想要地铁和学区兼得，龙华500万怎么优选3房？

一、龙华的选择分析：

在关内上班，总价预算500万想要3房，但是买不起关内的品质小区，老旧小区又觉得车位等问题看不上，被迫选择临近关内的区域，最好要有地铁方便通行，还要兼顾小孩上学，要有个中等偏上的学区。

最临近原关内的区域有龙华、宝安、布吉坂田。本篇就先分析龙华，龙华位于深圳的地理中心，去哪个区都方便。

深圳的原关区区域，并不像北京是地理中心向外扩展，而是在南部沿海区域，从罗湖发展开始，一直延伸到福田、南山，盐田虽然属于原关内，但是盐田地铁狭长，一面靠山、一面临海，可供开发地少，公共交通也是制约发展的瓶颈，并且盐田的楼盘并不多，海景别墅和刚需盘价格分化大。

龙华近几年的变化还是有目共睹，2010年深圳北站建成，紧接2011年地铁4号线开通，然后龙华又单独成立新区，从此龙华也走上了发展的快车道。

龙华离福田直接距离很近，但是中间有一山之隔（塘朗山），正因为有这座山，交通道路在梅林关口交汇，车流集中，早晚高峰也是英雄难过“梅林关”。

自从梅林关拆整后，交通状况有较大改善，但还是车多容易拥堵，要等坂田的“坂银隧道”（双向6车道）开通后，届时将有效缓解梅林关通行压力。

所以龙华置业，最好要有地铁，目前龙华主要是4号线，还有5号线经过只设北站、民治两个站点，所以地铁辐射主要靠4号线，还有6号光明线也在建设当中，但是基本和4号线重叠，6号线走大浪方向，经过的楼盘很少。

地铁4号线去福田很快，并且南北贯穿福田中心区，经过的是中心区的几个大的换乘站，像会员中心、市民中心、少年宫，还能直达福田口岸连接香港，经常能看到拖着行礼箱的购物达人，正因为出行效率高，所以也是人多拥挤。

二、各站点楼盘选择及点评：

500万3房，龙华选择要地铁口，首选地铁4号沿线；5号线只有选择民治站可供选择。

民乐、白石龙站：属于关口区域，公共交通便利，城区面貌较好，配套商业也有星河COCO CITY、上河坊商业街、玖龙玺商业，整体生活配套较便利，加上深外龙华分校加入，片区单价达到6-7万。

总价500万，可以买到书香门第名苑、中航阳光新苑的3房。片区内还有刚开盘的新盘，万科和风轩也能买到78平的3房，480万左右。

书香门第名苑：2005年楼盘，中小高层，离4号线和商业都近，可以买到85平3房1卫。小区里面有自己幼儿园，书香小学也在旁边，初中是深外龙华分校和玉龙学校的共享学区。

中航阳光新苑也是05年楼盘，有楼梯也有电梯，电梯的放卖较少，周边配套都能共享，学区也是一样，500万能买3房。

深圳北站：附近主要规划的是商铁商务区，虽然还有大块空地，但是都是规划写字楼和商业用，住宅楼盘很少，在北站的南面只能4个豪宅楼盘，最低总价1000多万起，所以500万3房没的买。

红山站：红山站周边楼盘集中，而且都是次新房，没有农民房，品质档次优，单价达到6.5-8万，带深高北学区4盘单价最贵，500万是买不到3房，只能买红山外围的一些楼盘，楼龄相比红山楼盘略旧一些，离地铁和市政配套稍微远一点，但是多走几分钟还能共享，而且也有大盘，比如世纪春城、金地梅陇镇、幸福枫景、阳光新境园、日出印象，3房总价在450-520万可以买到，学区是民顺小学+民治中学。

上塘站：上塘的楼盘档次和价格仅次于红山，楼龄整体也比较新，目前中海锦城商业体也已经开业，基本生活配套都能满足。500万3房只能买到中海锦城、星河传奇的80平左右的3房1卫，学区是龙华实验。

中海锦城的3房，因为正地铁口，楼下就有商业，还带开发商精装修，所以小3房成交都在520万以上。

如果想要3房2卫，可以看看距离上塘地铁站远一点的金地上塘道，可以买89平的3房，总价在500万左右。

龙胜站：此站附近是选择较多的，周边也都是次新盘，区域内有4、6号线经过。可能选择的楼盘有和平里、港铁天颂、曼海宁，还有刚交房的鸿荣源尚峻，刚好是500万出头买3房，这几个学区都是和平实验小学+高峰学校。

和平里3房有82-89平的1卫和2卫，选择较多，但是小3房的最小次卧确实有点小，只有4.3平。

港铁天颂和曼海宁的89平3房要500万出头，曼海宁的户型格局相对不错，但是楼盘略旧一点；而港铁天颂楼龄新，楼间距宽视野好。

龙华站：老龙华发展较早，旧小区占比多，均价4万多点的楼梯房，适合刚需上车。如果500万内3房，相对可以龙华地铁口的富通天骏，还有龙华的壹城中心。学区是龙华实验学校九年制。

富通相对也有点旧了，但是胜在是龙华正地铁口，电梯高层，420-450万就可以买到。

壹城中心是旧改的大盘，自带60万平的商业，户型使用率高，76可以做3房1卫，总价430-460万。

清湖站：清湖首选就是幸福城了，其它也是旧小区。幸福城本身定位较高，住宅最小户型是89平3房，总价500万左右，基本都是大户型。学区是清湖小学+新华中学，新华中学是龙华的老牌初中，也是有一定的口碑。

现有的4号线就到清湖站，4号北延线还会连接观澜的大部分区域，500万总价3房，买观澜就戳戳有余，相对就不推荐。如果是预算400万买3房，那观澜汇是可以考虑的，以后也是正地铁品，也自带商业体。

民治站：4号沿线说完，再来看看5号线，只能民治一个站点可以选择到。鑫茂花园、碧水龙庭是提及较多的，二手成交一直也活跃，虽然没有大的特点 ，但是配套的商业、地铁、学区都能享受到，胜在总价也不高，450-500万可以买到3房。鑫茂花园离潜龙学校近，而且是九年制；而碧水龙庭胜在楼龄新一点是09年楼盘，而且小区户型普遍都是大赠送。

所属的潜龙学校，在深圳的中考录取率排名40名左右。

想获取更多楼盘情报，点击加入9.9会员，拉入情报群

更多楼盘问题，还可加文峰微信！