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7.2万/㎡起推246套，蛇口枫叶望海公馆获批预售证

刚刚，枫叶望海公馆获批预售许可证，目前已在规土委公示其备案信息，此次共备案246套房源，均为住宅产品，户型建面约73-127㎡，均价9万/㎡，单价区间在7.2-10.5万/㎡，总价区间在525-1312万/套。

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部分备案价格

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枫叶望海公馆全套备案价格表

项目详情

枫叶望海公馆位于蛇口望海路旁，蛇口山脚下，与半岛城邦一路之隔，距离地铁2号线东角头站实测距离约750米。

项目背山面海，是传统的风水宝地，虽不是一线海景，但中高层海景视角优越，又因为背山，所以地块呈一字排开，通透采光优越。

根据地块设计，建筑主体由1栋住宅分为3座超高层楼体“一”字排开组成，有点像一面屏风的感觉，另还有3栋矮商业写字楼。其中1栋A座高138.0米，共44层1栋B座高131.2米，共40层1栋C座高137.5米，共42层。

从项目实景图上看，项目外立面由钢材及玻璃幕墙交叉组成，用料高档，凸显楼盘档次。

户型分析

项目主推建面72-127㎡住宅，户型并不是市场上的主流住宅格局，与半岛城邦4期的轻奢户型类似，更突出自我享受，总价525万起便可上车蛇口豪宅。

B3户型90㎡左右只能做2房1厅1卫，并不带景观阳台，有一个生活阳台，朝北可看山景，次卧2.75m开间，比较适合作为衣帽间，主卧3.55m开间，较为舒适，并朝南看海景。

B2户型73㎡左右，做1房1厅1卫，客厅开间3.5m，主卧开间3.4m，都朝南，可观海景，户型适合单身贵族居住。

B1户型111㎡左右3房1厅1卫，客厅朝北，3.7m开间，餐厅空间较小，餐厅属于强加于客厅的空间上，建议将朝南书房作为餐厅使用，会让客厅空间更大，主卧朝南，开间3.5m，但视野及实际采光面会稍受梁体遮挡。

B4户型127㎡复式户型，实际上就是2套B4户型打通上下两层串通一起，双主卧设计。

周边配套

①商业配套

提到蛇口商业，毫无疑问的商业名片是海上世界。海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，已经成为了深圳人民一个休闲娱乐的好去处，周边的高端写字楼更是表现了其“身价”金贵。谁又能想到，这一片土地在将近四十年前都还只是一片海水呢？

还可共享一路之隔半岛城邦的“小盒子”商业，这些小盒子异常惹眼，大多2-3层高。由49个”盒子“组成非传统的街区形式，也非大热的集中型购物中心，而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼，类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。结合蛇口片区愈发文艺的格调气息，“小盒子”商业可能又是一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”，后期会引入设计师品牌专卖店，以及大地影院，美食广场以及大型的生活超市等。

另外蛇口重点项目招商太子湾带有46万㎡商业，将由香港新世界集团运营，打造深圳的K11产品，提升蛇口商圈的综合品质。届时跟海上世界商圈连成一片，打造成蛇口的商贸中心。

②教育配套

教育方面，蛇口囊括两大公办教育集团（育才集团和南外集团），还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚，人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校，口碑非常不错，准入门槛也较高。目前，深圳的7所外籍人员子女学校中，有6所都分布在蛇口，其中包括：深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校、深圳日本人学校、深圳贝赛思外籍人员子女学校，国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。

公办学校方面，按照目前的学区划分，项目在蛇口学校的学区范围内，九年一贯制。与项目距离较近，步行约830米的距离。

③医疗配套

离项目最近的公立医院为南山区妇幼保健院，位于2号线东角头站旁，另一家公立医院则是蛇口人民医院，距离项目过远，距离在3-4公里以上。

④休闲配套

蛇口的海滨公园资源非常值得称道，也作为项目所在区域一大亮点。深圳湾公园滨海长廊一条长长的的绿道延伸至此，连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域，共约15公里长，环境之好投入之大无不另人心生向往。其中枫叶望海公馆南端这一段为招商承建，相比前期建设，其品质感大有提升。饭后漫步，健身跑步都是极佳去处。