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主楼

2023-10-10 15:58:01

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2023年9月25日后深圳首套房存量贷款利率到底是多少？每个月到底能省多少米？

网上帖子如雪花一般，各家银行的公告也让人看的一头雾水！
什么 LPR 又加又减的！到底有没人能用大白话给讲个清楚啊！？

如下面这文章：
从9月25日起，各银行将对首套房存量贷款利率进行调整。
8月31日晚，中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，随后各大银行陆续发文响应政策。

通知明确，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
在通知的解读中，也明确了申请方式，对符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
目前，深圳的首套房贷利率为LPR+30BP，为4.5%，二套房贷利率为LPR+60BP，为4.8%。

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沙发

2023-10-10 15:59:42

比如这个：
一、哪些可以降?
只有存量首套房贷可以下降，第一是存量，第二必须是首套房，二套房是不能降的，不是首套房的朋友们可以直接划走。
二、从什么时候开始降?
2023年9月25日起
三、怎么降? 一共有两种方式:
新发放贷款置换原来的房贷。
和银行协商直接降低合同利率。
四、利率可以降到多少，如何计算？
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款率政策下限。
上述说明有点烧脑，有太多人一时搞不明白，下面直接多举个例子以供参考。
1、打开自己的购房合同，或手机APP中，查找一下自己的贷款利率Rate1：
贷款利率Rate1=签定合同时LPR+银行加点
2、查找到当时签定合同时本地的贷款利率下限，这个数据已经公布，在本文的最后面，签定合同时贷款利率下限设为 Rate2=签定合同时LPR+加点下限。
3、按正常计算，现在的贷款利率为 Rate3= 当前LPR(4.2%)+银行加点，现在国家放大招了，要减轻大家的还款压力，调整你的利率，将银行加点这块减少，LPR按现在当前实际计算（不是按签定合同时LPR），然把银行加点降到最低的加点下限，就是你的贷款利率最小值了。
那调整后的贷款利率为 = 当前LRP（4.2%）+ 加点下限，注意加点下限可是以正数、负数或者为零，要看各地给出的实现数值。

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板凳

2023-10-10 16:04:17

我就想了解一下：

中国银行，
贷款日期是：2019年6月开始、贷款期限是：336个月；

如贷款100万，当时的利率是：5.14%

那么现在调整后利率到底应该是多少？

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地板

2023-10-10 16:06:31

有没有什么好用的“房贷计算器”？

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千里匆匆

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2023-10-10 21:26:35

现在新买 4.1

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大斌ya

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大斌ya

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5楼

2023-12-01 17:53:45 来自Android手机客户端

用户被禁言

2023年9月25日后深圳首套房存量贷款利率到底是多少？每个月到底能省多少米？

2023年9月25日后深圳首套房存量贷款利率到底是多少？每个月到底能省多少米？

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