标签: 点击标签查看相关内容

华润置地再造城市级撼世综合体约220万㎡未来城,即将入市

一个老生常谈的话题,在市场相对沉寂之际,购房者该如何置业?

 

很多人会把李超人的地段论视为制胜法宝,可在市场分化之际,并非都奏效。

 

一方面,面对复杂的市场环境,房地产行业历经深度调整,大批房企经营状况不理想,不少房企甚至陷入困境。

 

但以华润置地为代表的央企稳中精进,中期业绩呈现了强韧的销售业绩和盈利水平。不仅完成半年既定目标,1-6月中国房地产销售额榜单排名第5,“三道红线”也保持绿档。

 

另一方面,行业寒气逼人,市场传导致整体观望情绪浓厚。同时新盘入市情况冷热不均,一些项目仍受热烈追捧。

 

当前房贷利率下调、信贷支持力度加大等积极信号涌现,不少观望者认为已到了合适入手好项目的时机,分化趋势被进一步加深验证。

 

因此,分化也意味着机遇。市场在分化,价值也在分化。地段类似,产品力不同,结局千差万别。

 

那么,在这样的行情环境下,不仅需要恪守基本的置业逻辑选择“好项目”,更应该坚定比选难以复制的“优质稀缺项目”。

 

老牛认为,将于近期首发入市的建面约220万㎡“超级综合体”——华润置地旗下未来城,具备“优质”及“稀缺”属性,还有令其他项目难以匹及的“未来”高度。


(示意图)


1.优质在哪?

 

华润置地是家喻户晓的品牌,大本营就在深圳,为深圳贡献了一批又一批具有代表性的旗舰级综合体、大型城市更新、地标级场馆等,丰富着深圳人的都市生活。

 

可以说,“优质”是刻在华润置地旗下项目的DNA。在未来城项目上,将被赋予品牌发展商的优质烙印:

 

品牌影响力。毫无疑问,今年是房地产行业重要的转折点,但华润置地以稳健的成绩,向市场展示了值得信赖的品牌积淀和非凡实力。

 

华润置地是《财富》“世界500强”华润(集团)旗下负责城市建设运营的业务单元,行业领先的城市投资开发运营商。

 

截止至2021年底,其业务布局境内外84个城市,总资产近万亿元,土储面积约7000万㎡。实力雄厚,影响力深远。

 

产品锻造力。华润置地以全周期的片区统筹和城市运营能力,创造了令深圳人惊喜的万象系商业、后海春笋地标、深圳湾体育场、大冲华润城等项目。

 

这些项目在设计、品质、运营等方面,都体现了过人的产品锻造力,很好地诠释了“有华润,多美好”这么一句简单,却需付出很多的口号。

 

区域革新力。早在2004年深圳宣告达到100%城镇化,城市发展扩张速度极快,城市资源配套进展速度跟不上人口承载的速度。

 

传统资源的核心地区隐藏着大量的“老钱”,习惯低调务实的作风。这批富裕群体不愿意远离稳定的圈层,对居住升级的需求却极为旺盛。

 

同时,罗湖一直缺乏真正能“打”的综合项目,城市“新贵”的选择面相对有限,致使罗湖市场在一般认知上比较弱势。

 

而未来城的诞生,给到了市场选择的机会。

 

可以预见,未来城将作为扛鼎之作,像华润城重塑科技园、华润深圳湾蝶变后海一样,重新焕发新罗湖。


(示意图)


选址创造力。华润置地项目出色,也离不开对项目地段的精准研判,具有制造好地段的创造能力。

 

未来城位于深圳双中心之一的福田-罗湖核心区位,紧邻众多罗湖政府服务机构,并占据深南总部经济主廊道及国际消费服务核心枢纽。

 

在深圳“双区轮动”及香港“北部都会区”等多重战略规划引导下,该片区将有更大的发挥平台。


(示意图)


项目正南方位直面深南大道(深南东路段),作为深圳东西发展主轴上的“黄金大道”,沿路两侧经济、产业高度聚集,凝聚总部经济、金融业、现代服务业等产业。

 

也主要承载罗湖80+持牌金融机构、约4万亿金融总资产,致使罗湖金融总资产占全市约1/3。

 

同时,深南大道串联起湖贝-蔡屋围两大统筹片区,以点带面,呈现出组团式的开发态势,共同助推罗湖在城建、配套、产业等全领域的升级蝶变。


(示意图)


2.稀缺在哪?

 

未来城是是华润置地综合体迭代的3.0新作,也是深圳新一代的城市旧改典范。上一代的华润城,用实际市场表现,充分证明核心商圈地标级综合体的巨大价值潜力。

 

项目投资约700亿,是华润城两倍之多,结合罗湖国际消费中心的标杆定位,将刷新罗湖新中心的想象空间。还可同时满足罗湖构筑新城区之际,对稀缺地标的盼望。

 

城市级全维配套。项目规划总建面约220万㎡,是集总部商务地标、百万产业集群、湾区文化名片、政府公共配套、大型市级商业、都市品质居所等,荟萃“文商旅居产”多元业态的综合体。

 

其中,商务办公约71万㎡,产业空间约120万㎡,商业约49万㎡、住宅(含保障房)约57万㎡、商务公寓约21万㎡、文化配套约4万㎡(规划建设大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等)。


(示意图)


城市级综合地标。此外,未来城不惜放弃更大的经济效益,培育及保留500余年的湖贝古村,延续深圳人文记忆。

 

并且缔造湾区未来塔、古村未来塔相互呼应,重塑深圳新名片和城市精神。还将配建约7万㎡泛湖贝公园,令建筑、自然、文化等生活场景有效缝合起来。

 

无论是从体量,业态丰富程度,还是从社区体验,居家氛围而言,都与众不同。


(示意图)


3. 未来在哪?

