万象更新旧改云集，居住为上品质大旗：龙华金茂府

龙华金茂府于近期对外开放了展示中心及精装实景房，并预计年底前现房精装入市。

老牛参观了其样板间，感受超乎预期。从设计理念到落地管理，所有的细节是为更好地居住而存在，尽显家的温情。

贫于表述，各位有机会去现场体验下，应会有差不多感受。

文章部分图片由开发商供图；样板间未能带入手机拍摄。

比如连接社区花园及停车场的下沉庭院，目前作为接待中心使用。

据介绍，接待中心以“天圆地方”为设计理念，融入了四象八卦、周易太极等设计元素，呈现了中国哲学中道法自然的沉浸式空间。同时，也映射了儒道文化的从容。

地下停车场比深圳绝大部分车库美观、便捷。车道上方的吊顶运用铝合金打磨成装饰阑珊，通过整体拼接而成，流线整齐划一。

设计处处细心，对于业主使用上的考虑比较周到。譬如考虑不同的车型高度，停车位预留了足够的高度；

在缝板中间藏有灯带，增强出入安全；在不同的区域布局了艺术装饰，增加美感也可作导向用途。

连接地下层与地面社区的旋转步梯，如水波流动，与停车场的艺术水井一并，增强住户的仪式感。

步梯的所有台阶线条、弧度、切割工艺都不一样，由10位15年以上经验的老匠人纯手工打磨35天，从设计到施工到呈现用了约1年才得以呈现。

1.

承托龙华金茂府的地块，天生就带有改革实验的基因，是深圳首幅“现房”用地。

它不同于市场的其它被工程进度等原因拖成的“现房”，龙华金茂府在拿地之时便明确了需现房销售。

也就是说，在看房的过程中，除了部分软装，所看到的一切都是交房后的实景。连宣传的视频，一秒效果图都没用。

而今，放眼深圳全市，龙华金茂府称得上是近几年最为纯粹的大宅社区，不仅在产品户型面积上突破了7090的束缚，也无需配建人才房、保障房。

社区规划了8座纯商品住宅塔楼，主力产品面积段为建面155-248㎡，共约600多户，是龙华*纯粹的大户型社区。

将来，深圳都很难再有龙华金茂府这类独树一帜的住宅社区。

2.

深圳的发展从来都不是线性驱动，在争议的背景之下摸着石头过河，回首过去忽如一夜春风来。大概6年前，即2013年，龙华金茂府周边还只摆着零星几个社区，步行范围之内要啥没啥。

各区之间，也大致符合这一调性，遵照你方唱罢我登场的仪式感。比如从罗湖到福田再到南山，从环二线关的宝安中心、龙华新城、笋岗清水河再到远一些的沙井、光明和坪山，兜兜转转，始终都在向上发展。

根据深圳*的城市总体规划草图显示，龙华这一区域与大前海片区、福田-罗湖片区一同纳入都市核心区范围内。不仅提升了龙华在深圳的区域地位，也突出了在粤港澳大湾区建设中的核心作用。

该区域围绕着深圳北站枢纽，未来的想象空间指向，毫无疑问是北站商务中心。这一空间规划不仅是龙华的双核之一，也是深圳重点打造的六大总部基地之一。

届时将崛起60多栋商业楼宇，并打造出深圳中部的商务天际。建设体量与福田中心区差不多，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

高匹配的住房需求也将伴随龙华定位的提升及区域总部基地建设而规模化。

3.

区域配套也逐步向深圳其它方方面面均具备的先行区域靠拢，比如路网地铁、产研商办、医疗教育、文体公园等，均不断地充实着区域空缺。

与此同时，已有相关配套正以更高规格升级布局，尤其是学区配套，积极引入了多所学区集团合作办学管理。

包括深圳高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区以及与龙华金茂府一路之隔的华东师范大学附属深圳龙华学校。

另外，项目配备龙华*获美国LEEDschool及国家绿色三星绿色认证的公立幼儿园——深圳市龙华区金茂府幼儿园，由中国金茂按照“省一级”幼儿园标准建造。

社区自住运营的商业街区J·LIFE，已由开发商招商完毕，引进多家首进龙华的品牌，并将于2019年项目销售前提前开业。

4.

基础配套和人流导向这些都是比较容易得到的，但片区居住气质却需要一个突破者去引领。龙华金茂府是这么个角色。

不仅龙华金茂府，在全国其它主要城市，金茂府都是当地响当当的品牌，是中国金茂*端住宅产品系。

哪怕是在强手如云的北京和上海，金茂府也是不少行业知名人士的选择。据说，北京的广渠金茂府，是朝阳区明星最多的豪宅小区。

龙华区域内的主要配套在向上升级，总部经济在积极建设，置业需求也将提出更高的要求。偌大的一个行政区，或者说在龙华相对*的区域内，需要相匹配的品质社区。

龙华金茂府作为豪宅线，且作为深圳中北部区域少有的豪宅社区，应会逐渐展现它的产品价值。

社区花园一景：

5.

