宝安商业上盖双地铁口大平层公寓——前海观一【规划篇】

前海观一位于宝安区新安街道创业二路旁，周边有现有地铁5号线洪浪北站及5号线与在建12号线交汇的灵芝站，区域生活氛围浓厚，配套齐全，但因是老城区的原因城市面貌较为老旧。

【基本信息】

项目实则为中洲中央公园的商业上盖公寓部分，都为大平层户型，目前下面商业π mall已经运营有一段时间。

项目占地面积14195.00㎡，建筑面积50000.00㎡，容积率4.0，总房源60套，车位数450，因不知项目车位是否与商业共享的原因，所以车户比并不明确。

【交通情况】

区域内未来有三条地铁线路交汇，除了已经有的5号线（环中线），还有规划中的地铁12号线和地铁15号线，地铁12号线在年内已经开建，届时将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺，几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。

项目毗邻创业二路，创业路是区域内的重要干道，直达宝中、前海等区域，并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速，特别是广深高速，可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

【商业配套】

区域内商业配套丰富，附近几个楼盘都自带有商业。

项目自带有6万㎡的集中式商业，名为πmall，已在去年开业运营了一段时间，对面的华联城市全景也带有近2万平米的商业，旁边的勤诚达前海世界的商业，沃尔玛已确定入驻，传闻还将会有万达影院，3个挨在一起的新楼盘形成了一个不小的中高端集中式商业商圈。不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业，另外，老城的临街商铺林立，商业气息也非常浓厚。

【文体医疗】

项目紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园，宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院，分别是深圳市第八人民医院（宝安人民医院）、宝安妇幼保健院、宝安中医院。

【周边城市更新】

宝安老城区规划了许多城市更新项目，中洲中央公园前身也为是，因位置绝佳，并受前海辐射传导影响在，升级改造成功后区域面貌整体提升。

1、中粮大悦城占地面积：168103㎡规划建设面积：129万㎡计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。目前拆迁了一小部分，按照这速度，不知要到何年何月了。

2、佳兆业尖岗山旧改佳兆业尖岗山旧改位置：划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合规划用地总面积：约2.2平方公里，规划总建设量：446万㎡，未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。2013年佳兆业入驻尖岗山产业园，但截止到目前，这个旧改项目还未有任何实质性的进展，加上佳兆业去年的危机，这个旧改是否还能继续进行存在很大的不确定性。

3、翻身工业区旧改和卓越翻身项目翻身工业区旧改建设用地面积:51501㎡总建筑面积约502450㎡其中商业、服务业建筑面积75200㎡，酒店34500㎡，办公58300㎡，商务公寓176400㎡，公共配套设施8500㎡，地下停车库149550㎡卓越翻身45区、47区旧改项目，还是个概念方案项目用地130633.7㎡建设规模：57.48万㎡层数/高度：30层/150m项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态。

4、GX05、06、07项目①GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区，建筑质量与环境较差，对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块，配套规划有18班制小学，规划建筑总面积原则上控制在18.2万平，其中居住建面15.1万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留，其余为规划拆除重建地块，居住建面16.1万，具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16（安华花园所在地块）为现状保留，其余为规划拆除重建地块，规划建筑总面积原则上控制在39.8万平，其中居住建面26.4万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心（35-17）。

更多城市更新项目请看下表。

目前335㎡与670㎡大平层公寓在售，均价约9万/㎡。

（全文完）

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