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主楼

2024-01-06 08:17:48 来自iPhone客户端

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深圳4000个左右别墅的选择

1. 选择实际使用面积在800平左右装修成本控制在800斤左右，超过1000平使用面积装修运营成本高，每个月物业管理费+水电燃气费控制在5000元之内，频繁使用的空间如接待大厅餐厅厨房卧室衣帽间书房神屋前后花园才重点装修，什么少用的语音室酒吧屋可以不装；

2. 必须要有好的初中小学学位+地铁道路等交通条件去本城哪里都方便+基本的商超医疗公园等公共配套+低密度独立成片避免被围观俯视+必须有天有地，不要选择下面是公共车库那种，那种赠送的两层车库是有产出权不清析被别人抢走的风险；

3. 外墙的选择上最好不要选那种涂料瓷砖仿石漆的，视觉效果不好易漏水，外墙最好是石材+玻璃，或者自己换上纯石材和玻璃也可以，建造成本一般在50-100万；

4. 上班通勤时间控制在30分钟之内
……下面大家补充

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沙发

2024-01-06 08:43:06 来自iPhone客户端

目前，鹭湖片区四大小区拥有1000+套别墅，中大型别墅实际使用面积800平左右价格2000个左右，迷你别墅在1500个左右

目前交通不完善，22号地铁线已开工但需2028年才能开通，片区上高速互通还没建好，如果建好开车去莲花公园只需20分钟

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板凳

2024-01-10 09:54:33 来自iPhone客户端

我们有个做得比较大的朋友，早些年2800万买入了招商观园湖边独栋别墅，再花了1500个装修，和朋友一起去过玩了几回麻将，他们家各个方面的逼格还是可以的。

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月亮上的石头

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月亮上的石头

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地板

2024-01-10 10:18:53

这种高端需求恐怕FW能给意见的人不多。。。

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4楼

2024-01-14 17:52:28 来自iPhone客户端

今年癸，经济形势不好，是癸的原因。

明年甲了，癸过去了，

经济会好起来，房价肯定首先要涨。

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namedab

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5楼

2024-01-14 18:31:27

看楼主其他帖子，楼主不像买得起4000w别墅的人，应该是底薪4000的中介

引用楼主的发言:
1. 选择实际使用面积在800平左右装修成本控制在800斤左右，超过1000平使用面积装修运营成本高，每个月物业管理费+水电燃气费控制在5000元之内，频繁使用的空间如接待大厅餐厅厨房卧室衣帽间书房神屋前后花园才重点装修，什么少用的语音室酒吧屋可以不装；

2. 必须要有好的初中小学学位+地铁道路等交通条件去本城哪里都方便+基本的商超医疗公园等公共配套+低密度独立成片避免被围观俯视+必须有天有地，不要选择下面是公共车库那种，那种赠送的两层车库是有产出权不清析被别人抢走的风险；

3. 外墙的选择上最好不要选那种涂料瓷砖仿石漆的，视觉效果不好易漏水，外墙最好是石材+玻璃，或者自己换上纯石材和玻璃也可以，建造成本一般在50-100万；

4. 上班通勤时间控制在30分钟之内
……下面大家补充

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6楼

2024-01-15 11:20:26 来自iPhone客户端

哈哈😄，这么确定

引用5楼namedab的发言:
看楼主其他帖子，楼主不像买得起4000w别墅的人，应该是底薪4000的中介
引用楼主的发言:
1. 选择实际使用面积在800平左右装修成本控制在800斤左右，超过1000平使用面积装修运营成本高，每个月物业管理费+水电燃气费控制在5000元之内，频繁使用的空间如接待大厅餐厅厨房卧室衣帽间书房神屋前后花园才重点装修，什么少用的语音室酒吧屋可以不装；

2. 必须要有好的初中小学学位+地铁道路等交通条件去本城哪里都方便+基本的商超医疗公园等公共配套+低密度独立成片避免被围观俯视+必须有天有地，不要选择下面是公共车库那种，那种赠送的两层车库是有产出权不清析被别人抢走的风险；

