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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

bessery
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主楼
2019-01-10 13:35:30
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简单估算限售3年的新房投资年化收益率(以大族云峰为例)

本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

以大族云峰的房子为例,面积93平米,单价5.8万,总价540万,1年交房,3年限售,毛坯交付,4年后毛坯卖出,1.1倍基准利率5.39%,首付3成,30年贷款,等额本息还款。未计算房租收入,空置。



以上是毛坯售出测算,所以估算的卖出单价会比同小区装修的住宅均价低1000-2000元/平。

结论就是市场横盘风险大,基本会亏损。

4年内涨幅15%-20%,基本保本;
4年内涨幅25%-30%,跑赢理财。

刚需可入,投资的话政策风险大,且年化收益率也一般。

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whp_hk
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沙发
2019-01-10 16:19:40 来自iPhone客户端
你太会算数了。通常越会算的人反而没怎么赚,没怎么算,认为价钱合理,有闲钱,有需要买房自用,5,10年后都是感谢自己当天的买房决定。
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