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深圳低总价小两房看房上车路

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主楼
2019-01-12 09:41:00 来自iPhone客户端
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深圳低总价小两房看房上车路


本帖已收录【我的2018,我看2019】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八


#200万买房#
因之前发帖系统问题只能看到一页,很多之前的回复无法显示,因此重新回顾之前买房看房的过程,同时补上交易流程及注意事项。

看房四个月,上车龙岗小两房
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沙发
2019-01-12 09:45:26 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路# 之一 2018年1月7号正式开始看楼生涯,看的第一个楼盘是振业栾山谷。正好是在一个周六,约上热心同学马浩浩荡荡地到大龙岗。因总价限制,看的是五十多的小两房。
优点:大社区,楼盘新,自带沃尔玛。总价低,挂牌185到195之间
缺点:次卧超级小,不好改造,勉强住儿童
交通:目前无地铁,2020年14号线通车一站到大运,半小时福田,E巴士较多;
综合结论:因户型原因放弃
PS:户型图附上,56到59平之间有细微差异,感兴趣的网友可以去现场查看

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板凳
2019-01-12 09:50:05 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路# 之二 当天下午马不停蹄,杀向坪山,看神奇的48平大三房-豪方菁园。中原大叔带看,楼下无大中介门店
交通:坪山高铁站5KM左右,比亚迪云轨500m
小区:只有两栋楼,带空中花园,3梯18户左右
优点:超高赠送,三个房间都方正,光线好,通风采光都不错
缺点:目前无配套,无阳台,距离太远,价格185W红本在手
PS:目前挂牌价有上涨,但是位置较偏,出手不容易,应该有谈价空间,户型只找到没改三房的啦

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地板
2019-01-12 09:51:50 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路# 之三 当天傍晚,继续杀向南联,看锦龙名苑48平小两房,因时间关系只约看到一套二楼未改好的。
优点:总价低,未改好160万,改好两房170万;
交通:南联地铁站1000米
小区:04年建楼,配套完善,自带幼儿园
缺点:客厅超级小,不通透,朝北无阳光,改完基本无阳台(厨房改阳台上)
PS:第二周再去看了同小区其他几套,居家看实在拥挤,最终放弃。

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4楼
2019-01-12 09:53:42 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路# 之四 隔周1月14号,自行公交跑龙岗看楼,这次热心专家高中同学晋哥陪看。
楼盘:龙园印象名苑50平小两房
优点:赠送多,客厅加餐厅有20平,居家较舒适,主卧11平,次卧5平,周边有龙园公园
总价:挂盘195到199之间,三套
小区:07年建楼,保利物业管理好,共四栋,带较小花园
缺点:无厅出阳台,对面农民房,商业配套少
交通:目前南联地铁站1.5公里,未来16号线600米
初步放弃,因无厅出阳台及到地铁太远放弃,且当时预算是只能是找个180万总价

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5楼
2019-01-12 09:55:29 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#之五,城南雅筑51平两房
优点:到地铁近,赠送一个阳台房,户型通透
缺点:完全朝北,客厅较小
小区:只有三栋楼,小花园,人车不分流,物业管理不严格,对面正在旧改
交通:龙城广场地铁站800米
配套:直接享受龙城广场,公园配套,位置好
总价:当时只看到一套179万挂盘
PS:考虑一周后,决定约业主谈价。通过中介,最后坐着中介的车到南山约业主谈价,虽然浪费我很多时间,万幸没有买。价格已经谈到175W,最后业主坦白是事故房,果断放弃,想想都后怕。


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6楼
2019-01-12 09:57:01 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#之六,龙城华府,53平小两房
优点:正规两房,爱联地铁站500米
缺点:无阳台,客厅较小
小区:小区较大,带游泳池,大花园,保利物业
交通:爱联地铁站500米,一站到大运
配套:可享受大运配套,旁边不远也有名居广场待开业,爱联小学走路400米,小区对面菜市场
总价:205到210万之间

PS:非常满意此小区位置,因此看这个楼盘中途不下4次,因为客厅太小且无阳台(超小的生活阳台不算)最终决定放弃.

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7楼
2019-01-12 09:57:57 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#之七,锦城星苑?富民阁,这两小区放一起看的所以一起谈,一笔带过。
锦城星苑:有50多平小两房和68平正规两房,200万以内,已经在新生,到双龙有三公里左右,离地铁太远,无小区楼梯房,简直就是县城老小区的观感,果断放弃。
富民阁:已到坪地,小区只有两栋楼,68平两房185万挂牌。正规两房两厅,阳台超级大,不嫌弃位置的网友可以考虑。未来到三号线延长线站点1公里,目前周边配套较少

PS:户型图就不放啦
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8楼
2019-01-12 09:59:43 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#之八,一城峰景
优点:双龙地铁站200米生活,配套成熟。
缺点:独栋无小区无花园,人车不分流
户型:59及64户型两种,59平厅利用率较高,房间带两个大阳台。64平门厅浪费,但是厅出大阳台
总价:200到210万之间
配套:到双龙步行街及天虹商场等双龙商圈近
个人偏向选59平户型,因客厅整体较大。综合考虑之后,应无小区,且都是朝北户型,最终放弃