3. 外墙的选择上最好不要选那种涂料瓷砖仿石漆的，视觉效果不好易漏水，外墙最好是石材+玻璃，或者自己换上纯石材和玻璃也可以，建造成本一般在50-100万；

4. 上班通勤时间控制在30分钟之内
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7楼

2024-01-15 13:21:25 来自iPhone客户端

认为楼主是中介，绝大多数的感受会舒服一些

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你卤味啊ks

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你卤味啊ks

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8楼

2024-01-15 13:58:05

水榭花都啊，价格不止4000万

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9楼

2024-02-21 11:42:32 来自iPhone客户端

栋均5个亿的银湖公馆肯定是，低密度山水景观片区，全石材干挂外墙……

什么香密湖1号、观澜湖高尔夫(参数|询价)、纯水岸、水谢山和西城别墅，外墙都是廉价的瓷砖，不可近看，外观效果能有豪宅的感觉吗？

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建志

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10楼

2024-02-22 19:22:49 来自Android手机客户端

直接买怡景别墅拆了重建

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11楼

2024-02-23 07:13:30 来自iPhone客户端

就怕拆了建不了

引用10楼建志的发言:
直接买怡景别墅拆了重建

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中岛

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12楼

2024-02-23 09:04:43

我反正不能理解把摊子铺那么大的人
在家庭事情上消耗资源，没有价值

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信宜捞粉

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13楼

2024-02-23 09:10:35

有了4000个买别野，还要考虑上班通勤时间？班我都不上了

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14楼

2024-02-23 09:37:50 来自iPhone客户端

开车上班控制在半个小时之内

国产电梯15万左右，进口电梯20万左右

引用14楼信宜捞粉的发言:
有了4000个买别野，还要考虑上班通勤时间？班我都不上了

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15楼

2024-02-23 15:40:31 来自Android手机客户端

建是可以建，但是不能向之前2层建四层，现在2层只能建两层

引用楼主的发言:
就怕拆了建不了
引用10楼建志的发言:
直接买怡景别墅拆了重建

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16楼

2024-02-23 15:47:45 来自Android手机客户端

罗湖莲塘的京基云景梧桐的叠墅还是可以，下叠，上下四层，前后花园，使用面积1000平，2950万

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17楼

2024-02-24 14:37:18 来自iPhone客户端

未来房地产的发展将重点放在“建设好房子”、“好小区”上。

住建部在2024年度工作会议通稿里，多次提及了“好房子”。

比如：1、完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
2、强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台，加快推动“数字住建”落地实施。

为什么突然提倡“好房子”了？因为楼市偏冷，而之前的房子档次不够。尤其是过去几年强调控时期，严格限价下开发商降低了建设档次。再加上“7090政策”（90平方米及以下户型占小区70%以上），鼓励快周转政策（高昂的土地增值税），让之前开发的房子，不仅面积小、隔音差、层高不足，车位、电梯配套也不理想。现在，房地产出现了拐点，大家不愿意买房子了，房地产这个30万亿级规模的行业（新房+二手房+土地出让金+直接税费，每年超过30万亿），进入了寒冬期。

怎样才能让楼市回暖？

在房住不炒的前提下，只能开发改善型住宅，也就是好住宅，鼓励富裕家庭换房子。比如，住宅的层高可以搞到3米以上，甚至3.5米；隔音层加厚，改善居住体验，减少邻里矛盾；增加梯户比、车位比，降低小区容积率，改善小区配套，提升物业管理等。至于大阳台、大客厅、大厨房，都可以有。甚至开始松动容积率政策，允许郊区建设低于1倍容积率的住宅。这意味着，禁墅令开始松动。未来会有更多低密度豪宅问世，在价格、赠送面积上的强管制也在放松。

总之，满足你对于好房子的各种憧憬。只要你肯埋单，将来就会有足够的好产品。目前银行里堆积着138万亿的住户存款，而每年新房的销售额才12万亿，只要住户存款能多流出来10分之一，就可以让楼市兴奋好几年。

总有一些杠精反驳说：那138万亿是少数人存的，跟多数人无关。他们不懂：如果富人的存款一直存着，不消费、不投资，那真的是跟普通人无关。如果他们愿意换好房子、好汽车，甚至多买几套好房子，对经济发展将起到推动作用，对普通人构成利好。

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18楼

2024-02-24 14:38:44 来自iPhone客户端

龙华鹭湖1000+套别墅群：

观园独栋别墅，330平3000+万
观园三证合一联排 270平2500万左右

仁山智水联排别墅260平3000万左右

天悦湾联排临水别墅270平3500万左右

懿花园别墅 180平1500万左右

金地1号院 180平1500万左右……

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19楼

2024-03-19 07:53:45 来自iPhone客户端

招商观园别墅区，独立成片，有天有地，无俯视无环视，产权清晰赠送面积无争议。

临湖独栋别墅带豪装 4200万；

安静位置联排别墅三证已合一豪装3500万，

第二排联排别墅三证已合一毛坯2200万。

深圳4000个左右别墅的选择

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