或是宝中最快入市的新盘 新锦安海纳公馆建面约75-116㎡户型分析

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期产品，位于宝安中心区，宝安大道与甲岸路交汇处。临宝安大道，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套，不远处即为壹方城商圈，生活便利度较高。

海纳公馆占地5万㎡，总建面约35万㎡，其中可售住宅面积18万㎡，办工产品4万㎡、商业1万㎡，由8座高层住宅建筑和一栋写字楼+商业裙楼组成，共有1890户，配1817个车位，主推建筑面积约78-116㎡住宅。

从面积段上划分，分别为75㎡、89㎡、116㎡三个面积段产品：

建筑面积约75㎡（两房）

建筑面积约89㎡（通透）

建筑面积约89㎡（动静分区）

建筑面积约89㎡（大开间） 

建筑面积约116㎡（通透）

建筑面积约116㎡（动静分区） 

建筑面积约75㎡户型（两房）

产品供应较少，仅在1A座由分布，临宝安大道客厅朝向东北。双面采光布局室内空间利用充分，带有大阳台功能全面。主卧拥有良好的开间进深比，双面大面积采光明亮舒适，次卧空间舒适功能性强。厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅的空间和独立性。  

建筑面积约89㎡（通透户型）

仅分布在1A座，朝向西南，通透布局空间分配科学合理，主要生活空间南向，功能空间朝弱势方向，在同面积段产品中可算是理想布局。主卧自然通透大面积采光明亮舒适，南北双阳台，餐厅可向生活阳台扩展。入户玄关设计有效保障室内隐私，入户独立性高，自然通风采光。 

建筑面积约89㎡（动静分区布局）

主力户型分广泛出现在每一座（其他单位微小差别），朝向东南或者正南方向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，带有大型阳台，可根据自身需求调整阳台大小，主卧双面大窗采光*，厨房空间可向生活阳台扩展以增加餐厅面积。部分户型与邻近单位形成夹角，可造厨卫空间通风采光受到一定影响。  

建筑面积约89㎡（大开间）

分布于D、F、2B座，南向或北向。大开间短进深，主要生活空间统一方向，户型空间布局较为合理，主卧双面大窗采光。厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅位实用空间。小房间略小比较适合做单人间或功能房间使用，卫生间可考虑进行分离处理增加实用性。 

建筑面积约116㎡（通透）

分布广泛，朝向东南或正南方向，通透布局功能分布合理，主要空间朝向优势方向，客厅带有大型阳台，主卧自然通透双面采光明亮舒适。餐厅可向生活阳台扩展。小房间略有偏小，但无承重墙设间隔，可根据需求与客厅合并改为横厅布局空间更为紧凑，做大4房使用。 

建筑面积约116㎡（动静分区）

分布广泛，朝向东南或正南方向，大开间短进深，动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，主卧双面大窗采光明亮舒适，南向次卧可根据需求自由选择大房间或单独使用，厨房可向生活阳台延申，部分户型与临近单位形成夹角，对小房间和厨卫空间的通风采光造成一定影响。

总结：

户型最大亮点是加入了承重柱的设计，使得所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光，与市场主流产品相比形成明显差异；

户型实用性能较为*，拥有较强的实用空间以及自由改动空间设计；

户型总体均好性较佳，但部分产品朝向不是很理想，在价格上可能有较大差别。

（内容完）

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