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房网正宗空军专业写作指南

一个糟老头
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主楼
2019-01-08 21:11:07 来自Android手机客户端
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房网正宗空军专业写作指南

【一.以绝对智力碾压别人】
如 理财收益按五个点算
买房投资 那房子应该涨多少才能跟理财持平呢?
应该12个点,因为你买房的贷款利息也有六个点啊,理财的没有啊

典型专家 uu168
欢迎补充这个计算方法细节

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一个糟老头
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53楼
2019-01-13 08:34:40 来自Android手机客户端
昨天有个房出来 本来想今天去看的
结果昨天晚上就卖出去了
买房的多了
引用txxxx的发言:
2011年-2015年初我看多 的  。 暴涨到6万一平米的 时候还看多的都是 傻多。也就叫得欢,让他贷款囤货试试  未来2023年之前 房价大部分都是调整期 消化 前期暴涨。

投资的做好拿稳 3-5年的准备就好。

txxxx
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52楼
2019-01-13 00:11:24
2011年-2015年初我看多 的  。 暴涨到6万一平米的 时候还看多的都是 傻多。也就叫得欢,让他贷款囤货试试  未来2023年之前 房价大部分都是调整期 消化 前期暴涨。

投资的做好拿稳 3-5年的准备就好。

我是糖糖妈
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51楼
2019-01-12 20:51:58 来自iPhone客户端
😄笑死人
一个糟老头
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50楼
2019-01-11 13:32:11 来自Android手机客户端
神猴大弟子uu168
别名 12点 
美名千古流程
引用楼主的发言:
你就牺牲下自己 装个傻卖个萌 把你的12点理论 一本正经的写一下 多好


…………
让大家过年开心开心
引用UU168的发言:
我靠!不光是配置高,还动力足!
人才啊!出口成脏啊!
引用中环200的发言:
1818不得了,房价被压制,多菌被赶跑。百姓安居乐业,齐夸党的领导。尤其房网空军,更是天下难找。

引用16楼楼主的发言:
幼幼168 对大三班的小朋友 吼起来:

12个点!房价必须每年涨12个点才能不低于理财啊!
投资 你懂不?
引用中环200的发言:
热烈的掌声有请悠悠168同学发表获奖感言
引用11楼楼主的发言:
幼幼168,以买房必须增值12个点才能和理财5个点持平的先进理论,喜获投资界的喜剧之王。
引用UU168的发言:
老头子更年期提前了!
引用女懒人的发言:
更年期
深圳立德担保
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49楼
2019-01-11 09:54:27
预测深圳10年后将会是什么样子
一个糟老头
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48楼
2019-01-10 11:04:04 来自Android手机客户端
uu168为我们苦难的生活带来不少欢乐
引用路人888825的发言:
沙雕网友,欢乐源泉
一个糟老头
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47楼
2019-01-10 11:03:31 来自Android手机客户端
打农民 分财宝
引用农民进城上网的发言:
这么调皮。真得好吗?

2019真得经济危机肿么办?
一个糟老头
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46楼
2019-01-10 11:03:13 来自Android手机客户端
短期税费就相当复杂了。有的人代持短炒 不满二 费用更多
引用1SZH的发言:
多谢支持。
但如果只是短期持有的炒房客,就还要算税费,那个12%的数也很可能。不过这种东西,让他们头疼去吧。
就算炒房,也不会傻的去搞短期持有,拿房子当成股票,真的很逗……
引用42楼搵米的发言:
这个才是正解
引用26楼1SZH的发言:
首套房杠杆啊:
——————
如果只看短期1年:100万理财5%收益5万;房产有300万*12%-200万贷款*6%=24万,远远跑赢了理财。人肉计算器快出来算算:300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万?
——————如果算上房租呢?假设300万的房能租个3.6万每年(保守估计),那么暂且人为不买房的住宿需求和买了的是一样的,毕竟买房不就是想小康家庭么,暂时剔除单身dog了。
300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万-房租3.6万=2万块?
——————
长期来看呢?SK还没有计算每年新增收入存款部分也理财收益呢。
假设200万贷款30年本息还清粗算450万,就当500万吧(税费嘛虽然一般买方出),整个房子付出800万。SK在30年内也挣到700万,合计800万理财,平均每年+25万。
先不管复利、租金涨、理财利率跌等因素,当给SK一个“福利”(or坑)。但是房产多几十年使用期不能忽视,就当60年吧,刚刚才说要用小康的刚需来对比嘛!
那么,来玩玩小学算术题:(没学好可能是错的见笑了)
300*a%*60-200*6%*30=100*5%+125*5%+150*5%+...+700*5%-3.6*60
忘记怎么算了,a%比12%大了还是小了?
貌似大概是:a≈0.04244444444444444444444444444444
那其实只要涨幅和理财差不多就行了。
那么,再来玩玩小学问答题:
10年来房价涨幅>0.04*10=40%吗?租金涨了多少?
如果租金涨、理财利率跌,那么首先扑街的是SK么?
博经济危机或战争,那700万怎么挣?反正都是死,房奴和SK都各自享受了自己选择的生活了……可能是娶妻生子痛并快乐着,可能是窝在出租屋里忍受种种享受种种……
————
当然无论谁都逃不过通货膨胀,如果房奴是韭菜,那无房产的人是韭菜花,都别彼此笑话了?财务自由才是终极目标!房奴想想能否还上这利息?SK想想怎么挣700万,才能在房奴面前勉强平起平坐?至于想吐气扬眉,估计还得再努力点

路人888825
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45楼
2019-01-10 10:47:30
沙雕网友,欢乐源泉
农民进城上网
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44楼
2019-01-10 09:55:06
这么调皮。真得好吗?

