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家在深圳 > 房产交流> 闲话楼市 > 数据分析一下碧桂园翡翠山

数据分析一下碧桂园翡翠山

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主楼

2024-10-08 19:17:18

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数据分析一下碧桂园翡翠山

有位房友，住碧桂园翡翠山，这里商业人气旺，城市面貌也还是不错。

现在住的三房105平米户型，考虑置换四房户型。

三房原购价当时去到了140多万，一手买过来。

考虑四房置换，意味着要么贷款买，或者卖掉现有的三房户型，全款买入四房完成置换。

算是低卖低买。如果要出手现住的三房，参考下贝壳找房数据，看看预计的成交价格。

至于置换的四房户型，也看看参考挂牌价格和市场成交价格。

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沙发

2024-10-08 19:22:17 来自Android手机客户端

翡翠山君御组团，三房价格单价由低到高排序。
其中最低的一套是119㎡的三房，100万，17楼，欠款40左右，满两年没有增值税，原购价高也没有个税。
单价算下来去到了8400。

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板凳

2024-10-08 19:23:15

119的户型参考。宽敞阔绰

引用1楼楼主的发言:
翡翠山君御组团，三房价格单价由低到高排序。其中最低的一套是119㎡的三房，100万，17楼，欠款40左右，满两年没有增值税，原购价高也没有个税。单价算下来去到了8400。

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地板

2024-10-08 19:25:18 来自Android手机客户端

可以看到有一套同户型105平米的挂牌，价格96万，相比这一套119平米的而言，价格上面没有太大的优势，楼层是6楼。

这个房子的基本情况是欠款80万左右，满两年也是没有增值税和没有个税的。

如果以这个119平米的三房户型作为一个参照，105的户型，目前市场成交价格是达不到96万的。

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4楼

2024-10-08 19:25:56

105平米户型参考。大三房2卫

引用3楼楼主的发言:
可以看到有一套同户型105平米的挂牌，价格96万，相比这一套119平米的而言，价格上面没有太大的优势，楼层是6楼。

这个房子的基本情况是欠款80万左右，满两年也是没有增值税和没有个税的。

如果以这个119平米的三房户型作为一个参照，105的户型，目前市场成交价格是达不到96万的。

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5楼

2024-10-08 19:28:00 来自Android手机客户端

我们再来看一下翡翠山君御组团最近的一个成交价格。

可以看得到三房的一个成交价格在8000上下，具体看楼层看装修，看视野这一块。

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6楼

2024-10-08 19:29:49 来自Android手机客户端

参考这样一个市场价格，预计这个105平，如果想要立刻马上快速成交的话，预计的市场成交价格在85万上下的区间。

85+可能就是装修保养很漂亮，景观不错，楼层nice。

这个是大概可以参考的一个市场成交价格吧，可以作为一个参照，当然也不是说一定要以这个价格去卖，取决于业主自身的需要。

引用楼主的发言:
我们再来看一下翡翠山君御组团最近的一个成交价格。

可以看得到三房的一个成交价格在8000上下，具体看楼层看装修，看视野这一块。

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7楼

2024-10-08 19:32:21 来自Android手机客户端

我们再来看一下翡翠山君御组团4房的挂牌单价，单价由低到高排序在9000上下，这些都是低楼层的345楼这些

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8楼

2024-10-08 19:33:16

这个是君御组团的四房户型，126-147㎡的面积段。

引用7楼楼主的发言:
我们再来看一下翡翠山君御组团4房的挂牌单价，单价由低到高排序在9000上下，这些都是低楼层的345楼这些

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9楼

2024-10-08 19:37:36 来自Android手机客户端

同样的我们参考一下君御组团4房的一个市场成交价格。

可以看得到，成交价格是在9000上下带装修。

125平米的大横厅4房成交价格113万，单价9000

133平的南北通户型成交价格在120万左右。单价也是9000左右

142的成交价格在132万-135，单价也是九千左右。

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10楼

2024-10-08 19:40:49 来自Android手机客户端

考虑到楼层这一块，希望在15~25楼之间。

筛选了一下最低的挂牌价在120万，应该说翡翠山的市场化程度还是可以的。

就像二手房这一块，有一个经典的原理叫做二手房的市场成交价格比较真实准确反映了该地段该小区该时段的市场价值！

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