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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

bessery
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主楼
2019-01-10 13:35:30
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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

以大族云峰的房子为例,面积93平米,单价5.8万,总价540万,1年交房,3年限售,毛坯交付,4年后毛坯卖出,1.1倍基准利率5.39%,首付3成,30年贷款,等额本息还款。未计算房租收入,空置。



以上是毛坯售出测算,所以估算的卖出单价会比同小区装修的住宅均价低1000-2000元/平。

结论就是市场横盘风险大,基本会亏损。

4年内涨幅15%-20%,基本保本;
4年内涨幅25%-30%,跑赢理财。

刚需可入,投资的话政策风险大,且年化收益率也一般。

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蜀都蜀都
蜀都蜀都

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2019-01-10 13:40:16 来自iPhone客户端
何必要估算?
投资客现在几乎没有了!既然没有投资客买,何必估算?
要买的一定是必需的刚需,要住,要稳定,小孩要读书。是生活必需品,居住属性排第一。估算收益率不好所以该买饭的刚需不买了,然后呢?即便理财跑赢了原计划买新房,租住三年的那种感觉,难道可以被理财收益覆盖住?
蜀都蜀都
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沙发
2019-01-10 13:40:16 来自iPhone客户端
何必要估算?
投资客现在几乎没有了!既然没有投资客买,何必估算?
要买的一定是必需的刚需,要住,要稳定,小孩要读书。是生活必需品,居住属性排第一。估算收益率不好所以该买饭的刚需不买了,然后呢?即便理财跑赢了原计划买新房,租住三年的那种感觉,难道可以被理财收益覆盖住?
beyond
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板凳
2019-01-10 14:44:51
4年内涨幅25%-30%,跑赢理财。——LZ估算下4年内能到这个涨幅不
whp_hk
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地板
2019-01-10 16:19:40 来自iPhone客户端
你太会算数了。通常越会算的人反而没怎么赚,没怎么算,认为价钱合理,有闲钱,有需要买房自用,5,10年后都是感谢自己当天的买房决定。
深圳斯蒂芬
深圳斯蒂芬

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4楼
2019-01-10 16:37:03
首付贷炒短,借钱炒短,勒紧裤腰带炒短的,洗洗睡吧。 

房地产投资的门槛提高了,没这些人啥事儿了。不怕死,就进去。


这些人,全崩掉最好。 
13530326544
13530326544

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5楼
2019-01-10 21:32:09 来自Android手机客户端
那么,手上如果有闲钱到底怎么办,好像所有的路都不通,房子,股票,基金。

把钱存银行吗,我知道有人要说现金为王。
rabbitwhite
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6楼
2019-01-10 21:45:07 来自Android手机客户端
说现金为王的估计都是没钱的
引用13530326544的发言:
那么,手上如果有闲钱到底怎么办,好像所有的路都不通,房子,股票,基金。

把钱存银行吗,我知道有人要说现金为王。
txxxx
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7楼
2019-01-10 22:17:13 来自Android手机客户端
总结一下目前市场,收租的房东都是活雷锋不到2%的回报率,为房价不跌站岗。现在买房的也是活雷锋,高位接盘还要为国交税,为银行多创造收益。为国家稳房价做贡献。当个雷锋真不容易啊。
潮范
潮范

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8楼
2019-01-10 22:19:51 来自Android手机客户端
这账是算给什么人看的呢?刚需不会被这笔账吓跑
潮范
潮范

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9楼
2019-01-10 22:22:02 来自Android手机客户端
可见当雷锋的门槛不低哦
引用txxxx的发言:
总结一下目前市场,收租的房东都是活雷锋不到2%的回报率,为房价不跌站岗。现在买房的也是活雷锋,高位接盘还要为国交税,为银行多创造收益。为国家稳房价做贡献。当个雷锋真不容易啊。
Jay361
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10楼
2019-01-10 22:25:12 来自Android手机客户端
楼主算的是五成首付,能来个三成的吗
罗罗罗罗罗
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11楼
2019-01-10 22:58:47 来自iPhone客户端
楼主好像没算如果现金拿手上的成本,4年随便搞个理财也有几十万吧
wawater2014
wawater2014

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12楼
2019-01-10 23:14:02 来自iPhone客户端
赚了居住功能,当然纯投资空置的除外。
花农老头
花农老头

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13楼
2019-01-11 00:32:41 来自Android手机客户端
正常
zwx_000
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14楼
2019-01-11 01:29:34 来自iPhone客户端
晨曦n
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15楼
2019-01-11 07:07:18 来自Android手机客户端
sunday83
sunday83

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16楼
2019-01-11 07:18:35 来自iPhone客户端
钱放手上不买房瞎折腾,最后被信托坑了,股票坑了,各种坑的呢?起码买房还有房在,既然不涨也算赚
lexau
lexau

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17楼
2019-01-11 07:27:09 来自Android手机客户端
美味需要时间的等待
二鱼五饼
二鱼五饼

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18楼
2019-01-11 08:05:30 来自Android手机客户端
就看3、4年?真是鼠目寸光,难怪是租一辈子农民房的穷命。
一个糟老头
一个糟老头

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19楼
2019-01-11 08:11:06 来自Android手机客户端
现在人的数学都是猴子🐵教的
搞这么多计算才得出房价4-5个点和理财持平

UU168
laohuli197
laohuli197

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20楼
2019-01-11 08:16:07 来自iPhone客户端
搞得就你聪明?买房自然有买房的无奈和道理
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