2019真得经济危机肿么办?
1SZH
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43楼
2019-01-10 09:17:08
多谢支持。
但如果只是短期持有的炒房客,就还要算税费,那个12%的数也很可能。不过这种东西,让他们头疼去吧。
就算炒房,也不会傻的去搞短期持有,拿房子当成股票,真的很逗……
引用42楼搵米的发言:
这个才是正解
引用26楼1SZH的发言:
首套房杠杆啊:
——————
如果只看短期1年:100万理财5%收益5万;房产有300万*12%-200万贷款*6%=24万,远远跑赢了理财。人肉计算器快出来算算:300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万?
——————如果算上房租呢?假设300万的房能租个3.6万每年(保守估计),那么暂且人为不买房的住宿需求和买了的是一样的,毕竟买房不就是想小康家庭么,暂时剔除单身dog了。
300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万-房租3.6万=2万块?
——————
长期来看呢?SK还没有计算每年新增收入存款部分也理财收益呢。
假设200万贷款30年本息还清粗算450万,就当500万吧(税费嘛虽然一般买方出),整个房子付出800万。SK在30年内也挣到700万,合计800万理财,平均每年+25万。
先不管复利、租金涨、理财利率跌等因素,当给SK一个“福利”(or坑)。但是房产多几十年使用期不能忽视,就当60年吧,刚刚才说要用小康的刚需来对比嘛!
那么,来玩玩小学算术题:(没学好可能是错的见笑了)
300*a%*60-200*6%*30=100*5%+125*5%+150*5%+...+700*5%-3.6*60
忘记怎么算了,a%比12%大了还是小了?
貌似大概是:a≈0.04244444444444444444444444444444
那其实只要涨幅和理财差不多就行了。
那么,再来玩玩小学问答题:
10年来房价涨幅>0.04*10=40%吗?租金涨了多少?
如果租金涨、理财利率跌,那么首先扑街的是SK么?
博经济危机或战争,那700万怎么挣?反正都是死,房奴和SK都各自享受了自己选择的生活了……可能是娶妻生子痛并快乐着,可能是窝在出租屋里忍受种种享受种种……
————
当然无论谁都逃不过通货膨胀,如果房奴是韭菜,那无房产的人是韭菜花,都别彼此笑话了?财务自由才是终极目标!房奴想想能否还上这利息?SK想想怎么挣700万,才能在房奴面前勉强平起平坐?至于想吐气扬眉,估计还得再努力点

搵米
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42楼
2019-01-10 00:04:44 来自iPhone客户端
这个才是正解
引用26楼1SZH的发言:
首套房杠杆啊:
——————
如果只看短期1年:100万理财5%收益5万;房产有300万*12%-200万贷款*6%=24万,远远跑赢了理财。人肉计算器快出来算算:300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万?
——————如果算上房租呢?假设300万的房能租个3.6万每年(保守估计),那么暂且人为不买房的住宿需求和买了的是一样的,毕竟买房不就是想小康家庭么,暂时剔除单身dog了。
300万*a%-200万贷款*6%=理财收益5万-房租3.6万=2万块?
——————
长期来看呢?SK还没有计算每年新增收入存款部分也理财收益呢。
假设200万贷款30年本息还清粗算450万,就当500万吧(税费嘛虽然一般买方出),整个房子付出800万。SK在30年内也挣到700万,合计800万理财,平均每年+25万。
先不管复利、租金涨、理财利率跌等因素,当给SK一个“福利”(or坑)。但是房产多几十年使用期不能忽视,就当60年吧,刚刚才说要用小康的刚需来对比嘛!
那么,来玩玩小学算术题:(没学好可能是错的见笑了)
300*a%*60-200*6%*30=100*5%+125*5%+150*5%+...+700*5%-3.6*60
忘记怎么算了,a%比12%大了还是小了?
貌似大概是:a≈0.04244444444444444444444444444444
那其实只要涨幅和理财差不多就行了。
那么,再来玩玩小学问答题:
10年来房价涨幅>0.04*10=40%吗?租金涨了多少?
如果租金涨、理财利率跌,那么首先扑街的是SK么?
博经济危机或战争,那700万怎么挣?反正都是死,房奴和SK都各自享受了自己选择的生活了……可能是娶妻生子痛并快乐着,可能是窝在出租屋里忍受种种享受种种……
————
当然无论谁都逃不过通货膨胀,如果房奴是韭菜,那无房产的人是韭菜花,都别彼此笑话了?财务自由才是终极目标!房奴想想能否还上这利息?SK想想怎么挣700万,才能在房奴面前勉强平起平坐?至于想吐气扬眉,估计还得再努力点

一个糟老头
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41楼
2019-01-09 18:23:13 来自Android手机客户端
内地房子不便宜
主要是面积大 一般都百平两房
引用棚改8888的发言:
现在500万算个什么东东?

