新品中签率13.8%，华润城润府三期选房参考

华润城三期住宅新品有效诚意登记4006个，虽比首批少了近3000个，但仍不失为深圳当前最为瞩目的新盘项目。

跟今年6月时销售首批产品一样，给各位购房者准备资料的时间仅有短短几天，好在有过上次的经验，首批因RP问题被刷下来的“守望者”大多都从容淡定。

而且，受到前段时间深圳“730新政”的影响，部分投机客的入市资格及热情被阻挡，这次登记阶段明显少了鼓噪的杂音。

因此，对比首批的10.9%，此次的中签率有所提高，约为13.8%。那么，跟之前一样，老牛也整理个选房攻略，供13.8%的幸运儿参考。

一、555套房源，整体均价8.5万/㎡

今天摇号抽签顺序是针对住宅新品，公寓部分（3#栋）不在此列。此批次的住宅新品位于华润城三期东侧的两栋塔楼，分别为4栋和5栋，共555套房源。

其中4栋301套，5栋254套，整体均价85003元/㎡，比上一批均价略微低些。

*层为51和52层，而首批的1栋和2栋*层为33层，社区天际布局整体呈“东高西低”，与周边的莱英花园等小区更是高出许多，所以4栋和5栋在36层以上单元的东、西朝向视野开阔，东向更是会有压倒性的视野优势。

楼栋落位效果图（为旧版图），仅供参考。要具体看户型分布的，请看下文的户型分布图：

二、两种朝向，三大户型，89㎡略有区别

住宅户型与上一批基本一致，面积段也是建筑面积89㎡、150㎡、190㎡等三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，会有轻微差异。

建面150㎡户型基本上都一致，可看价格盲选；

建面190㎡户型仅有5栋03单元，4栋没有，看喜爱的楼层选择，25-35层可优先考虑；

建面89㎡各单元的差异会比较明显些，主要体现在厨房空间和客厅开间上，其它整体差别不大，具体选择看下文。

客厅朝向来说，其实就西南向和东南向两种。

西南向朝花园，相对静谧，5栋在这一朝向上的优势更为突出些，毕竟塔楼在社区的中部36层以上单元看科技园等深圳西部城市景观；

东南向社区道路，噪音影响略有但不大。中高层单元的东向功能空间可望向沙河高尔夫及华侨城等深圳东部景观，开阳且开阔。

三、各户型单元价格及优选分析

价格方面，从总价来看同类户型的整体差价不高，这也是楼盘均好性比较好的直观体现。因此，在选房时基本可以不考虑总价区别，尽量选择自己喜爱的朝向、楼层及楼盘的优势单位即可。

基本上都是遵循东南朝向贵，越高越贵的原则。

1、建面约89㎡2房2厅1卫

新一批的建面89㎡与首批的相比，单价和总价上有优势，首批的89㎡基本上是三个面积段最贵，性价比较一般的户型。

但新一批的89㎡甚至有担架不到8万/㎡的单元，总价*不超过800万，*700万不到。

东南的比西南的贵，西南朝花园，东南视野开阔，其实就是静谧还是开阳的选择。

优选单位：

1）要性价比的话4栋05和06单元较高，有一定西晒的同时，也易受公寓的阴影遮挡；

2）舒适性来说4栋03和5栋04是不错的选择，尤其是5栋04，在保证客厅及主卧朝花园静谧需求外，还能保证次卧东南朝向，均好性较高；

3）4栋04要注意的是缺少了生活阳台，但价格却不低，慎选。

参考户型：

2、建面约150㎡3房2厅2卫

依然是东南朝向的比西南朝向的贵，但每个单元的平均总价其实差距不大，不过10几到50万左右，整体比首批的要贵一些。

建面150㎡的4个单元的户型大体上都差不多的布局，整体对称，南北通。差别主要体现在部分功能空间上，但很细微，影响不大。

优选单位：

1）由于这一批的建面150㎡户型都不临路，位居社区的中间，相对好选得多。而且不管是4栋还是5栋，差别都不大，纯粹看喜好东南还是西南。

只是，如果选择了东南朝向，虽然客厅和主要卧室保证较佳的景观视野和朝向外，其余的空间则以西北朝向为主。而选择了客厅西南朝向的，还有可能保证东北的大视野。看个人喜好了。

2）5栋均好性强于4栋，可做为优选。事实上，差距确实都不大。

参考户型：

3、建面约190㎡4房2厅3卫

首批销售时，建面190㎡尚有4栋楼宇可选择，而这次仅有5栋可选，平均总价也比上次要贵些，最贵差价达到了200多万。

优选单位：

1）面对这一面积段的户型，基本上不需要费心思考虑。华润城三期的190㎡户型都为东南朝向，这次的东南朝向相比之前朝花园的，视野更为开阔些；

2）大面积段临路单元一般就避开低楼层的，尽可往高一些选，由于东南等主要朝向为较低矮的社区和学校，所以25－35层的可做为优选，再高就看个人对视野景观的喜好程度了。

参考户型：

最后，还是那句话，之前攻略篇里也这么说过。选到的固然幸运，毕竟华润城润府三期的各方面优势都摆在这。选不到的也没必要唏嘘，润府三期也没那么完美。

除价格有极大的吸引力外，不少准业主对其自住的舒适度心里都有点犯嘀咕。

当然，哪怕户型的空间使用上差强人意，但相比润府一期约10-11万/㎡的挂牌价格，这品新品跟首批销售时其实没太大差别，带装修约8.5万/㎡左右的价格，仍然相当划算。

如果算上二手房的税费、中介费等成本，相当于用润府一期的建面89㎡价格可以近乎买到润府三期的建面150㎡，差价时很明显的。 

因此，尽管有些户型，有些单元之间存在优劣差距，但在较低的中签率和较吸引的价格面前，理智可能不如冲动更有现实意义。

（内容完）

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