金威啤酒厂化身65万㎡综合体，粤海城规划篇
作为化解罗湖空间瓶颈的利剑，城市更新如火如荼，遍地摘花。由于好些项目体量不大，有的冷不丁地便冒了出来，近期尤其密集。9月中旬以来，罗湖有4个新盘项目取得了预售许可，它们都从城市更新改造而来。
罗湖近80平方公里的辖区面积，有约一半是生态保护区，在剩下不到一半的建成区里，又有约四分之一属于“四旧”区域。可以预计，城市更新仍会是罗湖未来最锋利的利剑。
这些旧改项目中，其实有不少是老深圳人的集体记忆，比如今天老牛要给大家介绍的“粤海城”项目。
粤海城，备案名为悦彩城，位于罗湖北布心片区，太白路与东昌路的西北交汇处。
规划与地铁5号线、7号线的太安站接驳相连，与地铁5号线布心站约500米左右的距离。
同时，紧邻围岭山，规划有城市屋顶花园，通过空中立体步行系统与之相连；东眺深圳水库和东湖公园；南望翠竹公园；西南则有洪湖公园。
粤海城占地面积约6.8万㎡，建面约65万㎡，容积率7.26。规划有约300米地标级写字楼、11.5万㎡体验式购物中心、精品商务公寓、产业研发用房等业态。
项目原址为深圳金威啤酒厂，1990年7月在罗湖投产的金威啤酒，是伴随着深圳发展起来的本土企业，一度是珠三角啤酒市场的巨头，巅峰时期占据了深圳啤酒市场的80%以上。
2012年，金威啤酒厂列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，更新改造为工业、办公和商业等功能一体的综合体项目。
其开发商是粤海置地（深圳）有限公司，是广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司的下属企业。广州天河城、天津天河城等便是粤海控股所开发，几个商业地产项目运营得算不错。
事实上，粤海置地的前身就是金威啤酒，或者说由金威啤酒更名而来。在“清仓”啤酒资产后，隶属于粤海的金威啤酒变身为房地产公司，位于布心的金威啤酒厂便成为其开发改造的*项目。
图：来源于家在深圳@热热热
原啤酒厂区的部分设施会作为工业遗址保留下来，成为粤海城项目中独特的工业艺术文化部分，且会与商业空间相结合，改造为工业遗存文化公园。
图：来源于家在深圳@热热热
其中艺术馆部分的物业形态已于今年国庆节时对外开放，名为“悦·艺术馆”，目前作为粤海城项目的展示中心使用。
图：来源于家在深圳@五斗米米
尽管项目产权清晰，但在推动过程中仍然充满了诸多变数，2012年提出旧改，一直拖到2016年年中确定了方案补地价，2017年方才正式动工。
按照规划，该项目将建成以珠宝为主题的多元商业综合体，以满足水贝周边黄金珠宝产业延伸发展的需求。
项目按两期进行建设，地块整体呈南北纵向布局。*期将开发西北部的商业服务用地，主要建筑包括商务公寓；第二期将开发北部和南部地块，主要用于建设商场、超高层写字楼，预计2023年建成。
近期将入市的是西北部地块的商务公寓和写字楼产品，据了解，商务公寓的主力户型以建面69-137㎡面积段产品为主，总户数1650套，预计2021年毛坯交房。
图：来源于家在深圳@片区看楼
只是，尽管项目所在的水贝及周边区域重点打造为珠宝行业的集聚区，但商务气息和集聚效应一般，也非传统的宜商之地，如此大体量的商务公寓和写字楼入市，可能需要一定时间的消化周期。
（内容完）
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