【新盘发现】安宏基星曜广场，大浪腹地旧改小步进场

随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现，带动了龙华大浪的城市更新（旧改）项目报批。

部分项目改造高效，即将迎来全新面貌。大浪的置业范围也从我们熟知的龙胜片区，拓展到更广阔的腹地。

本期新盘发现“安宏基星曜广场”便是其中一个旧改。

效果图，来源于开发商官网：

项目区位

安宏基星曜广场原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元，位于大浪街道西部，西望羊台山，东北侧临近工业集聚区，北侧靠近城市次干道华兴路、大浪时尚小镇（大浪时尚创意城），南邻规划城市次干路下横郎一路。

项目可快速对接布龙路、福龙路、机荷高速路等多条城市高快速路；距离建设中的地铁6号线赖屋山站（羊台山东站）约1公里（预计2020年年中开通运营，步行距离，仅供参考）。

项目所处大浪中心区位，靠近羊台山森林公园、大浪时尚创意城；大浪时尚创意城规划总面积4.6平方公里，引导着片区产业转型升级，预将大浪打造为“时尚品牌之都”。

临近45万方大浪商业中心，通过6号线（2020年中下旬通车）3站便可到达九方购物中心、龙光玖钻、红山6979等三个大型MALL。 

区域改善预期较为明朗。周边布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改等多个大型商住综合体旧改项目；赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目；规划了大浪文化中心、大浪体育中心等一批市政文体配套。

项目简介

安宏基星曜广场在原安宏基工业区的基础上开发建设，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，安宏基星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡。地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能。

项目规划建筑总面积约17万㎡，主要由4座商品住宅、1座公租房、1座办公楼及幼儿园组成。建筑地面*层数为42层。

目前已出地面，预计2020年下半年入市。近期实景图：

计容总建面约12万㎡，容积率5.89。其中：

住宅：约8.8万㎡（含6.4万㎡商品住宅、9794㎡回迁房、1.4万㎡公租房）；

办公：约1.3万㎡，均为回迁物业；

商业：1000㎡，均为回迁物业；

幼儿园：2400㎡，占地2700㎡，规划为9班；

公交首末站：1800㎡，位于首层，靠近D座公租房。

商品住宅规划总户数715户，可预售套数为636套，产品户型以建筑面积90多㎡为主；

公租房总户数270户，分为建面35㎡和65㎡两种面积段户型，其中55.6%的为建面35㎡。

红框为D座公租房，图来源于“龙华区建筑节能和绿色建筑促进办”公众号：

规划机动车停车位共1100辆，主要为地下车位1031辆，地上69辆。可满足商品房住户的基本车位需求。

关于开发商

实施主体深圳市同胜美地实业有限公司，是深圳市安宏基房地产开发有限公司的控股子公司。

从项目名上便可知跟龙华红山片区的安宏基天曜广场为同一个开发商。

安宏基是一家以房地产产业为核心的龙华本土企业，成立于2001年，项目也主要集中于龙华区域内。先后荣获“龙华区服务业百强企业”、“2019年重大项目”称号，安宏基集团倾心把各个项目打造成品质卓越、配套齐全，又富有人文气息的地产经典佳作。投资兴建了悠山美地花园、安宏基天曜广场等项目。

涉及的地产领域比较广，除上述商业、住宅项目外，前期主要在工业园区上建树，开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。

近几年开始进军城市更新，除了此次的大浪星曜广场外，还包括去年入市的位于龙华红山片区的安弘基天曜广场（原是威华工业区城市更新单元项目）、预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等。

（内容完）

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