内地郑州这样的穷地方,房价3万到处是,普普通通一套130平米的房子就是400万了,郑州这样的地方啊!
棚改8888
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40楼
2019-01-09 18:15:33
现在500万算个什么东东?

内地郑州这样的穷地方,房价3万到处是,普普通通一套130平米的房子就是400万了,郑州这样的地方啊!
棚改8888
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39楼
2019-01-09 18:13:49
香港首付30%?2套房子70%?

深圳是全世界买房最苛刻的城市!
引用37楼理财师88的发言:
事实上,深圳的京沪深的房价现在已经是和香港差不多了。
香港套均成交700多万港币,人民币也就600万左右。京沪深套均近500万,都首付30%的情况下,还完利息在内的总成本是香港700多万人民币,而京沪深是800多万。京沪深还高一点
贷款买房总价,京沪深比纽约伦敦巴黎东京都高,原因就是房贷利息。
一个糟老头
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38楼
2019-01-09 17:47:51 来自Android手机客户端
你们假多军最坏了
拿小拳拳捶你胸口
引用蜀都蜀都的发言:
空军一定要像我这样,假装自己是多军,然后割肉卖房亏百万以上,才有情景植入的效果,也能打动人心,让空军感同身受,让多军瑟瑟发抖。
理财师88
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37楼
2019-01-09 16:30:28 来自m.szhome.com
事实上,深圳的京沪深的房价现在已经是和香港差不多了。
香港套均成交700多万港币,人民币也就600万左右。京沪深套均近500万,都首付30%的情况下,还完利息在内的总成本是香港700多万人民币,而京沪深是800多万。京沪深还高一点
贷款买房总价,京沪深比纽约伦敦巴黎东京都高,原因就是房贷利息。
蜀都蜀都
蜀都蜀都

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36楼
2019-01-09 16:30:09 来自iPhone客户端
空军一定要像我这样,假装自己是多军,然后割肉卖房亏百万以上,才有情景植入的效果,也能打动人心,让空军感同身受,让多军瑟瑟发抖。
取个好名字真难
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35楼
2019-01-09 16:14:13 来自iPhone客户端
理性看,上涨动力不足,下跌因素在累积;短期不看好,中长期应该能跑赢通胀;
一个糟老头
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34楼
2019-01-09 16:01:11 来自Android手机客户端
欢迎有理有据的分析
引用理财师88的发言:
        好吧,我有来凑个热闹!2016年底,我在房网写下了深圳房价在历史最高点附近的文章,当然,是相对货币价值来说的,就是相对GDP,2016年底的房价是顶部了!

         2年多过去了,现在已经到了2019年,深圳的GDP增长了超过25%,深圳的存款总量也增长了接近20%,而房价呢?非但没同步增长,从最高点的6万多均价跌到现在54000多了吧,二手房相比当时的最高点不少跌了15-20%,当然也有部分有所上涨,但是总体是跌了!这是事实!

          当时有个傻逼写下了房价还在半山,洋洋洒洒几千字!2017年下半年就会大涨,现在2019了,不知那个傻逼在哪里!

          有几个条件是不会变的!一限购!北京绝不会放开一线城市的限购,因为我们党的成色决定的,除非是房价大跌,但大跌是肯定不会!既然不会大跌,怎么可能会放开北上广深的限购?

                                                     二,限购不放开,房子是卖给2015年之前房价2万一平都没有2套房的人,甚至买不起房的人,2万一平都买不起,5万多一平你让他们买?

                                                    三,都吹深圳的房全世界人来买,事实上深圳的房只有深圳人和有几年深圳社保的来买,北京人上海人都不可能来深圳买,为何?没资格!

                                                    四,一个城市,只有20%才是富人,这在全世界的大城市都一样的,越大的城市越明显,深圳也不例外

                                                     五,买不起几百万房子的刚需根本就不是刚需,因为对他们来说深圳的房子和他们无关

                                                    六,未来很长的时间,深圳的房子都是卖给无房或者只有一套房的人,你让这些人把房炒到10万一平?靠这群人来把房买到10万一平?做梦!

                                                     七,再次重申,深圳的房价的最高点已经出现在2016年底,当然这个价格是相对钞票的价值来说的, 未来深圳的GDP总量肯定会超过4万亿人民币,也就是翻一倍!但是那时房价绝无可能到10万一平。

                                                  其实不单是深圳,北京上海也是见顶了!对不对?过5年,10年后来看看!

                中国慢慢的走向老龄化,后工业化,后工业化是什么概念?大部分人的收入都不是高收入!就如同现在的台湾一样,你看90后能存钱?

                

 

         

 
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