西部刚需物业 清平华府建面约70-130㎡户型分析

清平华府位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧，背面又有在建的深圳外环高速，部分楼栋容易受到噪音影响。

项目总建筑面积约15.7万㎡，由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成，地上33层，地下2层，容积率4.0，绿化率30%，规划总户数约1054套。（实景图片来自@见圳楼市）

目前展示中心已对外开放，主推建面约70-130㎡2-3房住宅。总户数约1054套，车位共有1102个，车位比超1:1。其中除了五、六单元是2梯5户，其余单元都是2梯4户，项目共有7种主力户型：

建筑面积约130㎡A户型

建筑面积约107㎡B户型

建筑面积约89㎡C1户型

建筑面积约90㎡C3户型

建筑面积约91㎡C4户型

建筑面积约83㎡D1户型

建筑面积约70-73㎡E/E1户型

建筑面积约130㎡户型

朝西南方向南北通透布局，通风采光效果*光照充足。大开间短进深空间利用充分主要生活空间南向。客厅开间4米带有大进深阳台，主卧空间宽敞舒适自然通透，可设置独立衣帽间功能全面。三次卧开间都超过3米居住舒适度较好。餐厨空间宽敞明亮独立通风采光性能*，厨房带有独立生活阳台。入户玄关可提供较好的收纳功能。

建筑面积约107㎡户型

朝向正南或西南花园景观，动静分区通透性能较好。客厅开间3.7米带有大进深阳台，主卧自然通透空间宽敞舒适。次卧拥有较好的开间进深比，居住空间舒适度较好。北向卧室比较容易受到噪音影响。厨卫共用生活阳台，厨房有独立采光窗或可考虑将生活阳台纳入卫生间做独立洗浴间增加卫生间使用性能。入户带独立玄关入户门方向有效保护室内隐私。

建筑面积约89㎡户型

西南朝向看花园通透结构，部分视野会被自身楼栋遮挡。大开间短进深主要生活空间朝南向。客厅带有大进深阳台可是当调整客厅进深。主卧自然通透空间利用充分，次卧空间较好。小房间空间有限适合做单人间或功能空间使用。餐厨空间独立明亮紧凑实用。入户玄关提供较好的收纳功能。

建筑面积约90㎡户型

南向偏西安静程度较好，动静分区布局。客厅带有大进深阳台，可适当扩展客厅空间。主卧开间进深比*，空间利用充分，预留的阳台空间多个通风采光面。舒适度较高。次卧和小房间空间尺度一般。餐厨空间紧凑实用，厨房的实用性能尚可。

建筑面积约91㎡户型

客厅朝北看花园通透结构，通风采光效果良好。客厅带有大进深阳台，可适当扩展客厅空间。主卧自然通透开间进深比*，宽敞舒适功能全面。双次卧北向空间使用性能尚可，阳光直射不足。餐厨空间独立实用自然通风采光性能较佳。

建筑面积约83㎡户型

南向或西南朝向，通透结构动静分区布局，通风采光效果较佳。大进深阳台可增强客厅空间的实用性能。主卧开间进深比良好空间利用充分，次卧空间尺度比较紧凑。分离式卫生间提升实用性能。餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约70-73㎡户型

朝东或南向，两个户型相似。客厅带有大进深阳台宽敞实用。主卧阳台可有效增加室内地面空间，有利于通风采光。次卧转角飘窗采光*，单边长度略有不足对其实用价值有一定影响。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关可提供较好的收纳空间。

总结：

户型均好性设计良好，梯户比配置满足阳光直射需求；

大进深阳台和主卧阳台配置有效提高室内空间实用性能；

主要注重主卧空间，次卧部分空间配置比较一般，自由改动空间较小。

（内容完）

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