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9楼
2019-01-12 10:00:29 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#九,金汐府
优点:60平三房,15年新楼盘,自带商业
缺点:双龙地铁站约1.8公里,且交通不便。未来最近地铁口为16号线龙东站1.3公里
户型:60平紧凑2?1房,带阳台;
配套:自带商业人气不足,周边不远仅有一个龙岗义乌350米
总价:200到210

最终选择:新小区,放盘欠款多,赎楼费贵,同时考虑位置因素,放弃

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10楼
2019-01-12 10:01:23 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#之十,榭丽花园?雅豪详苑
这两个小区分别是一期及二期,共用花园,所以在一起来谈
优点:大社区花园居家氛围浓,龙城广场地铁站1公里左右,方正两房,可享受龙城广场配套
缺点:楼龄较老,榭丽99年,楼梯房03年
户型:榭丽59两房,厨房很大,但是无阳台
         雅豪标准68大两房,厅出大阳台
总价:榭丽挂牌从183到195都有,看楼层及装修
         雅豪挂牌220左右

因个人考虑楼龄,楼梯房原因,最终放弃



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11楼
2019-01-12 10:02:03 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路# 十一,东方瑞景苑,71平大两房
优点:超大两房,11年次新小区
交通:双龙地铁站900米
户型:超南通透大两房,带大阳台,轻松可改三房
缺点:小区较小,仅有两栋,空中花园也较小
配套:楼下即沃尔玛,到双龙步行街十分钟路程
总价:目前已到245万

总结:同户型今年三月份有挂牌229万,满五唯一,当时非常想买,但是手上的钱和月供实在吃力,拿不下来,后悔ing,到五月份想买已然到245价位

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12楼
2019-01-12 10:02:36 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#十二,叠翠新峰,68平大两房带阳台
优点:通透大两房,地铁口物业,成熟社区大花园
缺点:朝北,5楼以下低楼层容易被树遮挡光线
交通:南联地铁口100米,交通方便
配套:小区较大,自带游泳池,享受摩尔城商业
总价:目前挂牌230万左右

评价:非常心动的电梯两房,奈何钱包不鼓,我同事下手买了一套高楼层同户型,有预算的朋友建议入手。

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13楼
2019-01-12 10:03:18 来自iPhone客户端
#深圳刚需看房路#十三,欧意轩花园,68平两房
优点:正规大两房,未来16号地铁口200米
缺点:楼梯房,物业管理较差
交通:目前无地铁,后续16号线龙城中路站
配套:到龙岗中心CBD 2公里以内
总价:目前挂牌218万

评价:看房两次,一套208顶楼无欠款精装修,一套204顶楼装修破旧欠款100万。综合考虑,因楼梯房且顶楼后续存在漏水风险也不容易出手,放弃。
不介意楼梯房的朋友可以考虑,花园较小,但是也带游泳池。

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14楼
2019-01-12 10:04:23 来自iPhone客户端
至此,看房历程结束,感谢大家的捧场。历时四个月,看房很辛苦,多踩盘多对比才能更加明确自己的需求。
为啥最后选择龙园印象?理由如下:
1.首付预算有限,只能负担65万左右。其他比如东方瑞景苑或者叠翠新峰超预算,后续月供压力太大。
2.赠送多,客厅较大,符合自己预算的200万左右两房里,对比城南雅筑和龙城华府,最终觉得龙园印象的房子居住会更舒适。
3.有规划有旧改,后续2022年通车16号线龙平站,大概地铁口500米,远期规划21号。

最后再讲讲自己看房的几大中介,最专业的肯定是链家小哥,而且能提前做好准备工作,预约很多房源。中原和Q房也相对不错,建议找老业务员,对整个片区较熟悉。最不建议大家选择乐有家带看,完全不提前做准备,还个别中介强迫要签看楼纸。
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15楼
2019-01-12 10:04:54 来自iPhone客户端
再科普一下交易流程:
1.5月底签合同,付定金。约定两周内交完首付
2.卖家自行负责赎楼
3.8月中满五到期,到国土局提交资料申请过户,同时支付中介佣金
4.再过一周,8月底国土局缴纳税费过户,同时到交行签订抵押贷款合同
5.11月中,银行放款,可以联系业主收房办理水电煤气过户
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16楼
2019-01-12 10:13:22 来自iPhone客户端
好像发错板块啦,尴尬尴尬😅
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17楼
2019-01-12 10:22:07 来自iPhone客户端
有没有友友知道如何转帖的?感谢
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18楼
2019-01-12 11:37:17 来自iPhone客户端
看房的总是会超出预算的,要做好一定的心理准备,只在网上看房不去实地对比会发现差异很大,户型赠送等等
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19楼
2019-01-12 11:44:38 来自iPhone客户端
刚开始预算是首付55万以内,总价不超过170的两房,但是看来看去实在没有合适的,只能慢慢调高看到200万以内。年后慢慢看两百多万的,比如东方瑞景苑和叠翠新峰。最终考虑到实际状况,和自己能借到的钱,选择龙园前,再去实地看了一下城南雅著,龙城华府做对比,最新和媳妇商量后选定。
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20楼
2019-01-12 11:46:46 来自iPhone客户端
关于谈价,因为业主这套房挂牌价就比其他家低到5万,整体没谈下多少,磨了一下午才少了一点点。还好人很Nice,交房过来干干净净的,保护的很好,谈好留下的家具家电一个不少,非常感谢
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