住建部：试点建一批好房，影响买房选筹的第四次大调整来了！

一句不起眼的话能有多大影响？比如现在写字楼白菜价，学区房跌落神坛和小户型被市场抛弃，这都与多年之前一些不起眼的调整有关系，只不过在当时并没有关心和重视。

你想想这十年以来，对于如何选择房产的三次大调整有重视了吗？因为没有注意风向变化而错过了多少窗口？很多房产从风口持有到被市场淘汰。

第一次2012年，抛弃工商类房产，全面布局住宅类房产，特别是刚需、初改类。当时工商类物业如日中天，我深有感触的是深圳市场中的商铺和写字楼正处于风口期。我曾经写过收割炒房客四大重灾区的两个就发生在这两年，一个是深圳湾的街铺卖到30万，一个是三年之后前海的写字楼卖到8万，而现在过去十年，价格只能卖到当时的一半。

第二次2018年，要抛弃小户型和老破学区房，全面布局大户型品质豪宅。特别是深圳，当时的小户型和学区房比豪宅要吃香，至少增值百分比是领跑的。原因很简单，深圳流入人口多，刚需房需求基数十分庞大。为什么这个逻辑在几年以后的市场出现了逆转，这与2018年的一次大调整有根本原因，只不过在当时同样没有受到太多关注罢了。风向变了，但市场未及时变，这是楼市的滞后性，因为市场上只看市场变化不看风向调整的人太多。

第三次2021年，火速抛弃学区房，关注优质公寓类和别墅类房产。为什么火速抛盘，因为有了定调，一年之后等传递到市场的时候再抛已经迟了。为什么关注优质公寓和市区优质别墅类房产，这个问题几句话说明大家也不会有认同，其实可以结合当下市场以及这两年的定调和政策思考，包括这一次。这是近十年已经发生的三次大调整，现在市场上各种房产严重分化的重要原因都是多年之前的方向调整，只是调整的时候很多人没注意到罢了。

现在第四次大调整来了，对于楼市会产生什么样的影响？比如深圳，一批顶级涂料瓷砖外墙低层高的伪豪宅必然受到严重影响。了解深圳的朋友会清楚，深圳缺少真正意义上的顶级豪宅，上海在十几年之前建的汤臣一品放到深圳都是塔尖水平。

深圳有极大的顶级豪宅需求，粤港澳富豪乃至全国富豪有在京沪深购买超级豪宅的需求。顶级豪宅或者说超级豪宅建成，对于当下市场卖顶级豪宅价的伪顶级豪宅必然有一定的影响，这一批伪顶级豪宅毕竟在售期，不能一一列举。

试点建一批好房子，只有想不到，没有做不到。可以想象，未来将会对豪宅甚至是超级豪宅放开。市区建一层一户，郊区建独立别墅，鼓励大家普宅换豪宅，通过住房升级创造房地产市场新的需求。

现在我们需要思考的是个人买什么样的房子才能符合五年之后的市场需求，才能在增值上跑赢大势。投资房产选对方向大于一切，持有存量房产要择机优化才是硬道理，房地产市场的价值高地总会随着供需两端的不断变化及而进行转化。正常情况下上游出现变化传递到市场反应出来需要时间，这个时间差就是我们操作的窗口。