罗湖65万㎡城市多元综合体 粤海城69-137㎡公寓户型分析

粤海城位于深圳市黄金珠宝产业聚集地罗湖水贝-布心商圈，布心路与东昌路的交汇处，无缝接驳地铁太安站，3线2路立体交通网络快速通达城市内外，产品规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。

项目主要分三个地块开发建设，分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块；太白路以北、东昌路以西的北地块；太白路以南、东昌路以西的南地块。其中首期约11.6万平米为商业公寓，而剩余部分则以商厦为主，包括北区三幢写字楼，及南区一幢高300米的写字楼。

1A、B栋：商务公寓4梯7户/4梯6户，有燃气阳台，户型建面约69-137㎡

2、3栋：办公产品4梯19户低区2～8楼3.05米层高，高区10～29楼4.5米层高，户型建面约37-69㎡

公寓户型具体如下：

建筑面积约69㎡ 两房两厅一卫

正南向双面采光，餐客厅空间紧凑带有大型阳台实用性能较佳，主卧拥有良好的开间进深比有利于空间合理利用，次卧自然采光通风功能多样。厨房自然采光空间合理。高层产品拥有城市景观，低层临路但非主路车流量较小影响不大。

建筑面积约96㎡ 三房两厅一卫

朝向正南大开间短进深，主要生活空间南向。客厅侧出阳台如不需要可纳入室内空间实用。双次卧都可做卧室实用。明厨明卫，U型厨房实用性能高。餐厅位紧凑实用。南向西向视野宽阔。

建筑面积约107㎡ 三房两厅一卫

朝东向，户型格局与96㎡户型相似，各空间尺度更大。大开间短进深通风采光能力*。B座户型相对拥有更*的视野。

建筑面积约117㎡户型 三房两厅两卫

大开间短进深双面采光，主要生活空间朝向优势方向，带有大型景观阳台，卧室空间宽敞舒适。明厨明卫，U型厨房自然通风采光实用性能*。餐厅空间紧凑独立。 

建筑面积约137㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，南向三面采光对称布局，可算是69㎡户型双拼。大型景观阳台宽敞明亮实用性能*。大横厅客厅空间宽敞阔绰。双主卧空间舒适，次卧实用性能*，小房间不可自然通风采光，可做多功能空间使用。

总结：

居家型户型格局，全户型带有阳台通燃气，居住体验高；

均好性较好，各单位之间合理规避相互影响；

近公园，拥有一定的景观资源优势，环境舒适。

（内容完）

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