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均价6.6万/㎡推832套!万科和风轩获批预售证

咚咚牛浩思
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主楼
2018-12-07 20:47:40
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均价6.6万/㎡推832套!万科和风轩获批预售证

刚刚,万科和风轩获批预售许可证,目前已在规土委公示,共备案889套房源,包含商业和住宅两种类型的产品,预计12月14日开盘。


其中住宅,共备案832套,户型建面约78-99㎡,均价6.6万/㎡,单价区间在6.1-7.2万/㎡,总价区间在497-673万/套;


商业产品,共备案57套,大部分显示为半地下,户型建面约24-206㎡,单价区间在7.5-19.8万/㎡,总价区间在295-1549万/套。


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部分备案价格

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万科和风轩全套备案价格表


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项目详情


深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。


其中,一期和风轩(包括保障房及幼儿园地块)的占地面积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡。


如图所示,和风轩商品住宅、保障房和幼儿园由南至北一字排开布局,幼儿园位于最北端,规划有18个班级。


三期与一二期相对隔绝,更似不同的社区项目。


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和风轩包含5栋商品住宅,计容建面约12万㎡,建筑均高约104米,均为32层高。其中,首层为架空休闲,2-32层为住宅。


由于项目的东侧是民治水库及华南国际物流中心,和风轩东向,包含东北及东南向的景观视野将十分开阔,尤其是东南向的,直接望向民治水库及规划中的民悦公园,但不可避免地直面梅观路及规划中的横岭互通立交,道路噪音影响不容忽视。


西侧挨近的建筑主要是自建民居,不少楼层超过了10层,就目前来说,为保证西侧方位的视野效果,需尽量选择高楼层单元。同时,也容易受到西晒的影响。真是鱼和熊掌不可兼得。


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共有832户房源,为3梯6户(AB座)和2梯5户(CDE座)的梯户配比。


主推3种户型,分别是建面约78㎡三房两厅一卫、建面97㎡竖厅三房两厅两卫、建面97㎡横厅三房两厅两卫。


AB户型分布一致,CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向;


97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分西南朝向,并且朝社区内,相对安静些;78平则是东北(CDE座)和西南(AB座)两种朝向。


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主推3种户型,分别是:

建面约78㎡三房两厅一卫

建面97㎡竖厅三房两厅两卫

建面97㎡横厅三房两厅两卫

 

AB户型分布一致,CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向;97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分西南朝向,并且朝社区内,相对安静些;78平则是东北(CDE座)和西南(AB座)两种朝向。


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建面约78㎡三房两厅一卫


双面采光布局,功能空间设计紧凑合理。主阳台宽敞实用,双阳台配置使得户型具有很强的实用空间,主卧双面采光居住舒适,次卧房间具有良好的开间进深比有利于家居摆放。飘窗设计具有较高的采光高度,室内明亮舒适,卫生间可做三分离处理实用性能高效。 

1栋B座05单位拥有西南朝向,卧室可见水库景观,在朝向、景观、噪音影响三个方面比较平衡。06单位相对安静程度较好,A座视野宽广度还算不错,但朝向路口中低层比较容易受影响。E、F两座在景观和朝向方面难以兼顾。

 

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建筑面积约97㎡户型(竖厅)


双面采光布局,从户型结构上来看相当于78㎡户型的升级版,在室内空间尺度方面更优秀,具有更好的室内空间。但从原始户型上来看,客厅电视墙的尺寸偏小,可考虑更改卧室开门位置以达到各空间相互独立。

景观视野优秀,中高层单位相对可减少路面噪音带来的影响,相对来说一侧靠花园单位受到噪音影响情况有所减轻。 1栋A单位视野可能受2期建筑物影响。


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建筑面积约97㎡户型(横厅)


横厅通透布局,空间实用率高,大开间短进深,室内采光明亮空间感优秀,客厅带有大面积阳台,具有良好的实用性能。主卧自然通透,通风采光能力优秀,分离式卫生间具有良好的使用性能。自带玄关具有优秀的功能性,并且可有效保护室内隐私。

主打安静舒适,只有1栋B座有水库景观资源,其余单位靠花园内部安静程度较高。


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(内容完)


