【东莞新盘备案48】长安莲花四季大厦备案均价约2.8万/m²

老牛在网上发现莲花四季大厦1、2单元已经成功备案。项目位于东莞市长安镇莲花路旁，莲安苑北面。项目占地面积约2104m²，总建面约8566m²，由1栋小高层洋房组成。

本次备案的1、2单元，合共40套，均为住宅产品。整体的备案均价27969元/m²，备案总价区间为278-474万。本次推出的户型涵盖建面103.67和154.05m²的三至四房。

【1单元01 建面121.75m²】

户型方正，动静分区，双阳台设计，客厅、次卧双出景观阳台，通风采光较好。餐厅空间合适，但进深较里，采光会稍差。公卫和厨房均需要通过生活阳台通风采光。卫生间旁的次卧采光面较小，视野和采光受一定影响。主卧大套间设计，舒适度较高。

此户型备案单价区间在2.69-2.85万/m²之间，总价区间在328-347万之间。

【1单元02 建面132.65m²】

户型方正，动静分区，双阳台设计，但过道浪费了不少空间。客厅出景观阳台，通风采光较好。餐厅空间合适，但进深较里，采光会稍差。公卫和厨房均需要通过生活阳台通风采光。除主卧和书房外的其余两个次卧采光面较小，视野和采光受一定影响。

此户型备案单价区间在2.71-2.87万/m²之间，总价区间在359-380万之间。

【1单元03 建面103.67m²】

户型方正，动静分区，双阳台设计，但过道浪费了不少空间。客厅、次卧双出景观阳台，通风采光较好。餐厅空间合适，但进深较里，采光会稍差。公卫和厨房均需要通过生活阳台通风采光。公卫旁的次卧，只预留了一个较小的通风口，通风采光差。

此户型备案单价区间在2.68-2.84万/m²之间，总价区间在278-295万之间。

【2单元01 建面152.11m²】

户型方正，通透户型，过道浪费了不少空间。双阳台设计，但动静不分区。客厅、次卧双出景观阳台，通风采光较好。客厅、餐厅相对独立，相互干扰较少。书房可根据需求改动。主卧大套间设计，舒适度较高。

此户型备案单价区间在2.72-3.08万/m²之间，总价区间在413-474万之间。

【2单元02 建面121.82m²】

与1单元01为对称户型，户型点评可参考1单元01。

此户型备案单价区间在2.7-2.86万/m²之间，总价区间在329-348万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于11层高的小高层来说，密度较低，舒适度较高。

以1单元的01为例，从层差上来看，采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在149元/m²-500元/m²不等，层差价差距较小，整体来看层差还是较为规律的。

跳差主要出现在3楼和9楼，主要是因为视野采光差异所造成，这样的定价都是较为合理的。

项目所处长安科技商务区内，园区规划范围84.5公顷，定位打造为珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”，与长安新区形成相互承接的城市双核。目前已确定进驻的包括有小天才研发中心、东莞文化尚城、OPPO研发总部等企业项目。

项目临近长安镇政府，周边配套丰富，且相对成熟。周边1公里范围内包括有天虹商场、阳光国际商城、长安中心小学、长安第二小学、中心幼儿园、长安广场、长安公园和长安图书馆等。

但缺点也较为明显，目前周边仍有不少厂房和民房，一定程度上降低了舒适性和城市化面貌。且自身体量较小，单体楼，无小区花园。板式结构设计，也在户型上无法避免对视和采光差等问题。

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