 

如果说同样是优质及稀缺的综合体,大冲华润城是糅合新建居住、写字楼、商业于一体的初代佳作。

 

那么,未来城则是荟萃“文商旅居产”,并将片区商业、交通等城市功能全盘考虑,与片区发展高度耦合的迭代新作。

 

其中,全业态大体量的商业规划和多层次强链接的交通基盘,是构筑未来城区别于其他综合体的两大“护城河”。

 

这是深圳综合体建设史绝无仅有的先例,恐怕也令后起之秀难以企及,正是未来城敢叫板“未来”的底气。

 

全业态大体量的商业规划

 

未来城的商业,规划建面约49万㎡,整体规模比两个南山万象天地还大,是深圳在建综合体中单体面积最大的商业物业之一。

 

并且,商业形态更加丰富多元,整体规划为“街、坊、谷、巷”四大空间形态,形成集“街区商业+集中商业+独栋商业+地下商业+文化IP”于一体的潮流体验中心,塑造深圳稀缺的“文商旅”强联系目的地。


(示意图)


据说会对标泰国iconsiam、韩国乐天世界购物中心等世界知名商业体,尤其借鉴他们的强文旅属性,汇集世界艺术和文化产品、公共活动空间、娱乐项目、品质餐厅、精品潮奢品牌等。

 

在融合文化方面,不仅将新建约4万㎡文化设施,还将活化500余年历史的湖贝古村,致力于打造城市文化名片与人文艺术中心,展现深圳独具代表性的文化交流之地。


(示意图)


华润置地是中国商业地产先行者,在深圳,运营管理着全市唯二的重奢级购物中心,即深圳罗湖万象城和深圳湾万象城;创新打造的万象天地,迅速成长为深圳的潮流圣地及外地人来深旅游的打卡点。

 

未来城的商业同样令人期待,势必会创造又一个商业旗舰。并联手深圳罗湖万象城、东门老街等商业场所,营造横亘深南大道约1.4公里的市级大商圈,助推罗湖国际消费中心城市核心区的建设形成。

 

其中,未来城在B2层仅一个地铁站便可衔接罗湖万象城,联袂打造成约70万㎡的华润置地组团型巨无霸商业体。

 

罗湖万象城定位为南中国商业旗舰,重奢大牌云集,其三期即将在年底前开业,整体体量将拓展到21万㎡。

 

一旦和未来城连通,在体量上和业务丰富度上,都将超过深圳湾万象城+万象天地,可以满足深圳人及未来城业主对商业的新想象。


(示意图)


多层次强链接的交通基盘

 

作为建面约220万㎡巨型综合体,地处城市繁华地段的未来城,如果仅仅拆旧建新、体量堆积。那么,就愧对了项目名的“未来”二字。

 

未来城据守深港口岸经济带,融汇罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸优势,由深南东路、东门中路、文锦中路等城市主干道围合而成。

 

同时地铁2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线东门路站(建设中)、9号线文锦站、25号线(规划中)等多条线路及站点环绕周边。


(示意图)


尽管未来城现状交通已相对出色,但一般而言,大型综合体对片区造成的交通压力将随着容积率的大幅提升而陡增,并将随着各业态人流的注入而带来难以弥补的堵点。

 

因此,未来城在设计伊始,充分吸取了大冲华润城等大城综合体在交通规划上的缺憾。

 

通过对标伦敦国王十字街、纽约哈德逊广场等世界TOD范本,统筹未来城及周边道路交通、轨道交通,整合城市空间资源,打造集轨道交通、地下环路、公交接驳、大型停车场等功能于一体的TOD大城和“地下城”。

 

这座费尽心思的“地下城”,共有5层,通过整合项目整体交通基盘,达成更好的转换体验。其中:

 

B4/B5最底两层均为停车场,激活项目逾万个车位,满足项目全业态的停车需求;

 

B1/B2两层规划共计约18万㎡商业,B2层连接地铁线路的同时,将原本孤立的几条线路站点串联交互起来;

 

B3层是最令人惊叹的,将于此构建地下市政环路,实现到发、过境和公交车辆分流,解决大型综合体项目对片区通行的瓶颈问题,保障项目业主良好的归家出行体验。


(示意图)


4.首发将至

 

即将迎来的未来城首发之作,位于A4地块,总建面约27.4万㎡,含住宅、公寓、商业及约2万㎡小独栋办公等多维业态。


(示意图)


率先推出建面约91-181㎡瑧品住宅、建面约36-65㎡商务公寓,坐享大城综合体全面配套,又具备相对闹中取静的居住环境。

 

住宅产品面积段可以满足不同家庭结构及不同年龄层的居住需求,业主可以通过全域联通的综合体规划,享受未来城全维度生活方式。


公寓产品比较罕至,通燃气、带阳台,且70年产权。作为多元化用途产品,可满足周边交通便利、人流汇聚的要素需求,首批次入市或有先发优势,价值可期。

 

总的来说,未来城首发之作是秉持华润置地“润系”基调,遵循华润置地“毫厘工程标准”精工理念的罗湖新高端居所。屋内均采用国内外优质精装品牌、健康无味环保材料等装修标准交付。



未来城首发产品计划于近期入市,作为大城项目的首批入市产品,将从自身“超燃”规划逐步兑现,及片区整体蜕变发展中,获得可观的发展红利,值得期待。


(内容完)


备注:规划信息均来源于开发商提供,仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。



转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

分享
0