华侨城杀出新豪宅，龙光总部中心蓄势待发，片区将迎来新爆发？

今日（10月24日），南山区城市更新和土地整备局发布了关于龙光总部中心项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

据悉，龙光总部中心项目其实就是之前一度闹得沸沸扬扬的康佳集团总部厂区更新单元。

目前，该地块正在热火朝天的建设当中。

（施工现场 | 来源：买房之前）

康佳总部地块自上世纪80年代建成，伴着康佳品牌的光环，以及绝大多数深南大道公交线都会提到的站名播报，一段时间里是深圳人耳熟能详的地标建筑之一。

2011年，康佳总部地块被列入城市更新单元改造计划，康佳申请作为该项目的唯一开发主体。

2013年开始，深康佳和华侨城围绕着“项目唯一实施主体”争议，陷入仲裁与反仲裁争论中。争议两年后，双方似乎都达成了基本协议，合资成立康桥佳诚公司共同开发地块，其中深康佳占股70%，华侨城占股30%。

但此后的进程又卷起了风浪，直到2017年，龙光程咬金半路杀出，以总价69.8亿元，溢价68%的价格，拿下深康佳出售持有的70%股权。后来又通过协议成交夺得华侨城剩余的股权，就此终结了上述两家企业的纷纷扰扰。

龙光总部中心项目位于南山华侨城片区，南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。

项目土地用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等，定位为以文化·创意·科技·创新为主要元素，打造人文生活、艺术情怀、国际文创基地的综合体。

（来源：中建四局）

项目包括3座超高层建筑，13座多层建筑。建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、产业配套面积15000㎡。

从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分组成：

一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为办公+研发；

二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000平方米的公寓；

三~十五单元均为3-4层建筑，除九单元为660平方左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；

十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

项目位于华侨城片区东部，华侨城是深圳的名片和人文高地，也是深圳著名的豪宅片区。总占地6平方公里，区域版图东起侨城东路，西至沙河西路、北起侨香路、北环大道，南至滨海大道。

（来源：深圳市城市设计促进中心）

项目距离地铁1号线侨城东站A出口约200米。地块南邻深圳城市东西向主干道深南大道，西邻华侨城东部组团生活区，北侧是康佳苑住宅区及华侨城LOFT创意文化园，东侧为锦绣花园居住区及加油站。

（来源：深圳市城市设计促进中心）

华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡这些脸上写着“很贵”的地标，全都围绕在地块周边。

项目商业部分包括近2万㎡的商业、6万㎡的办公以及6.6万㎡的商务公寓。其中，商务公寓定位为空中花园式全海景公寓，规划满足高端用户的改善需求。

建成后，项目内建筑高层将具有视距及效果极佳的城市景观，南面可观华侨城世界之窗、锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾等；北面眺望燕晗山、欢乐谷及华侨城豪宅社区群；东面则是福田、罗湖一纵城市大景。

目前，项目周边并没有新盘在售，距离最近的新盘为华侨城北部的新天鹅堡项目，在售住宅均价为12.5万。

周边二手房多以锦绣花园、新浩城花园、碧海云天等大户型为主，部分楼盘如康佳苑、海景花园等有90㎡左右户型挂牌。楼龄旧一些价格在6-9万/平，部分较新楼盘卖到了10万甚至11万以上，个别房源挂牌价格在14万以上。

此前，曾有媒体预测，待项目入市，商务公寓部分或能卖到18万以上。

据悉，本项目的操盘方为龙光地产，近年来，龙光主要在住宅市场上冲击，且颇有建树，曾先后创造了龙华白石龙地王、光明总价地王等。

华侨城片区在华侨城集团的整体开发运营之下，体现出了较为有特色的区域格调，整体品质较为出色。

未来龙光总部中心项目的落成，或将成为片区内又一瞩目的天际建筑，而届时龙光打造的公寓产品究竟是否能够冲击高端市场，让我们一起期待~

部分信息来源：南山区城市更新和土地整备局 | 咚咚找房

整理：中原大咖

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