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201720162015
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沙发
2018-12-12 12:17:04
一期和风轩是边角料位置啊,怎么和星河比?能和星河比的是三期,到时候三期起来的时候再看看是多少钱吧。万科一期这个价钱只能说中规中矩,不便宜。
扯风叶
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板凳
2018-12-10 10:57:09
万科的户型优势啊, 78好歹是三房, 星河72的两房还很拘束
OandO
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地板
2018-12-09 16:54:16
备案价真高……
天山莲
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4楼
2018-12-09 09:34:55
6.6玩贵了,边角料的地方
深圳老奋青
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5楼
2018-12-09 02:02:34
一期,严格来说,在民治天虹的后面,隔白石龙地铁步行大约20分钟,中途过2条有红绿灯的马路,学校优势远低于星河盛世,户型感觉还可以,今天认筹,纠结得一匹,感觉除了地段承接福田,其他没有啥了…价格基本也无惊喜...
CindyYXE
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6楼
2018-12-08 20:59:01
我觉得挺贵
引用javagogogo的发言:
价格很亲民,估计78的要被抢光!
CindyYXE
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7楼
2018-12-08 20:58:04
那可不是。刚需户型没赠送,你去新天鹅堡那种豪宅看看就知道了。开发商想着办法给你搞出赠送
引用支付人生的发言:
现在赠送面积查的严了
深圳北的北
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8楼
2018-12-08 18:34:16
差不多的价格,倾向买万科。
引用手扶的发言:
最近挂盘也就6万多,成交很难
zqhabcdefgh
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9楼
2018-12-08 18:31:54
这是调控的原因,那都一样。
引用手扶的发言:
最近挂盘也就6万多,成交很难
jjpmjo
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10楼
2018-12-08 18:28:04
这个价格还有装修费吗,谁知道啊
手扶
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11楼
2018-12-08 16:37:43
最近挂盘也就6万多,成交很难
引用zqhabcdefgh的发言:
星河盛世公布的房价很多都是深外学位没有公布前的价格,现在基本上7万以上。政府不调控,估计还要高。
zqhabcdefgh
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12楼
2018-12-08 16:24:41
这个学位不会随便变动的,最多还是共享学区,另外深外初中一个年级12个班,没有星河的学生,估计学位还有空。
引用UU168的发言:
深外学位只有这两年有,星河附近在建新学校。后面最多只是大学区。
zqhabcdefgh
zqhabcdefgh

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13楼
2018-12-08 16:22:03
星河盛世公布的房价很多都是深外学位没有公布前的价格,现在基本上7万以上。政府不调控,估计还要高。
不知道不明了
不知道不明了

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14楼
2018-12-08 16:19:46
太贵,5万可能会有人买
javagogogo
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15楼
2018-12-08 16:03:31
价格很亲民,估计78的要被抢光!
手扶
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16楼
2018-12-08 15:37:18
新房,少几千一平手续费,星河盛世交易起来肯定65000+了
还有星河这个楼盘的土地问题,你可以百度一下,反正每次到coiy吃饭,地下车库怪怪的。
引用UU168的发言:
星河最近实际成交在5.8-6万左右。
挂牌价挂着玩的,
所以,鉴于万科无赠送,地段吵,按当前的市场,应顶多卖5.8-6.5万。
手扶
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17楼
2018-12-08 15:32:57
万科65000,星河60000出头,但万科牌子大,物业好,新房交易成本低,还有折扣,折后也就60000一点,还是万科好些。

好好说话呀
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18楼
2018-12-08 12:49:00
万科和风轩这次的备案价在深圳房屋均价5万多的情况下诚意满满,已经推荐身边准备买房的朋友关注了。住这里的话,基本还是喜欢去福田南山消费,因为实在太近了,生活圈还是中心区。如果买在龙岗坪山沙井观澜那就基本自成体系了。万科和风轩这次的定价是给二期三期留足了空间,还是低开高走的老套路。

和风轩一期二期的现场照片

和风轩一期二期的现场照片



和风轩一期旁边就是配套大型商场的横岭旧改

和风轩一期旁边就是配套大型商场的横岭旧改



和风轩的山水景观

和风轩的山水景观



两个旧改共同改变城市面貌和环境

两个旧改共同改变城市面貌和环境



横岭旧改的商业效果图

横岭旧改的商业效果图

断柄锄头
断柄锄头

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19楼
2018-12-08 11:18:49
住宅65000了
引用zqhabcdefgh的发言:
星河住宅6万能买到,是公寓吧?
不做评价
不做评价

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20楼
2018-12-08 11:12:17
梅林关附近车流量忒大,而且很吵空气质量差
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