沙井新盘 地铁11号线周边物业——清平华府

西部是打新族的主战场，但凡与地铁、学区、商业中的任何一样稍微沾上点关系，那么这个项目必定是一号难中。前段时间被华强城刷下来的打新族们，目光估计又死死地锁住了周边的楼盘，目前大热的沙井海岸城预计又将是一场万人摇。而与华强城三个地铁站距离的清平华府，会不会成为又一个打新族激烈争夺的项目呢？本期楼评，我们来了解一下清平华府这个新楼盘。

项目基本信息

清平华府位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧，开发商为深圳昌益祥投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司。

项目总建筑面积约15.7万㎡，由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成，地上33层，地下2层，容积率4.0，绿化率30%，规划总户数约1054套，车位1100个。

户型为70-130㎡2-4房，其中除了五、六单元是2梯5户，其余单元都是2梯4户。

周边环境与配套

项目周边在建的有嘉富宝禧、嘉富新禧、巨基四季名苑等多个新盘项目和13万㎡大型商业深圳太隆城。除此之外，北侧隔着新和大道是华润潭头旧改，西侧的空地规划为新桥足球体育公园，西南侧隔着中心路是清平实验学校和新桥街道办事处。

一墙之隔的深圳太隆城、周边几个新项目的底商、新桥足球体育公园等配套足可应付日常的购物休闲需求。加上省一级9年义务公立学校清平实验学校（新校区），近距离接送小孩将为家长节省不少时间成本。小范围来看，项目周边在建项目及规划的多处旧改对区域未来整体环境的提升是值得期待的。只是目前周边工业区比较多，加上毗邻外环高速，宜居性相对较差。

不过，值得一提的是，项目门口的沙井中心路沿路连接着清平古墟、宝安书城、沙井市民中心等沙井核心文化休闲区域，天虹、华润万家等沙井老商业商圈。后期除了13万㎡大型商业太隆城，还将逐渐建成80万㎡万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇五星级酒店等。按照规划，这里将打造成西部中心核心引擎，未来有望成为沙井CBD。

深圳太隆城规划为地下1层，地上5层，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL等商业配套设施。

值得注意的是，深圳太隆城原定于2018年开业，但至今已过两年仍尚未开业，有传闻要改成其它类型商业，有待证实。但不管如何改，这个作为商业配套已是板上钉钉。

交通网络

轨道交通，距离地铁11号线后亭站约850米，此站上车50多*可快速到达南山、福田等原关内区域。

高速路网，毗邻在建的外环高速，外环高速西起沿江高速，与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接，东至盐坝高速，进而与珠三角高速公路形成联网。

城市干道，宝安大道、107国道、宝安中心路、新和大道、沙井北环路京港澳高速。

教育资源

按照学区划分，项目可选择有两个学校，分别是清平实验学校（小学部）和新桥小学。

初中学区可选择宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）和清平实验学校（初中部），同时，加上共享学区可分享沙井中学一荣根学校。

与项目一路之隔的清平实验学校为省一级9年义务公立学校，办学规模高达72个教学班，可提供3360个学区。是新办学的学校，没有挂牌“学区”，学校成绩、教学水平尚未可知。

小结：

清平华府有着明显的优缺点，优点是周边有多个在建的新盘和大型商业配套，并且距离地铁11号线后亭站较近，未来整体环境、休闲购物和交通通勤均可得到较好的满足。除此之外教育资源也相对较多，近距离有清平实验学校新校区。

而相对于缺点也比较突出，其中毗邻外环高速路影响较大，未来噪音不可避免。大环境来看，工业区比较多，区域整体环境的改善将会是一段较为漫长的时间。

（内容完）

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