龙华金茂府片区及周边目前正处于大更新阶段，除鸿荣源、恒大在此布局之外，还有华润置地、华侨城、卓越、佳兆业、莱蒙国际、合景泰富、海岸集团、恒大、中洲等一众国内*房企入驻。

共聚集了20余个旧改项目，改造方向主要为“工改商住”，充分说明了该片区被看好的发展前景，以及片区转型升级的趋势定局。

在此列举其中几个比较有代表性的项目。

①华润上塘项目

华润的上塘项目改造体量及建设规模均将超过龙华壹成中心，也超过它在南山区的典范项目——大冲华润城。

华润上塘项目距离金茂府约350米直线距离，初步改造范围囊括西头、龙屋、东一、东二四个村以及部分工业用地，总面积约70万㎡。

规划引入万象系商业，打造为集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。复制一座大冲华润城，应不是悬念。

②龙华商业中心项目

龙华商业中心项目介于华润上塘和鸿荣源壹成中心之间，通过改造后，这三个巨无霸项目将自东向西与龙华金茂府连成一片，形成区域内新的城市空间载体，或将改变区域的商住格局。

该项目拆除面积约33万㎡，规划总建面预计超过百万平米，核心组成部分将集特色购物街、创意产业办公、五星级酒店、中高档住宅群于一体，打造都市创意休闲活力区。

原计划由中洲集团主导，有消息显示鸿荣源已介入其中的南片区。

③华侨城龙胜旧村项目

完成拆迁后，华侨城龙胜旧村在今年7月正式破图动工，项目建成后总建筑面积将达56万㎡。

规划建设11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

④龙华海岸城项目

龙华海岸城由海岸集团与深圳龙华办事处投资管理公司联合在龙华区投资100亿元兴建的超百万平城市综合体。

根据规划，将建设成集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合社区。

6.

龙华金茂府比上述项目走得更快一些，样板间已对外展示建面155㎡、185㎡及建面248㎡等多套户型产品。

建面248㎡的尤其吸睛，位于楼王单元。两梯两户双独立门入户，传统的客厅大门入户及餐厅处入户，让居家更为私密，也充分考虑进出空间的合理。

每一栋入户大门都有自己的名字、牌匾及统一的楼徽（下图为楼徽）：

由于不能带入手机拍摄，样板间体验纯文字描述，所以*还是自行前往现场体验。

阳台应该是每个看房的人都会首先想踏入的区域，大开间大进深，270°观景大视角。这在当前建筑新规之下，已很难再有。

客餐厅一体，两端分别对接阳台和厨房，整体空间整齐划一，视线毫不受阻，阔绰感一览无遗。

厨房看似空间不大，实际利用充分，减少了不必要的墙体及转角，中西双厨分离，但同时增加了厨房与客厅空间的联系，将厨房空间得以开放延伸。

收纳储物和电器设备做了细致的布局，对于女主人来说，各方面应会得心应手。精装交房会配备四重水净化系统，一般的豪宅顶多做到三重。还有一秒出热水的功能，在天气渐冷之际非常实用。

类似的一些友好设计体现在其它诸多地方，按照销售的介绍，龙华金茂府利用统一的智能化系统，打造的绿色科技生活场景一共有108个细节。

这些细节实在太多，亲自去感受才来得真切。即使不是冲着龙华金茂府买房而去，看看它里边的“黑科技”也会让人着迷。

其它打着智慧家居的精装标准，在龙华金茂府面前很难再值一提。所以说金茂是一家科技地产企业并不为过，全套系统自家开发，产品采购均按统一标准接入。

龙华金茂府更是这一系统的全新升级体现，向大家诠释了家居物联不在于产品单独拎出来的智能成分，而是打破壁垒的互联互通，从进入小区到回归家庭，都能提前一步为住户所想，才是真正的智能。

从豪宅的角度上来讲，龙华金茂府具有自住的舒适性。智能化给人带来舒适及方便，才是智能赋予住宅的主要目的。

推开客厅中间一侧墙面的隐藏门，可踏入另一个更为私密的家庭内核空间——由一个内厅及三间房组成。这种真正双厅的贴心设计，突显了大尺度豪宅，注重家庭的集中理念。

能说道的空间和细节真的很多，也很值得细究探索，篇幅关系，老牛不在此赘言。

有不少自媒体在参观后也有一些记录，大家可管中窥豹。不过，亲身到现场体验体验，感受才会更加真切。

（内容完）

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