万科蛇口公馆开盘在即 建面101-126㎡户型分析

万科蛇口公馆本次备案房源共745套，除去回迁部分可售房源为194套，户型约101-126平3-4房（此外2栋有89.29平和103.52平的少量单位），价格*7.97万/平，均价8.56万/平，总价在705-1276万之间。将于2019年年底带装修交付（装修费另加5000元/平）。

主推以下三种户型

建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约126㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

分布于2栋西南向，朝向内部园林，相对安静程度较好但低楼层的阳光直射部分受到公寓建筑的遮挡。客厅开间3.6米带1.9米宽大阳台宽敞实用，主卧开间3.25米具有良好的进深比，开门方向朝客厅，私密度受到一定影响。公卫干湿分离实用性能较好。2.35米的三房次卧空间在超100㎡户型有些不足。设有专门的储藏空间，可有效减少房间内收纳空间的占用。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫

分布于2栋东南向，中高层视野宽广，临近道路车流量相对较小噪音影响不是特别明显。客厅开间3.7米带2.2米宽阳台宽敞实用。主卧开间3.45米明亮舒适，收纳空间充足。公卫干湿分离实用性能较好。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

建筑面积约126㎡ 三房两厅两卫

分布于2、3栋东南、西南向，通透结构横厅布局，空间利用充分，7.05米的餐客厅开间明亮舒适，2.2米宽大阳台实用性能*。主卧套间开间3.5米自然通透，通风效果*。三次卧向劣势朝向，阳光直射效果偏弱。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间。

单层6户临近户型会形成夹角，功能区域厨卫的通风采光受到一定影响，临近顶层单位会有比较明显的改善。

次卧房间尺寸以总户型面积来看稍显不足，比如101㎡的三房还有个不到2.4米开间的卧室。加上飘窗设计房间地面面积有所减少。但采光效果提升明显。

此次户型在万科的“工业化”户型上进行了一些改进，宽大的阳台设计实用性能*。摆脱了“暗卫”的设计，但同时也增加也一些走道的面积。空间利用不如之前的户型紧凑。老牛贴上紫悦山的户型方便大家进行对比。

万科紫悦山建筑面积约88㎡户型

万科紫悦山建筑面积约125㎡户型

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