沙井海岸城逐渐露真容，一期锦园272户或率先入市

宝安区城市更新和土地整备局近期公布了万丰海岸城锦园的“工可证”和总平面图，沙井海岸城庐山真面目一点点地被揭晓。

此次公布的万丰海岸城锦园是沙井海岸城的其中一个地块项目，地块编号为11-18，跟11-19地块共同作为该项目的一期用地。12-01和12-05则是项目的二期用地。

从6月所摄的进度图来看，一、二期地块及大部分用地均已完成拆迁，进行地基开发，进度协同。

沙井海岸城整体概述

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。周边布局有万科星城、博林西岸等新盘。

并靠近沙井片区的传统中心区域，周边的基础配套及未来改造潜力可期。

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。

在2016年3月10日发布了城市更新意愿公示；旋即于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司；2017年2月14日规划（草案）通过审议公示。

相较之下，更早有传闻的龙华海岸城，还未有实质性的动作，令人唏嘘。

另外，海岸集团在福田村还有一个规划旧改项目，倘若都顺利推进，未来有可能在深圳布局4大海岸城。

我们都知道，已入市的南山后海海岸城，是深圳第二大商圈地标，其多年来的成功运营让其享誉知名，无疑会成为其它3个项目的对标标杆。

由于南山后海海岸城在商业领域上的成功范例，市场对沙井海岸城的期待值及热情颇高。

沙井海岸城改造前是半闲置工业用地，土地利用粗放。海岸集团参与改造，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，建成后将大幅改善周边片区城市环境和公共配套，为区域注入新活力。

根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7平方米，开发建设用地面积129804.9平方米，计容积率建筑面积804900平方米。

大部分物业将转为居住用途，其中：

住宅570000平方米（含保障性住房14250平方米）；

商业143880平方米；

产业研发用房42000平方米（含创新型产业用房5040平方米）；

产业配套用房16000平方米（含配套宿舍11000平方米、配套商业5000平方米）；

公共配套设施33020平方米。

另规划地下商业20000平方米，地下设置公共充电站1100平方米。

效果图来源于海岸集团官网,仅供参考。

一期海岸城锦园基础规划

本次公示的万丰海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期，且是其中的一个地块。

位于项目的最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。

2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。

建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡。

项目总建筑面积约7.75万㎡。计容机率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。其中：

住宅建面3.75万㎡（含保障房1.425万㎡）；

商业800㎡，应该是附属的裙楼商铺；幼儿园3200㎡；

其它还有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

商品住宅43层，约135米的建筑高度，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，说明会以中小面积段产品为主；

保障房33层，约100米高，规划216户，暂不清楚分配模式。

总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

另外，传闻沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围。

如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。

（内容完）

如果你想获得*手新房情报，

如*备案价、新盘入市情况等，

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。