【惠阳楼评】淡水河边 天安珑城二期2栋将推

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  天安珑城是由天安中国集团投资建设。天安中国是香港联交所中国概念上市公司（），拥有三十多年房地产运营经验，在全国有100多个开发项目。

　　天安珑城总建面超百万平米，被淡水河分隔为南北两个地块，首先开发的是淡水河南岸的南区地块。南区总建面约50万平米，分三期开发，一期已经交房入住。 天安珑城二期总建约18.7万平米，由6栋住宅和一栋幼儿园组成，整体规划是一个围合式的建筑群。

=====项目区位=====

　　天安珑城位于人民路东侧，距离深汕淡水高速路口约740米，距离惠阳市政府也约700多米。项目被淡水河分隔开南北两个区。

项目北侧一条规划中的市政路，旁边就是中国石化加油站

=====项目配套=====

　　天安珑城周边商业比较成熟，距离南站约3.9公里，人民路南行直接上深汕高速，1*左右可抵达深圳。周边有天虹、家乐福购物中心，距离项目最近的是吉之岛购物中心，距离惠阳区政府也只有740米左右。

　　项目自身配备3万㎡商业，其中包括中影百誉影城（拥有4D影厅和巨幕影厅）、KTV、乐悠游、思倍奇、MJ style等知名品牌，还规划了一条“星味道”美食街，引入各类特色美食餐饮。

　　目前商业部分已经建成，据销售透露，综合体将于今年10月开始营业。

=====项目在售信息=====

　　天安珑城一期公寓已于2013年交房入住，3万㎡商业紧邻人民路。二期共1、2、11、12、13、14共6栋，除2栋外，其余已经售罄，均价在1.4万/㎡。将要推出的2栋也是二期*的一栋带装修交房，销售预计均价达到1.5万/㎡，主力户型是85-137㎡（2房、3房）。

=====户型分析=====

85㎡2房2厅户型图

127㎡户型图

109㎡户型图

134㎡户型图

　　即将推出2栋有85㎡、109㎡、127㎡、134㎡共4种户型，全部带装修。2栋也将是二期最后一栋推出产品预计在2018年底交楼，二期其他已经售罄楼栋都是毛坯交楼，将于2018年6月份交楼。

=====项目总结=====

　　交通：天安珑城位于惠阳主干道人民路东侧，往南直行约740米到达深汕高速路口，需要注意的是下班高峰期人民路比较拥堵。

　　环境：周围入住楼盘社区较多，周边商业也比较成熟，离惠阳区政府约740米左右，属比较中心地带，项目被淡水河分隔两岸，环境比较适宜居住。

　　配套：项目周边商场较多，距离惠阳市政广场约750米左右，项目本身也自带3万㎡商业。

　　装修：2栋是项目目前*带装修入市，其余均为毛坯交楼，据销售透露装修标准为2000元/㎡。

　　价格：同区域多为已经入住的二手房小区，目前二手房的均价在11000元/㎡左右。

　　户型：天安珑城2栋预售户型均为错层设计，且带装修交房，可改动性不多。建议购房者实地考察，根据自身喜好选房。

最终数据以开发商公布为准

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