蝶变中的笋岗 华润笋岗中心建面约78-143㎡住宅户型分析

华润笋岗中心位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡。

其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡，打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。

整体规划一栋168米与一栋93.5米的写字楼、1栋198米的商务公寓，两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。住宅位于T3、T4栋，供应建面约78-143㎡产品。

住宅及商务公寓预售许可证已于2月23日获批，本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。

住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。

商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。

住宅户型具体如下：

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约98㎡户型

建筑面积约99㎡户型

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约143㎡户型

建筑面积约78㎡户型

朝西向安静，大开间短进深，双龙抱珠式设计空间，利用充分。主要生活空间采光性能*，客厅出阳台宽敞实用。主卧开间进深比良好，空间布局合理。公卫可做适当改动，增加次卧性能。明厨明卫紧凑实用，餐客厅联系紧密，可实现空间互补。

建筑面积约98㎡户型

朝东向三房配置户型，双龙抱珠式设计，空间利用充分。主要生活空间光照充足，客厅带有大阳台宽敞明亮。主次卧空间配置合理，双阳台搭配次卧空间使用性能*，小房间通风采光受到一定影响。餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约99㎡户型

朝东向或西向，端头户型通风采光性能*。空间利用充分，客厅带有大进深阳台，明亮舒适，三卧室配置均衡，三阳台有效增加室内空间实用面积。餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展，烟道外移保护厨房空间完整。入户玄关空间恰到好处。

建筑面积约116㎡户型

南向端头户型，双面采光。客厅带有大进深阳台，主卧南向阳光直射充足。双次卧空间配比均衡，餐厨空间与客厅融合较好，厨卫公用生活阳台采光。整体来看其实用性能相对98、99户型相对偏弱。

建筑面积约143㎡户型

南向，大开间短进深，四空间南向采光充足。客厅带有大进深阳台，宽敞舒适。主卧自然通透，独立衣帽间功能全面。双次卧空间分配均衡，小房间可与主卧合并也可单独使用，餐厨空间宽敞舒适，U型厨房使用性能*。入户临近生活阳台，使用灵活，可做入户花园也可做入门衣帽间。

小结：

户型方正实用，采光性能*，结构合理空间利用充分；

多阳台配置有效提高室内实用空间，提高超高层产品使用率；

框剪结构搭配，室内空间灵活度较高，大阳台配置居家体验舒适。 

（内容完）

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