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广州南沙和惠州,哪个更值得买?

chenyao519
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主楼
2020-09-15 14:34:02
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广州南沙和惠州,哪个更值得买?

那为什么又说广州南沙更值得去选择呢?接下来客观的去看看南沙有什么。





2019年粤港澳大湾区正式推出,从图中可以看到,南沙处于整个湾区真正的核心位置。粤港澳大湾区是中国开放程度最高,经济活力最强的区域,是世界四大湾区之一。未来肩负的发挥意义不言而喻。作为几何的中心点 南沙有着地利优势。同时南沙也是广州唯一的临海口。广洲想要稳住广东老大哥的地位,向南发展,抓住港口优势势在必行。 深圳的中心就是一路向西,从罗湖到福田再到现在的南山。 南沙在2015年升级为自贸区(广东三个自贸区:深圳前海,广州南沙,珠海横琴),2016年几年被定义为广州唯一的城市副中心。赶上大湾区的红利,在大政策利好下未来可期



同时目前在建的深中通道2024年将建成通车,在广州南沙万顷沙就有支线连接。未来从南沙到深圳南山宝安只需30分钟。深圳西部目前价格在7-10万+。南沙目前均价不高,未来也会承接深圳群体的外溢。我们同步说说惠州临深经过这次扩容宣传,价格高的到了两万三四。现在东部坪山中心区3.5-4.2万。当然在我看来 南沙并不需要靠承接深圳的外溢。未来它就是核心。 因为除了粤港核心+自贸区+深中通道+临深西部这些外部利好,我更看重的是它的内力。
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chenyao519
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沙发
2020-09-16 14:22:24
 从购房者的角度来说我买房是为了什么?第一是住,第二是增值保值。大多考虑的几个点是:需要持有周期多久,预期的增值会有多少,未来好不好出手变现。任何一个城市区域的爆发和稳步增益,绝不是靠某一个点去拉动的。而是靠天时地利人和,多个的发展支撑点带动。 需要达到好的预期,靠大环境的噱头不行,还是要看内力发展,利好能不能兑现。


  虽然惠州也在我范围之内,但我没有主推过,就是因为惠州喊的多,兑现的少。 16年喊地铁14号线这么多年没有实际性的进展。喊扩容这么些年,本想着深圳40周年翘首相盼却冷冷清清,地产圈又喊了重大利好:最后上车机会 国庆即将发布大礼包。 我的乖乖可省省吧。
      那南沙有什么不一样?除了外部大利好,南沙在这两年基建先行,筑巢引凤。


1:交通:除了已经通车的地铁4号线,目前在建地铁18号+22号线快线(明年即将通车)。时速达到160公里每小时,比深圳14号快线还快。由万顷沙到广州东站和广州南站。直达广州市中心珠江新城,将通勤由原来的1小时缩短至25分钟,这也吸引了很多市区刚需来南沙置业。还有整个广州唯一的内环线地铁15号线(已规划尚未动工)并建虎门二桥,明珠湾大桥,过江隧道将区域的内循环打通。同时除了现有高铁庆盛站(到深圳北站21分钟),还规划南沙枢纽站未来有城市轻轨,高铁,地铁连接周边城市。
 






chenyao519
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板凳
2020-09-20 17:08:55

2:基建先行:南沙投入了大量的资金和资源将市政道路,环境打造的非常漂亮,如果去过南沙你会有一种走在深圳湾公园的感觉。新建的体育馆,图书馆,运动馆,青少年宫都即将投入使用。


3:居住必备:好学校好医院。

区域的发展离不开人,人的生活离开好的医疗和教育。广州排名前7名的学校,有6所在南沙第一名:华师附中,第三名:广雅中学第四名:市二中 第五名:广州外国语 第六名:执信中学第七名:广大附中。南沙将这么多广州的医疗和教育优势都引进,为的就是吸引人才 留住人才。


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