案一 卖小两房，急售打骨折190万，亏本40万，套出资金110万，加上手上100万作为置换首付款。刚需赚钱不容易，拼不过砸盘的炒房客，骨折出售多少会心痛。毕竟这个小区不算是老破小，很宜居，自己也舍不得。
4–方案二 保留首套，离婚上3成首付150万，资金缺口50万。两套房月供2万，资金缺口归还时间为2年。同时也挂盘卖小房。确定就是这两年压力大。不买的话小孩上学有比较急。
5–方案三 折中现阶段再等半年攒到二套首付再上车。资金缺口较小，月供两人也还暂时负担得了。但是现在看上的新盘怕卖光了
引用31楼LJ7201073_微信的发言:我完全，强烈推荐这位朋友的建议。一定卖掉200万的第一套，直接到位好的学校好的片区。而且，我补充：900万买蛇口。我就换到蛇口。2018年从布吉换到蛇口。5年过去了，依然觉得这是我38岁前做的最正确的决定。引用一颗茂盛生长的植物的发言:南山上班，我其实不太明白500到520的三房在哪里？要么离南山很远，要么很破旧？很远的话不方便上班，学校可能也不怎么样。很破旧的话，过几年不就得换吗？
而现在行情，不好的房子买到手里可能就砸手里了，根本卖不出去。我感觉楼主这个收入过五年就想着再改善了。不如一次到位。
我自己是为了孩子学位急冲冲多买一套，现在很难出手，非常发愁。频繁换房绝对是非常非常耗费精力和时间的事情。不建议楼主步我后尘。引用12楼福田a南山的发言:3口之家，3房很可以啊。为什么三五年要换？
房价不大涨，房子就是消费品，有必要高杠杆买上千万的消费品吗？引用10楼一颗茂盛生长的植物的发言:你们才30出头。我个人觉得可以扛点压力。
如果买了五百万的房子，过三五年又要换房了。引用9楼楼主的发言:900对我们这种普通家庭来说实属大胆了，不敢想引用8楼一颗茂盛生长的植物的发言:收入六十万稳定，可以多贷款啊。
两百万以内的小两房，尽快出掉。谈不上打骨折。
首付300，可以买900多万的关内大三房。有很多新盘。有900多的。
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